Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

stock vivienda nueva

 

Sociedad de Tasación vuelve a publicar la nueva edición del Mapa del Tiempo Urbanístico, donde se ofrece una visión global del mercado del suelo en España, incorporando también  la variación interanual de los precios de vivienda nueva. Nuestro mercado sigue siendo heterogéneo,  por lo que resulta vital un exhaustivo  análisis local que considere la situación urbanística de cada ubicación, las legislaciones sectoriales y el planeamiento urbanístico local.

El Mapa del Tiempo Urbanístico ofrece una visión global del mercado del Suelo, mostrando como Incidencias las incertidumbres detectadas en cada zona. La heterogeneidad de la situación exige rigor en el análisis y el conocimiento de las leyes sectoriales, el planeamiento urbanístico local y la relación de oferta y demanda de cada uso. 

El mapa incluye alertas urbanísticas, sintetizando la evolución de los precios y la relación de la Oferta y Demanda, sin que tenga un carácter predictivo o de tendencia.

Norte peninsular: buen tiempo… y aire fresco

Galicia sigue siendo un mercado estable, sin grandes operaciones y una demanda contenida, e incrementos de precios contenidos, tónica de la que sólo escapan ciudades como Santiago, Coruña, Santiago y Vigo. Aquí, en las áreas metropolitanas, empiezan a verse actuaciones de obra nueva. Menor actividad en Lugo y Orense (con incidencias en su planeamiento, como en Vigo y Barreiros), con operaciones concretas de renovación de la trama urbana. En los municipios de segunda residencia todavía hay un importante volumen de viviendas sin vender.

Lo mismo en Asturias o Cantabria: escaso movimiento de suelo y actividad concentrada en las principales ciudades. Además, siguen las incidencias en Llanes o Gijón, y en Santander, donde se está revisando la Ley de Suelo de Cantabria y el Plan Regional de Ordenación Territorial.

En el País Vasco se mantiene la tendencia de ligero repunte de precios en ciudades como San Sebastián o Bilbao, centrándose la inversión en vivienda de calidad y hoteles, mientras la actividad en industrial es bastante baja.

Navarra continúa estable, salvo en el entorno de Pamplona, donde las actuaciones promotoras de VPO en el extrarradio suben ligeramente la temperatura. En el centro vemos, además, actuaciones de renovación de la trama urbana con vivienda nueva (libre) y precios en alza.

Algo estancada se presenta La Rioja, con importantes bolsas de suelo vacante y obra parada en los alrededores de Logroño, aunque con algo de actividad centro, con promociones a precios ajustados.

En Aragón, se empieza a apreciar cierto repunte en Zaragoza, en las zonas de expansión  como Parque Venecia, Ribera del Ebro y Miralbueno, y actuaciones menores de reposición y rehabilitación en el centro. Todo ello configura una ligera subida de precios, mientras en el lado opuesto, Arcosur, sigue el estancamiento y el exceso de oferta de suelo. Además, vemos una cierta alegría en los precios de alquiler. En Huesca y Teruel, sigue la situación de estancamiento, stock de suelo sin demanda, precios sin variación y escasa actividad promotora.

Y qué le voy a hacer… si mi casa es el Mediterráneo

En la Comunidad Valenciana se mantiene la estabilidad, con mayor dinamismo en las principales ciudades como Valencia, Alicante o Benidorm, donde se aprecia un claro incremento de actividad y operaciones. Alicante (provincia), presenta buenos datos, acaparando buena parte de las operaciones de la Comunidad, aunque la mayor parte de las actuaciones se dan sobre suelo ya o vivienda ya construida, siendo compradores extranjeros los responsables de la mayor parte de las ventas. En Castelló se da el mayor stock de vivienda y en lo relativo al urbanismo, ha entrado en vigor el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral, un plan a vigilar en los próximos años.

Murcia mantiene su situación de estancamiento, con bolsas de suelo vacante en stock, y un mercado del que parece que sólo tira la inversión extranjera, lejos aún de la evolución que  experimenta  Alicante.

En las Islas Baleares, siguen el incremento de la demanda y subida de precios de suelo en Mallorca (que crece más que el resto) y Menorca. En Ibiza, se aprecia ahora cierta moderación en el precio de las promociones de más valor, aunque los alquileres siguen muy altos: habrá que estar atentos a la incidencia de la nueva Ley de Urbanismo de Baleares.

Cataluña mantiene la heterogeneidad de ediciones anteriores. Barcelona y su área metropolitana siguen destacando respecto al resto, manteniéndose como motor del mercado. Se inician promociones con un buen ritmo de ventas, la oferta y la demanda crecen a pesar de que buena parte de las promociones son de sustitución de edificios preexistentes y rehabilitación; el poco suelo que queda disponible, se promueve, con incremento de precios. Habrá que vigilar la posible suspensión de licencias de. En el sector terciario y servicios existe un crecimiento positivo en la oferta y la demanda y un buen incremento del alquiler. Sin embargo, hay menos actividad en el área industrial de la ciudad y área metropolitana, con poco stock, y donde se están realizando bastantes promociones.

