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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 29 de mayo al 2 de junio de 2023

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La escasez de suelo urbanizable, su aumento de precio y el alza de los costes de construcción dificultan la puesta en marcha de nuevos desarrollos residenciales.

La escasez de suelo urbanizable, su aumento de precio y el alza de los costes de construcción dificultan la puesta en marcha de nuevos desarrollos residenciales. Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, un estudio propio que analiza la situación del mercado del suelo en España e incluye información local de todas las comunidades autónomas. El mapa ofrece una radiografía reciente de cómo está el sector en la primera mitad de 2023. A pesar de que el sector inmobiliario mantiene una actividad sostenida, especialmente en el segmento residencial, se observa una tendencia generalizada hacia la desaceleración debido a factores como el incremento de los tipos de interés, la presión inflacionista y la incertidumbre sobre el futuro del mercado. Aunque la demanda de vivienda nueva se ha visto ligeramente moderada debido a la coyuntura económica actual, la oferta de obra nueva continúa siendo insuficiente para satisfacer la demanda existente.

En este contexto, Sociedad de Tasación observa un creciente interés en el desarrollo de viviendas libres y protegidas destinadas al alquiler, especialmente en áreas con una fuerte actividad económica, académica y turística, donde se registra presión al alza en los precios de los alquileres. Por otro lado, el sector terciario está mostrando signos de reactivación, con una ligera mejora en los índices de ocupación y los precios. Sin embargo, no alcanza todavía los niveles previos a la pandemia. Además, se observa una creciente demanda de cambio de uso de locales comerciales a residenciales. En cuanto al segmento hotelero, está recuperando su atractivo y actividad, impulsado por la reactivación del turismo. Además, se observa un interés creciente por parte de inversores tanto en hoteles urbanos como en destinos vacacionales, con un enfoque claro en la atracción de un turismo de calidad con alto poder adquisitivo.

España se sitúa en el top 3 europeo de países que más inversión hotelera captan, según Cushman & Wakefield. Durante el primer trimestre del año, la inversión hotelera en Europa ha mostrado una actividad significativa, alcanzando los 4.100 millones de euros, según el informe Europe Hospitality MarketBeat, de la consultora inmobiliaria global Cushman & Wakefield. En ese período, España ha captado una inversión de 487 millones de euros, consolidándose como uno de los tres países más atractivos para la inversión hotelera. La inversión hotelera en Europa ha aumentado un 18% en comparación con el año anterior y los mercados más activos han sido Reino Unido, Francia y España, que representan el 52% del volumen total de inversión en Europa. Además, los resorts y hoteles Upscale son los segmentos concretos que han atraído la mayor inversión.

 

Enfoque Nacional e Internacional

El déficit público desciende más de un 50% interanual en el primer trimestre hasta los 2.538 millones, según el Ministerio de Hacienda y Función Pública.

El déficit público desciende más de un 50% interanual en el primer trimestre hasta los 2.538 millones, según el Ministerio de Hacienda y Función Pública. Durante el primer trimestre de 2022, el déficit público descendió más de un 50% interanual, hasta situarse en los 2.538 millones de euros, según el Ministerio de Hacienda y Función Pública. Esto equivale al 0,18% del PIB, frente al 0,39% registrado en el mismo periodo de 2022. El déficit del Estado hasta el mes de abril fue de 1.660 millones de euros, lo que supone una reducción del 76,5% respecto al año anterior y el equivalente al 0,12% del PIB, en comparación con el 0,53% registrado en abril de 2022. El Ministerio destaca que este descenso del déficit del Estado se debe, en parte, a la reactivación económica y a la creación de empleo.

Los permisos de construcción bajan un 5% anual en 2022 en Europa, según Eurostat. De acuerdo con los últimos datos publicados por la Oficina Europea de Estadística (Eurostat), los permisos de construcción en la Unión Europea (UE) experimentaron una disminución del 5% durante 2022. En términos de superficie útil, la cifra se sitúa en 386,7 millones de metros cuadrados, lo que equivale a una reducción de 18,1 millones de metros cuadrados. Esta caída se produjo tras un aumento del 15% en 2021, signo del período de recuperación posterior a la pandemia de COVID-19. Atendiendo al número de viviendas, los permisos de construcción también descendieron un 4% en la UE, lo que supone una disminución de 79.100 viviendas, tras haber experimentado un incremento del 16% en 2021. En 2022, solo nueve países de la UE registraron aumentos en los permisos de construcción -en términos de superficie útil-, entre los que se encuentran España, Italia, Portugal o Francia; mientras que el resto de los países miembros experimentaron disminuciones en los permisos.

Otras Noticias de Interés

Las familias concentran el 73,3% de su endeudamiento en el hogar, según el Banco de España.

Las familias concentran el 73,3% de su endeudamiento en el hogar, según el Banco de España. Según los últimos datos publicados por el Banco de España, el importe que las familias destinan a su hogar supone la mayor parte de su endeudamiento, en torno al 73,3%. No obstante, en abril de 2023 el crédito otorgado a las familias y a las instituciones sin ánimo de lucro disminuyó un 0,9% en comparación interanual, llegando a los 691.261 millones de euros. Para las empresas, la disminución fue del 1,7%, alcanzando los 927.824 millones de euros. Este descenso en las cifras refleja el impacto de la guerra en Ucrania en la economía española, el aumento de los precios y el incremento de los tipos de interés. En comparación mensual, entre marzo y abril se observa una ligera disminución del endeudamiento, de 482 millones de euros para las familias y de 3.507 millones de euros para las empresas.

 

  "Me enseñaron que el camino del progreso no es ni rápido ni fácil”  -Marie Curie -


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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