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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 24 al 28 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLas tasaciones para hipotecas de edificios en proyecto aumentaron un 65% en el primer trimestre de 2019, hasta los 1.750 proyectos tasados, por un importe total de 4.500 millones de euros, según los últimos datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Por otra parte, se realizaron 3.000 tasaciones más con finalidad hipotecaria de viviendas individuales, lo que supone un incremento del 2,84% respecto al año anterior, rozando las 110.000 tasaciones trimestrales. El momento de mayor crecimiento para este tipo de tasaciones tuvo lugar en 2017, cuando se experimentó un aumento interanual del 21%. Desde entonces, según la AEV, la regularidad del crecimiento ha sido menor, aunque se mantienen en positivo. Por otro lado, el valor tasado de las viviendas plurifamiliares alcanzó los 171.000 euros, y el de unifamiliares los 247.000 euros, con subidas del 4,6% y 0,1% desde el primer trimestre de 2018. Desde 2014, el incremento del valor tasado medio ha sido de un 15,54% para las viviendas plurifamiliares (3,1% anual) y de un 1,64% en las unifamiliares. Además, continuaron en ascenso las tasaciones AVM (96.800 elementos tasados) y VIO (más 7.000 tasaciones). Recogiendo las cifras globales del sector, el total de tasaciones llevadas a cabo por las 22 sociedades tasadoras que constituyen la patronal sumaron unas 244.927 valoraciones completas por un valor de 86.309 millones de euros; lo que representa, no obstante, un descenso del 14% respecto al primer trimestre de 2018.

El pasado mes de abril terminó con un total de 29.032 nuevas hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 0,1% menos que en abril de 2018, según la última Estadística Hipotecaria publicada por el INE. Su importe medio alcanzó los 124.655 euros, con un aumento interanual del 0,7%. Las viviendas concentraron así el 65,6% del capital total prestado para hipotecas inscritas en abril. En dichas hipotecas, el tipo de interés medio fue del 2,59% (un 2,9% inferior al de abril de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 56,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable y el 43,2% restante, a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentaron así un aumento del 6,7% en tasa anual. Desglosando todavía más estos datos, cabe destacar que el tipo de interés medio al inicio fue del 2,30% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 5,1%) y del 3,09% para las de tipo fijo (un 1,8% menor). Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (6.065), Comunidad de Madrid (5.380) y Cataluña (4.636)

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasDurante este mes de junio, la Seguridad Social ha destinado 9.644,3 millones de euros al pago de las pensiones contributivas. Esta cifra supone un 7% más con respecto al mismo mes del año 2018. Este gasto ha ido destinado a pagar, fundamentalmente, la nómina de las pensiones de jubilación, con un total de 6.862,9 millones, seguidas de las pensiones por viudedad, con una cifra de 1.681,3 millones de euros. Cabe destacar que la pensión media en España, que comprende las distintas clases de pensión (jubilación, incapacidad permanente, viudedad, orfandad y a favor de familiares) se ha situado este mes de junio en 937,19 euros mensuales, lo que supone un aumento interanual del 1,84%. De ellas, el 44,7% son pensiones de jubilación; el 30,7% de viudedad; el 12,4% de jubilación procedente de incapacidad; el 6,5% de orfandad; el 4,6% de incapacidad permanente, y el 0,9% a favor de familiares. La edad media del pensionista contributivo es de 72 años (73 años en el caso de las mujeres y 70 años en los varones). La pensión media de jubilación percibida por mujeres ha alcanzado la cuantía de 732,25 euros, en contraste con los 1.155,23 euros mensuales que reciben de media los varones. La brecha entre ambos sexos es de casi 423 euros. 

La reducción de los tipos de interés efectuada por el Banco Central Europeo, en la que ha bajado el tipo principal de refinanciación desde el 4,25% de 2007 hasta el 0% actual, ha favorecido al crecimiento económico en la Eurozona, sobre todo, por la disminución de las cargas financieras para todos los sectores. Así lo ha asegurado esta semana el vicepresidente del BCE, Luis de Guindos, afirmando que desde que la caída del precio de dinero diera sus primeros pasos en 2008, familias y empresas se han ahorrado miles de millones de euros en el pago de intereses, ahorro que este año alcanzará los 90.000 millones de euros. Este año, las familias pagarán unos 5.200 millones por este concepto frente a los 42.000 millones de 2008, y las empresas pagarán cerca de 11.600 millones frente a los más de 64.000 millones en 2008. El BCE descartó recientemente volver a elevar los tipos de interés al menos hasta verano de 2020. 

Otras Noticias de Interés

buscadores Tras una década de obras el AVE llega a Granada. El recién inaugurado Tren de Alta Velocidad conecta ya Granada con Madrid y Barcelona, pero no con Málaga o Sevilla. Según el Ministerio de Fomento, esta línea ferroviaria cuenta con 126 nuevos kilómetros de AVE, y ha tenido un coste de 1.675 millones de euros, de los cuales 724,9 millones provienen de fondos europeos. El AVE permitirá realizar el trayecto entre Madrid y Granada en un tiempo de viaje de tres horas, lo que supone un recorte de cerca de 50 minutos el formato actual de conexión Madrid-Granada. En cuanto a la conexión entre Granada y Barcelona, la Alta Velocidad supondrá un viaje de unas seis horas y media de duración. De este modo, la red de alta velocidad ferroviaria española alcanza en la actualidad 3.410 kilómetros, la segunda mayor del mundo. La conexión AVE a Granada es la primera que se pone en marcha en casi año y medio, desde que en enero de 2018 se inaugurara el enlace entre Valencia y Castellón. Tres años antes, en 2015, se habían puesto en servicio las conexiones desde Valladolid hasta Palencia y León primero, y después el tramo entre Olmedo (Valladolid) y Zamora

 

'Para viajar lejos, no hay mejor nave que un libro'  Emily Dickinson



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