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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 03-04-2018

sareb

 

Si te planteas la venta (o la compra) de tu piso, de una segunda vivienda, o cualquier otra operación inmobiliaria, llegará el momento en el que tendrás que hacerte las 5 Grandes Preguntas… y, lo que es más importante, encontrar las respuestas: 1, Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve; 2, Cómo se hace una Tasación de vivienda; 3, Quién puede hacer una Tasación más fiable de tu casa; 4, Cuándo es el mejor momento de hacerla y 5, Cuánto cuesta hacerla. En este artículo encontrarás las respuestas a esas preguntas, y te ayudará a estar mejor informado en el crucial momento de la compra o venta de tu casa.

La pregunta del millón: ¿Qué es una tasación? ¿Para qué sirve?

Una Tasación es un documento legal, realizado con una metodología establecida, que certifica el valor de un inmueble, de cara a garantizar un préstamo hipotecario u otra operación financiera. 

Lo que diferencia, pues, una tasación de otro tipo de valoraciones es el para qué, la finalidad. Una Tasación no es una estimación, ni la valoración subjetiva de alguien con mucho ojo, y para calcularla correctamente, hay que tener en cuenta varios tipos de valores: el valor de mercado (el que un inmueble puede alcanzar en el mercado, libre de cargas financieras y servidumbres), el de reposición (el valor material, lo que nos costaría volver a construir ese inmueble, incluido el valor del suelo), o el valor de seguro (el que determina la indemnización en un siniestro).

Y, ¿para qué sirve una tasación? En un proceso de compraventa, el aportar una valoración realizada por una empresa especializada, es un valor añadido tanto para el comprador, que intentará siempre obtener el precio más bajo, como para el vendedor, que pretenderá sacar el máximo por su vivienda. Una tasación objetiviza la compraventa, en un contexto regulado por el Banco de España, y da a las partes (bancos incluidos)  la tranquilidad y el marco necesarios para realizar la operación con absoluta tranquilidad.

Hoy en día es normal solicitar una tasación para comprar o vender una vivienda, para determinar su valor o para  pedir una hipoteca. La compra/venta de una casa es el acto económico más importante de muchos de nosotros en nuestras vidas, por eso conviene saber exactamente lo que estamos haciendo.

¿Cómo se hace una tasación de una vivienda?

Una tasación es un acto oficial y los primeros pasos para hacer una tasación inmobiliaria será comprobar la situación registral. Pedir una nota simple al Registro de la Propiedad y solicitar una copia de la escritura de la vivienda para cotejar los datos con el catastro y el ayuntamiento correspondiente.

Una vez resuelto el papeleo, empieza el proceso de valoraciones, de tasación propiamente dicho; el tasador comprobará el estado del edificio: si está rehabilitado o si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ITE). Que tenga ascensor es importante, también, así como la Ubicación: dependiendo de ésta, la tasación puede variar enormemente.

Dentro de los factores de la vivienda en sí, lo primero será la superficie, aunque los metros cuadrados no son, ni mucho menos lo único que determina el valor de una vivienda: se valora si está reformada, el equipamiento (aire acondicionado, ventanas aislantes, puertas…), el estado de conservación y la distribución. La iluminación y orientación de la vivienda son importantes: un piso con luz natural, bien situado, con buenas vistas obtendrá mejor valoración.

 

Se analiza el mercado en el entorno de la vivienda, haciendo un muestreo in situ y apoyándose también en portales inmobiliarios para conocer los precios de venta, que NO son lo mismo que los precios a los que las ventas se cierran, pero es otro dato que ayuda a conformar el valor de mercado de la vivienda.

Una vez determinado el valor de la vivienda, el tasador debería preparar el Informe de Tasación, un documento en el que se incluyen, además de las circunstancias contempladas anteriormente, todo tipo de referencias municipales. Después de firmar la tasación digitalmente, debería pasar un último filtro de calidad: se envía a la tasadora para una comprobación final de que todo está correcto. 

En ST Sociedad de Tasación, se vuelve a firmar la tasación, con lo que el informe tiene dos firmas, la del tasador independiente y la propia de Sociedad de Tasación. Con esto, el trabajo de valoración está concluido y se entrega el Informe de Tasación al cliente.

¿Quién puede hacer una tasación hipotecaria? ¡Cuidado con el Cuñadismo Inmobiliario!

