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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 6 al 10 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaJuan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, S.A. analiza desde varias perspectivas la situación del mercado inmobiliario y sugiere siete retos a los que se debería prestar atención durante el año 2020. Los bajos salarios de los jóvenes, la desaceleración en la creación de empleo y una Ley de Crédito Inmobiliario que arroja dudas sobre su capacidad real de promover la financiación hipotecaria sitúan el acceso a la vivienda en España como el principal desafío del sector.  

A este le acompañan otros retos como el de aumentar la confianza del consumidor tras su fuerte descenso durante el pasado año o conseguir que el empuje del crecimiento económico se traslade al sector inmobiliario ya que solo en distritos de Madrid y Barcelona se registran precios de viviendas con máximos históricos, superiores incluso a los del año 2007. Ambas ciudades han adelantado su ciclo inmobiliario en tres o cuatro años con respecto al resto de los grandes municipios provocando que, por primera vez, el ciclo sea asimétrico en España y augurando un estancamiento o ralentización en estas dos ciudades. Además, cabe destacar el exceso de liquidez y los bajos tipos de interés existentes en varios países que incrementan los riesgos de burbujas sectoriales o la incertidumbre internacional alentada por conflictos geopolíticos que han ayudado a la reducción en 2019 de la inversión extranjera en el sector inmobiliario como otros de los principales retos. Con todo ello, Sociedad de Tasación, estima que en 2020 los precios de la vivienda nueva crezcan en torno a un 3,2% en el conjunto de España, debido en parte a la ralentización del crecimiento de las principales ciudades que han actuado como motores hasta la fecha.

Enfoque Nacional e Internacional

oficinas El paro bajó en 38.692 personas en 2019, se trata del séptimo descenso anual consecutivo, aunque el más bajo desde que España comenzó la recuperación económica en 2013. Los datos publicados por el Ministerio de Trabajo, sitúan el ritmo de reducción interanual en un 1,21%. En el mes de diciembre, el número de desempleados se ha reducido en 34.579 personas, un 1,08% menos que en noviembre. El volumen total de parados alcanzó al finalizar el ejercicio la cifra de 3.163.605 desempleados, la más baja a cierre de año desde 2008. El desempleo masculino se sitúa en 1.328.396 personas, al subir en 10.710 (0,81%) y el femenino en 1.835.209, al reducirse en 45.289 (-2,41%) en relación con el mes de noviembre. 

La tasa de inflación anual en la eurozona aumentó en diciembre hasta el 1,3%, tres décimas por encima de la cifra marcada en noviembre según la estimación de la oficina de estadística comunitaria, Eurostat. Por componentes, el principal incremento lo registraron los precios de la alimentación, alcohol y tabaco con un 2% frente al 1,9% de noviembre; seguidos de los servicios donde la tasa fue del 1,8%, en este caso, una décima menos que en noviembre. Los precios de la energía aumentaron un 0,2% en diciembre, frente al descenso del 3,2% registrado el mes anterior. En el caso de España, la inflación anual aumentó tres décimas en diciembre, hasta el 0,8%.

El Parlamento Europeo votará el acuerdo sobre la salida del Reino Unido de la Unión Europea el próximo 29 de enero según confirman fuentes de la Eurocámara a la agencia Efe. La cita tendrá lugar dos días antes de la fecha prevista del “brexit”. Para que el acuerdo de salida pactado entre Bruselas y Londres pueda entrar en vigor es necesaria la ratificación de la Eurocámara y del Parlamento de Westminster que ya lo hizo el pasado 20 de diciembre.  

 Otras Noticias de Interés

buscadores Badajoz se prepara para iniciar durante el recién entrado 2020 ‘Campus Civita’, un megadesarrollo urbanístico que destacará por su tamaño (54 hectáreas) y por tener carácter sostenible y eficiente. El proyecto contempla ubicar 2.713 viviendas (722 de ellas protegidas) distribuidas en seis manzanas donde se combinarán unifamiliares y bloques de dos alturas. Además, contará con zonas verdes tanto en superficie, ocupando 56.000 metros cuadrados, como en azotea. Civitas Pacensis, la promotora que ha comprado el terreno por 30 millones de euros, pretende ofertar un lugar para vivir en una zona con importante proyección ya que se encuentra en una ubicación estratégica: cerca de la Universidad, de la zona hospitalaria y de logística

 

 

'La libertad es siempre libertad para quien piensa diferente' Rosa Luxemburgo 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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