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SOCIEDAD DE TASACION
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  ST Sociedad de Tasación ha participado en la Jornada sobre Digitalización en la Construcción, organizada por la Confederación Asturiana de la Construcción (ASPROCON). El encuentro, que se ha celebrado en Gijón, ha contado con la participación de Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, que ha analizado la situación del sector de la construcción ante los nuevos retos que presenta la digitalización.

En su ponencia, Fernández-Aceytuno ha enfatizado que la adaptación a las nuevas tecnologías tiene que llevarse a cabo sin olvidar el factor humano. Asimismo, el consejero delegado de ST Sociedad de Tasación ha hecho una radiografía de la situación del mercado inmobiliario de Asturias, un mercado donde la digitalización está jugando un papel muy importante ya que, a día de hoy, tres de cada cuatro pisos vendidos proceden de contactos a través de Internet. Además, ese porcentaje puede llegar a ser mayor ya que todas las inmobiliarias de la región poseen página web.

La recuperación en Asturias

“La mejoría en el desarrollo del mercado inmobiliario en Asturias se está produciendo con cierto retraso respecto a otras zonas de España”, sostiene Fernández-Aceytuno. La recuperación en Asturias se está llevando a cabo de una forma lenta y desigual: se percibe un incremento de la demanda y un estancamiento en los precios. Además, aunque las ventas están repuntando, siguen lejos de los volúmenes de los años anteriores a las crisis.

Tendencias del sector inmobiliario asturiano  

Los análisis del mercado inmobiliario de Asturias señalan a una recuperación del alquiler, una tendencia que está resurgiendo con una variante: el alquiler con opción a compra. Esta opción está ganando fuelle en Asturias, tanto que incluso hay algunas inmobiliarias especializadas en esta modalidad, y ofrecen servicios donde el comprador alquila un inmueble durante una temporada y si le gusta, ejercita la opción de compra.

Con todo, la recuperación del alquiler en Asturias sigue la misma tendencia que en el resto de España, en volúmenes muy por debajo de la compraventa. En concreto, el incremento de la compraventa de viviendas se está observando especialmente en las zonas que más están ganando en población, como son Oviedo, Gijón, Avilés, Llanera o Villaviciosa. Un incremento, eso sí, destinado a la primera residencia y a la vivienda usada. La mayor parte de estas ventas se están produciendo en viviendas de segunda mano. Por su parte, la vivienda nueva está ganando interés aunque de una forma lenta y controlada. Los promotores inmobiliarios optan por la cautela y no comienzan la construcción de ningún inmueble sin tener antes el 60% de las ventas formalizadas con contratos y cantidades entregadas a cuenta. A esto se añade que las nuevas promociones se están realizando en zonas céntricas o en barrios con un nivel adquisitivo medio-alto.  

En cuanto al precio, los técnicos de ST Sociedad de Tasación sostienen que hay un descenso en el volumen de inmuebles de muy bajo coste (30.000-40.000 euros). Éstas eran las viviendas más habituales en los años de crisis, fáciles de financiar y con mensualidades inferiores a la de los alquileres. Ahora, este tipo de ofertas se han reducido en favor de ofertas normales y más acordes a un comportamiento tradicional del mercado. 

Más allá de la compraventa de viviendas residenciales, el mapa del mercado inmobiliario asturiano señala que la comercialización de los locales se encuentra en un momento complicado, donde el alquiler gana peso. Las naves industriales, por su parte, siguen con precios bajos, sin señales de recuperación. 

 Zonas de incertidumbre

La lectura del mercado inmobiliario en Asturias pone en primer plano a dos regiones, Gijón y LLanes, sin Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), lo que está lastrando las inversiones, generando un clima de incertidumbre que frena el proceso de recuperación. En Gijón no existe suelo para gestionar ni para nuevas promociones, únicamente actuaciones por sustitución en zonas de casco consolidado, como consecuencia de la anulación de los PGOU de 2005 y de 2001. En Llanes, el mercado inmobiliario carece de amparo legal, sin ningún tipo de planteamiento vigente, por lo que se están aplicando las normas de carácter estatal y autonómico. Esta inseguridad ha hecho que los promotores pisen el freno, dejando atrás las inversiones habituales que solían llegar a esta zona, provenientes en su mayoría de Madrid y País Vasco. 

 

 

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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