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Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en el Mediterráneo (Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana)

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en el Mediterráneo (Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana).

 

Andalucía lidera el crecimiento anual del precio de la vivienda nueva en la franja mediterránea (6,1%, con 1.972€/m2 de precio medio), por delante de la Comunidad Valenciana (5,8% y 1.939€/m2) y Murcia (5,2%, 1410€/m2). Málaga es la capital de provincia con mayor crecimiento de precios (+8,2%, 2.195€/m2), seguida de Valencia y Sevilla. Analizamos a continuación el comportamiento de los precios de vivienda nueva en toda la franja mediterránea, exceptuando Cataluña, que ha sido objeto de un análisis específico en este mismo blog.

El precio de la vivienda nueva aumenta en todas las comunidades del Mediterráneo, especialmente en los núcleos urbanos más importantes y los municipios de costa, obligando al comprador a redoblar su esfuerzo para acceder a una vivienda (Índice de Esfuerzo Inmobiliario) y provocando un descenso en la confianza de todos los actores del mercado inmobiliario (Índice de Confianza Inmobiliario), como se desprende de la lectura del Informe de precios de vivienda nueva en la franja mediterránea, publicado por ST Sociedad de Tasación.

El estudio detecta un aumento generalizado de los precios, en línea con la tendencia nacional (6,4%), si bien con crecimientos inferiores: 6,1% en Andalucía, 5,8% en la Comunidad Valenciana y 5,2% en la Región de Murcia

Málaga, con 2.195€/m2, es la capital de provincia con el precio medio más elevado de esta zona, seguida de Sevilla (2.156€/m2), Valencia (2.152€/m2) y Cádiz (2.140€/m2). Los más bajos corresponden a Jaén (1.396€/m2), Murcia (1.410€/m2)) y Huelva (1.430€/m2).

 

Andalucía: Málaga supera a Sevilla por primera vez en precios de vivienda nueva

Málaga registra la mayor variación de precio de las capitales de la franja mediterránea (8,2%), sólo superada por el crecimiento del 8,3% de Estepona. También en términos absolutos, Málaga reporta 2.195€/m2, la capital con el precio más alto, superada esta vez por el municipio de Marbella, con 2.220€/m2, tras un crecimiento del 7,7% anual. Siguen Sevilla, 2.165€/m2, y Cádiz, 2.140€/m2; llama la atención que otros 3 municipios de la provincia de Málaga -Nerja, Benalmádena y Torremolinos-, superan los 2.000€/m2.

Según la delegada general en Andalucía Occidental de Sociedad de Tasación, Loreto González-Gaggero  “detectamos un gran interés por la obra nueva y subida de precios en capitales como Málaga, Sevilla y Granada y en municipios como Marbella, Fuengirola o Benalmádena, zonas de alta demanda, con disposición de equipamientos comunitarios y oferta limitada, con un creciente protagonismo de la sostenibilidad y donde han crecido, también, los costes de construcción”.

El Índice de Confianza Inmobiliario andaluz repite este trimestre en 47,9/100, 7,6 puntos menos que hace un año, y ligeramente por encima de la media nacional, 47,5/100. Asimismo, el Índice de Accesibilidad (equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento del ciudadano, según su renta media)  sigue bajando y se sitúa en 82 puntos, cuatro puntos menos que en el trimestre anterior y 33 puntos menos que hace un año. Esta tendencia negativa se debe al aumento de los tipos de interés, que dificulta la  financiación y la capacidad de adquisición de una vivienda.

 

Benidorm reporta la mayor subida de precio en la Comunidad Valenciana

Con un precio medio de 1.939€/m2 y un crecimiento anual del 5,8%, la Comunidad Valenciana se sitúa en segundo lugar entre las comunidades del Mediterráneo. Entre las capitales, Valencia presenta el mayor crecimiento, 6,3%, el último año, y eñl precio medio más alto (2.152€/m2) mientras Alicante (1.623€/m2) y Castellón (1.565€/m2) acreditan variaciones del 5,3% y 4,4% respectivamente.

Además, Benidorm es el municipio con el precio más elevado (2.183€/m2), y destacan otros municipios costeros comor Benicasim (1.938€/m2), Santa Pola (1.663€/m2) y Mislata (1.564€/m2).

La delegada general en Castellón y Valencia Norte de Sociedad de Tasación, Paloma Escuriola, ha señalado “el incremento del precio de vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, ligeramente inferior a la media nacional, estaría determinado por una demanda sostenida, aumento de los costes de construcción y la escasez de oferta en el mercado. Es reseñable la expectación por la actividad inmobiliaria detectada en el Camp de Morvedre, tras el anuncio de la implantación de centros industriales en el entorno de Sagunto”.

El Índice de Confianza Inmobiliario en la Comunidad Valenciana se sitúa en el segundo trimestre de 2023 en 49,2/100, un aumento de 0,5 puntos respecto al trimestre anterior… y un descenso de 7,4 puntos el último año; además de permanecer por encima de la media nacional (47,5 puntos).

El Índice de Accesibilidad,  continúa su tendencia descendente y baja 7 puntos el último trimestre y 38 puntos el último año, hasta quedar en 94 puntos en la Comunidad Valenciana, 6 puntos por debajo del punto de equilibrio (100), sumando a la Comunidad Valenciana a las 10 regiones cuyo índice no alcanza los 100 puntos.

 

La capital y Cartagena protagonizan las subidas en la Región de Murcia

Si nos fijamos en la variación de los precios de vivienda nueva, el protagonismo es para Murcia capital que, con un incremento del 5,2%, sitúa su precio medio en 1.410€/m2, una cifra sólo superada, en la región, por Cartagena, con 1.517€/m2 y +4,5% de incremento.

Juan Rodríguez, delegado general en Murcia de Sociedad de Tasación, nos indica “el precio de la vivienda nueva en Murcia ha crecido a un ritmo inferior al del conjunto de España. La obra nueva se concentra en las áreas premium, el centro urbano y la zona norte de la ciudad de Murcia, además de una interesante actividad en las zonas costeras, como San Pedro del Pinatar, impulsada compradores extranjeros. Sin embargo, la desaceleración observada en la primera mitad de 2023 podría indicar que estamos ante un potencial cambio de ciclo, con un incremento más moderado en los precios”.

El Índice de Confianza Inmobiliario en la Región de Murcia que crece 0,6 puntos el último trimestre, aunque el balance anual es de -6,1 puntos, se sitúa en en 47,7/100, ligerísimamente por encima de la media nacional (47,5 puntos).

Por otra parte, el Índice de Accesibilidad continúa su tendencia descendente y se sitúa en 121 puntos, siete puntos menos que en el anterior trimestre y un descenso de 46 puntos en el último año.  No obstante, Murcia, una de las siete autonomías con un Índice de Accesibilidad por encima del punto de equilibrio (100), continúa siendo la región con un mayor nivel de accesibilidad en España.

Encontrarás información más exhaustiva y detallada a nivel nacional y por comunidades, haciendo clic aquí

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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