En el lado opuesto, la provincia de Lleida, con muy baja actividad. La tendencia descendente de la población provoca un fuerte estancamiento y recesión: precios estancados o ligeramente a la baja. Tampoco se aprecia más dinamismo en la capital, con dificultades demográficas y abundancia de terrenos urbanizados y pendiente de gestión urbanística.

En Tarragona y Reus, a pesar de la estabilidad,  se detecta un ligero incremento de precios, quizá un principio de cambio de tendencia. Habrá que seguir las últimas noticias aparecidas sobre la suspensión del POUM de Tarragona como elemento desestabilizador.

De Madrid, el suelo… y ancha es Castilla

Madrid sigue liderando el “tirón” de la actividad inmobiliaria, actuando como motor y dinamizador del mercado. Se mantiene el aumento de la demanda y el dinamismo, tanto en alquiler como en venta, y ahora también en el mercado de oficinas. 

Este dinamismo se debe también a grandes desarrollos inmobiliarios (Madrid Nuevo Norte, Aeropuerto Madrid-Barajas, remodelación de Canalejas, Mahou-Calderón, Valdebebas, etc.) en un mercado el en que el suelo y la vivienda empiezan a escasear. Esta escasez de suelo, propicia operaciones de comercialización y desarrollo de suelo tanto en el área metropolitana sur de la capital, pasando por el norte, con Pozuelo y Boadilla a la cabeza, como en el Corredor del Henares. Por otro lado, hay que vigilar el incremento de los costes de construcción, que podría condicionar esta dinámica.

Castilla y León mantiene la estabilidad en un mercado poco activo, donde la actividad se centra en las ciudades como Valladolid, León o Burgos, despuntando algo más Salamanca.

En Castilla La-Mancha, sigue acusándose  el lastre del stock acumulado durante el alegre ciclo expansivo, principalmente en las provincias de Guadalajara y Toledo, concentrándose la mayor actividad en los municipios próximos a Madrid, la A-42 y el cinturón norte de Toledo. Destaca el incremento de la actividad logística en el entorno de Illescas.

Extremadura, Andalucía y Canarias: el Gran Sur ¿despierta…?

En Extremadura se aprecia un cierto estancamiento: sin iniciativas de construcción y con una bolsa de suelo vacante en Badajoz. O en Cáceres, una de las pocas capitales donde se dan bajadas en el alquiler.

Andalucía mantiene una tendencia al alza en el entorno de la Costa del Sol y las principales ubicaciones de la Costa de Cádiz. En el litoral, además Marbella, despunta con fuerza la ciudad de Málaga. Al aumento de la demanda y el dinamismo residencial, se unen importantes proyectos turísticos/hoteleros de repercusión nacional e internacional. La orientación de desarrollo turístico seguida por la ciudad en los últimos años ha favorecido esta evolución.

La Costa de Cádiz parece sumarse también a esta evolución positiva. Tarifa, Conil o Chiclana resuelven sus situaciones urbanísticas, y presentan aumentos de demanda, lo que hace subir los precios, ante la falta de nuevas actuaciones. Algo más de stock se aprecia, sin embargo, en ubicaciones como Chipiona o Sotogrande.

En la provincia de Sevilla, el desarrollo y la mayor actividad siguen localizados en la capital mientras que en los extremos oriental y occidental, Almería, Jaén y Huelva, continúan presentando el mayor estancamiento y falta de actividad, con mercados muy estabilizados y con poco movimiento.

En el Archipiélago Canario se mantiene la situación de estabilidad, si bien se aprecia un mayor dinamismo en las zonas más turísticas de las principales islas.

Dos… más dos, más otros dos, más…

Aunque en los últimos seis meses no se han registrado grandes cambios de tendencias en el Mapa del Tiempo Urbanístico, sí que observamos, a diferencia de lo que ocurría hace medio año, que la activación del mercado del suelo ya no es exclusiva de Madrid y Barcelona, pese a que siguen destacando como motores dela actividad. Se consolida esta activación tanto en Baleares como en la Costa del Sol (más aún con el despegue de Málaga capital), que seguían a cierta distancia la dinámica de Madrid y Barcelona. Además, entran a jugar nuevos actores como Alicante, Benidorm, Valencia o Zaragoza que, a un nivel más local, comienzan a incrementar su actividad y la demanda de suelo. El siguiente paso será observar si este repunte se mantiene a nivel local o es capaz de expandirse, como ha sucedido en las principales ubicaciones, a su área metropolitana y zonas de influencia próximas.

Por último, desde ST Sociedad de Tasación consideramos necesario insistir en que la heterogeneidad del mercado requiere un rigor exhaustivo en el análisis de cada localización y exige estar al día en cuanto a la legislación del sector y el planeamiento urbanístico local.

Descárgate el Mapa del Tiempo Urbanístico en pdf

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

Solicitar informacion sobre valor de inmuebles

 

Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos
Contacta
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.

Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected] No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar