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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del  3  al  7 de septiembre de 2018

Sector de la Valoración e Inmobiliario

alquiler altoEl futuro inmobiliario o cómo Blockchain puede multiplicar la propiedadLa tecnología Blockchain podría ser un catalizador de la industria inmobiliaria para que las inversiones en activos individuales sean más fáciles y accesibles. Hay una gran cantidad de empresas y startups que utilizan soluciones basadas en Blockchain en el sector inmobiliario. Si bien sus enfoques pueden diferir, hay una cosa que tienen en común: la mayoría de ellos ofrecen alguna forma de tokenización de propiedad. La idea general de la tokenización es que la gente puede invertir en Real Estate mediante la compra de tokens digitales que representan la propiedad real. Dichos tokens se utilizan como una especie de participación de sus titulares, aunque oficialmente no se tratan como tales. 

El mercado del alquiler se hace asfixiante con subidas que en algunas ciudades superan el 47% en los últimos cinco años. Ni los salarios ni las reformas en las casas justifican esas alzas que sos superiores a los ingresos familiares. El desequilibrio entre salarios y alquileres ha hecho ganar a España el vergonzoso título de ser el país de la OCDE donde el alquiler se come un mayor porcentaje de ingresos familiares. De media, en los países de la OCDE, el 15% de los ciudadanos que viven de alquiler se ve obligado a dedicar el 40% o más de sus ingresos a arrendar. 

Baleares, Cataluña y Madrid, las únicas CCAA donde la hipoteca se come más de un 30% del salario. Durante el segundo trimestre del año la accesibilidad a la vivienda en propiedad en España se ha deteriorado, después de la ligera mejora del primer trimestre, según el Colegio de Registradores. Este deterioro se ha debido a la reducción de los plazos medios de la hipoteca, al aumento de los tipos de interés y al incremento del préstamo medio. Este deterioro en la accesibilidad se ha debido a la reducción de los plazos medios de contratación en un -1,41%, el aumento de los tipos de interés (0,04 puntos porcentuales) y el incremento de la hipoteca media (0,66%). El único factor con una contribución favorable a la accesibilidad ha sido el ligero incremento de los salarios (0,20%), que ha resultado totalmente insuficiente para contrarrestar el impacto de los factores negativos.

Blackstone crea un gigante inmobiliario de 20.000 millones de euros en España. En sólo cinco años el fondo se ha convertido en el mayor propietario de hoteles y uno de los grandes caseros del país, gestionando grandes carteras hipotecarias. El fondo estadounidense se dio a conocer en el mercado inmobiliario español con la compra de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) de 18 promociones de pisos, con un total de 1.860 viviendas, en los barrios madrileños de Carabanchel, Centro, Villa de Vallecas y Villaverde, por un importe de casi 126 millones de euros. Desde entonces el dominio del mercado nacional es incuestionable. Actualmente esta sociedad gestiona más de 12.000 viviendas en alquiler que Blackstone ha ido comprando a la banca en distintas carteras y que controla a través de, entre otras, la Socimi Albirana, que salió al mercado en 2016, y Torbel Investments.

Enfoque Nacional e Internacional

medioambientalBruselas presionará al Gobierno para que deje de controlar los peajes eléctricos. Bruselas exige a Madrid un nuevo real decreto que reconozca que es la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) y no el ministerio del ramo el encargado de fijar esos costes de acceso a la red eléctrica. La normativa europea considera fundamental que lo lleve el regulador para garantizar su independencia. Precisamente, Bruselas retrasó elevarla al tribunal por el cambio de Gobierno en España. Hay que recordar que España tiene abiertos en materia medioambiental otros tres asuntos en materia de energía y clima. 

Cuatro prioridades para la agenda de este curso. Los próximos meses pueden traer grandes cambios en materia de migraciones, Objetivos de Desarrollo Sostenible, cooperación y reforma fiscal. Estos son los cuatro desafíos que van a marcar la agenda pública en materia de solidaridad internacional: El gobierno de las migraciones y la respuesta a la xenofobia, la materialización de la Agenda 2030, que el pasado mes de julio el Gobierno presentó antes Naciones Unidas para la implementación de los ODS (Objetivos de Desarrollo Sostenible), la recuperación de la cooperación al desarrollo y el apuntalamiento fiscal del Estado. 

Otras Noticias de Interés

turistasLos turistas de fuera de la UE suponen solo el 5,8% del total, pero aportan el 47% del gasto siendo Filipinas y China los más destacados con un gasto medio de más de 2.500 euros por viajero y estancia. Ahora que el ciclo apunta a un cambio, los expertos creen que la política debería centrarse en tratar de atraer turistas que gasten más dinero durante sus estancias. Las cifras de julio, sin embargo, muestran que el deterioro de este indicador es sensiblemente inferior al de la llegada de viajeros. Ese mes, el gasto total realizado por los extranjeros bajó un 0,9% hasta los 11.747 millones de euros, con fuertes caídas en Alemania y Francia. Por su parte, el gasto medio diario, creció un 9,5% con todos los mercados en positivos. 

Inditex reta a Amazon. Pablo Isla, ha anunciado hoy que todas las marcas que componen el grupo, lideradas por Zara, venderán sus productos a través de internet en todos los países del mundo, cuenten o no con tiendas físicas. "Queremos hacer disponible nuestro producto de moda a todos los clientes en cualquier parte del mundo donde se encuentren", ha afirmado el ejecutivo de la compañía. “Todas las marcas de Inditex van a estar disponibles para su compra en internet en todo el mundo en 2020” ha sentenciado.  

 

 

'Son nuestras elecciones las que muestran quiénes somos realmente, mucho más que nuestras habilidades'  J.K.Rowling


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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