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SOCIEDAD DE TASACION
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La vivienda nueva no es una excepción: también sube

Publicamos el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con precios de vivienda nueva: El importe medio de la vivienda nueva alcanza los 2.641 €/m², tras subir un 6,4% el último año, una subida que se da en todas las comunidades, desde el 3,6 de La Rioja al 8% de Baleares. Además de los precios, suben los costes construcción de obra nueva, un 7,7% concretamente. Otro dato llamativo es que, a pesar de estas subidas de precios, el Índice de Confianza Inmobiliario también sube (7,2 puntos el último año) hasta los 54,8 puntos sobre 100, el valor más alto en dos años

La nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, con precios de vivienda nueva y otros indicadores propios, concluye que se mantiene la tendencia al alza en todas las comunidades autónomas, en un contexto de gran dinamismo en el mercado (aumentan la compraventa e hipotecas), presión inflacionista e incremento de los costes de construcción.

Juan Fernández-Aceytuno, CEO de ST Sociedad de Tasación, lo explica: “los precios aceleran su crecimiento en las 17 comunidades autónomas, a un ritmo del 6,4%. ¿Razones? Probablemente la escasez de oferta, la anticipación de compras ante el previsible incremento de los tipos de interés y el impacto del mercado de inversión”.

Acceder al Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario

Se acelera el crecimiento de los precios

El precio medio de la vivienda nueva experimenta un incremento interanual del 6,4% hasta situarse en 2.641€/m2, una tendencia generalizada en toda España. No obstante,  seguimos aún lejos de los valores de 2007-2008, cuando se rozaban los 3.000€/m2.

A excepción de Ceuta y Melilla, todas las regiones ven crecer sus precios, desde el 3,6% de La Rioja, al 8,2% de Islas Baleares, la única que supera el umbral del 8%. Cerca, Madrid reporta +7,8%. Mientras, La Rioja y Extremadura son las únicas con incrementos inferiores al 4%.

Por capitales, Barcelona (4.765€/m2) registra el precio más elevado a nivel nacional, seguida por Madrid (3.968€/m2) y San Sebastián (3.903€/m2). En el otro extremo, Badajoz (1.264€/m2), Cáceres (1.247€/m2) y Ciudad Real (1.246€/m2) se sitúan con el importe medio más bajo.

Todo cuesta más; también construir… y la sostenibilidad

El coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.111€/m2 en junio de 2022 (+7,7% interanual). El Informe muestra que el 8% de las obras monitorizadas experimentan incrementos en el presupuesto de obra. De hecho, las promotoras consultadas por ST constatan que los presupuestos de obra aumentan una media del 3,27%, un aumento directamente relacionado con el incremento de las materias primas. Este indicador, elaborado por ST Consultores Inmobiliarios, no incluye la rehabilitación, pero sí obras de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías.

El Informe de Tendencias incluye un estudio sobre la eficiencia energética en la construcción de vivienda nueva, en base a las promociones monitorizadas, ofreciendo datos de consumo y emisiones de cada proyecto monitorizado. Además, el indicador incorpora una comparativa entre la letra de eficiencia conseguida (entre “A” y “G”) de emisiones y de consumo en las obras arrancadas desde 2020.

El análisis detecta que cerca de la mitad de las obtienen una calificación energética “A” en términos de emisiones y consumo durante 2022. Y aumenta el número de obras iniciadas este año que reciben una etiqueta “A” (+96%) o “B”(+95%). Y ello, teniendo en cuenta que el 81% del actual parque español tiene calificaciones “E”, “F” o “G”; y que en las promociones posteriores a 2016, el 95% de las viviendas tienen una calificación igual o superior a “C”. Las exigencias de los nuevos códigos de edificación funcionan, situando al inmobiliario español en una posición más verde, disminuyendo consumos y emisiones.

Finalmente, el consumo medio en el último semestre es de 29,26 kWg/m2/año, un descenso del 7,97% respecto al semestre anterior. En paralelo, las emisiones (5,36 kg CO2/m2/año) registran una bajada del 11,58%.

También sube la confianza

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación alcanza  los 54,8/100 en junio de 2022, el valor más alto en los últimos dos años, y son ya son cuatro trimestres consecutivos por encima de los 50/100, el límite de la situación de equilibrio. Además, crece por sexto trimestre consecutivo.

Por comunidades autónomas, a excepción de La Rioja y Murcia, que registran leves descensos trimestrales (0,7 y 0,1 respectivamente) el índice crece de forma generalizada. Destacar que, pese a seguir creciendo, Castilla y León se mantiene por debajo del punto de equilibrio (48,6/100).

Estos resultados denotan que la evolución de la actividad y los precios de venta continuarán siendo favorables, aunque nada es demasiado predecible en el escenario de incertidumbre actual.

Hay que esforzarse más

Nuestro Índice de Esfuerzo Inmobiliario (número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita para comprar casa), experimenta un ligero incremento (0,1)  hasta situarse en 7,3 años y a pesar de ello, seguimos en valores inferiores a los de 2021

Aragón y Extremadura registran los mayores incrementos (0.2 en ambos casos) y las diferencias entre comunidades van, de los 8,6 años de Madrid hasta los 4,6 años de La Rioja y/o de Murcia. En seis comunidades, el índice se mantiene invariable, mientras Baleares continúa registrando los valores más elevados de España: 15,8 años de salario para adquirir una vivienda.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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