Una tasación oficial, cuya finalidad es, en la mayoría de los casos, la de pedir un préstamo hipotecario, o servir como garantía para éste, tiene que ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el banco de España, como es el caso de ST Sociedad de Tasación, que es la decana (y el líder) del sector en España. Estas empresas son las únicas válidas por estar reguladas y supervisadas con objeto de aportar transparencia. Es pues una labor crucial que no debe dejarse en manos de cualquiera que, como el omnipresente cuñado, sepa mucho del tema: el tasador es un experto independiente, un profesional acreditado, normalmente un arquitecto o un ingeniero cuya formación y experiencia, además de las herramientas de las que debe estar dotado, le acreditan para realizar esta labor con garantías.

A la hora de dar este paso, debes hacerte la gran pregunta: Y… ¿quién tasa mi casa? Y entre las posibles respuestas, si quieres un resultado garantizado, sin sorpresas, te aconsejamos solicitar tu tasación a ST Sociedad de Tasación: de momento, tienes la seguridad de que un tasador arquitecto, profesional independiente de la sociedad, realizará el estudio de valoración de tu casa.

Se pondrá en contacto contigo para visitar el inmueble y en seguida comenzará la tasación: medición. análisis de calidades, distribución, conservación y otros aspectos: vistas y luz, zonas comunes, portal, escaleras, y en su caso, ascensores, piscina y zonas deportivas, sin olvidarse del garaje y trastero. También aspectos del entorno, el barrio: comunicaciones, instalaciones deportivas, colegios, parques, centros médicos... y un estudio sobre el terreno del mercado. Esta información, que junto con los datos de ST Sociedad de Tasación, son vitales para determinar el valor de la vivienda, serán expuestos en la redacción del informe de tasación, junto con un nuevo plano del inmueble.

¡Que no se te pase lo que tases! Cuándo es el momento de tasar una casa. 

Ojo, las tasaciones inmobiliarias no son eternas, como los yogures, tienen fecha de caducidad y la ley marca la validez de estos documentos en 6 meses. El mercado inmobiliario, sometido a constantes tensiones, es muy variable y hay demasiados factores que pueden hacer variar el valor de una propiedad, o de un barrio, en un plazo demasiado corto de tiempo. Esa es la razón por la que, en cualquier tipo de valoración, debe estar bien visible la fecha en la que se ha hecho el informe. 

¿Cuándo debemos hacer la tasación? Algunos expertos aconsejan, en el caso de que la solicite el comprador, el ser proactivos, y solicitarla antes de que la pida el banco y una vez tengamos un acuerdo de compra con el vendedor. En concreto, el momento idóneo sería justo antes de firmar un contrato de arras y entrar en un compromiso con la vivienda. Elegir bien este momento es importante, ya que la tasación no sólo nos muestra el valor de mercado una vivienda (y dándonos información acerca de cuán bueno es el negocio que estamos haciendo), sino que además nos aportará otros datos fundamentales para la compras, como son la legalidad de la vivienda (registrales, o sobre los metros útiles y construidos…) o posibles problemas estructurales del edificio.

Si el solicitante es el vendedor, el momento de pedir una tasación sobre su vivienda irá, irremediablemente, pegado al momento en que se tome la decisión de vender el inmueble, por las mismas razones que hemos mencionado anteriormente. 

En cualquiera de los dos casos, es bueno saber que el tiempo que se tarda en hacer una tasación, por término medio, lógicamente, no suele superar los diez días, aunque  lo habitual, y deseable, es que este proceso no se alargue más de dos o tres días

Y… ¿cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?

La verdad es que no hay un precio establecido, puesto que no se trata de una tasa. Las empresas de tasación establecen sus precios de forma libre, por lo que los precios pueden variar, dependiendo de muchos factores: el más evidente es la superficie de la vivienda (un chalet, será más costoso que un pequeño apartamento), su situación, iluminación, servicios…

A la hora de comprar o vender un inmueble, la tasación es un gasto ineludible. Para los bancos, es una garantía. Y para los compradores, una buena tasación también es de vital importancia, ya que las hipotecas suelen financiar un 80% del valor de tasación de una vivienda, así que cuanto más se aproxime la tasación al valor de compra-venta, más se reduce el margen que el comprador deberá aportar para cubrir el saldo total de la operación.

Teniendo todo esto en cuenta, y recordando que no es un servicio tasado, como media, por un piso modelo de 90m2, sería normal un coste de entre 250 y 400€. 

 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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