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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

Semana del 1 al 5 de agosto de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El mercado del suelo residencial muestra un gran dinamismo, aunque la oferta de obra nueva es insuficiente para cubrir la demanda

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del “Mapa del “Tiempo Urbanístico”, en el que se ofrece una visión global de la situación del mercado de suelo en España atendiendo a su heterogeneidad. En esta nueva edición del informe se actualizan los datos que se publicaron en diciembre de 2021, ofreciendo así una radiografía reciente de cómo se encuentra el sector al cierre de este primer semestre del ejercicio.

En este nuevo estudio se incluyen ocho claves sobre la situación actual del mercado de suelo en España. La principal conclusión que se observa es que el mercado del suelo español muestra un gran dinamismo en 2022, en un contexto marcado por la incertidumbre económica en el que los niveles de oferta de obra nueva son insuficientes para cubrir la demanda actual. Este dinamismo del mercado en el ámbito residencial se refleja en la actividad y en los precios, tanto de vivienda de obra nueva como de segunda mano, así como en la rehabilitación de viviendas. A este respecto, los compradores siguen decantándose por los núcleos urbanos de tamaño medio y las capitales de provincia, así como sus alrededores, al registrar un mejor comportamiento que aquellos municipios más pequeños, en donde la actividad inmobiliaria es más pausada.

En este segundo semestre del año, el informe estima que la actividad inmobiliaria tenderá a suavizarse debido al incremento de los costes de construcción, que registran subidas de hasta doble dígito, lo que podría suponer un riesgo en el inicio de nuevas promociones. Estos aumentos coincidirían con la pérdida de poder adquisitivo de los compradores a raíz del encarecimiento de los costes de financiación —tras la subida de tipos por parte de las entidades financieras—, así como por los niveles de inflación que se sitúan en máximos históricos.

Estas tendencias se suman a otras que detecta el informe como el aumento del interés por parte de inversores y promotores de la adquisición de suelo logístico e industrial ubicados en las principales vías de acceso, especialmente en zonas próximas a Madrid y a Barcelona. En el caso del sector comercial y de oficinas, el mapa apunta a una reactivación del segmento 'prime', aunque aún se detectan ciudades con niveles de oferta elevados y una demanda contenida.

La compraventa de viviendas crece un 3,5% interanual en junio. Ésta es la principal conclusión extraída de los datos publicados esta semana por el Consejo General del Notariado en donde apuntan que la compraventa de viviendas alcanzó las 69.163 operaciones en junio, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.597 euros. Por tipología de viviendas, las compraventas de pisos alcanzaron las 52.731 unidades, en tanto que las 16.432 unidades restantes fueron compraventas de viviendas unifamiliares. El informe del Consejo General del Notariado también señala que los préstamos hipotecarios para la adquisición de una hipoteca descendieron un 2,9% interanual, hasta las 34.414 operaciones, con un promedio de 151.337 euros. La estadística de los notarios concluye que las compraventas de vivienda descendieron en seis comunidades autónomas: Navarra (-28,9%), Asturias (-7,6%), Castilla y León (-5%), Madrid (-2,9%), Cantabria (-1,8%) y Cataluña (-0,1%).

Enfoque Nacional e Internacional

España recibió 7,5 millones de turistas en junio y se acerca a niveles prepandemia.

España recibió 7,5 millones de turistas en junio y se acerca a niveles prepandemia. Los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que la recuperación del turismo continúa mejorando en España tras alcanzar los 7,5 millones de turistas internacionales en junio. Esta cifra supone el triple de turistas que hace un año, cuando se alcanzaron 2,2 millones, y se sitúa cerca de los ocho millones que se registraron en 2019. Por otra parte, el organismo estadístico también apunta en otro informe que el gasto total realizado por los turistas internacionales que visitaron España ascendió hasta los 8.993 millones de euros, un 271,3% más respecto al mismo periodo de hace un año. En cuanto al gasto por turista, esta cifra se situó en una media de 1.205 euros, lo que supone un incremento interanual del 10,3%, mientras que el gasto diario aumentó un 18,6%, hasta los 174 euros. En términos generales, en el conjunto de los seis primeros meses del año, España recibió 30,2 millones de turistas extranjeros, mientras que el gasto turístico ascendió hasta los 35.769 millones de euros. Ambos indicadores suman ya doce meses consecutivos de alzas interanuales y rozan niveles previos al inicio de la pandemia.

El desempleo en la zona euro se mantiene estable en el 6,6% en junio. Los datos publicados esta semana por la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) reflejan que la tasa de desempleo en la zona euro se mantuvo estable en el 6,6% en junio por tercer mes consecutivo. Esta cifra se encuentra 1,3 puntos porcentuales por debajo respecto al mismo mes del año pasado. De hecho, este es el nivel de desempleo más bajo desde abril de 1998 en la eurozona. En el caso del conjunto de países de la Unión Europea, la tasa de desempleo también permaneció estanca en junio, tras situarse en el 6%, frente al 7,2% registrado hace justo un año. En el caso de los menores de 25 años, la tasa de paro juvenil se situó en el 13,6% en junio, tanto en la zona euro como en el conjunto de países de la Unión Europea.

Otras Noticias de Interés

Más de la mitad de los españoles consideran que las viviendas no son asequibles

Más de la mitad de los españoles consideran que las viviendas no son asequibles. Ésta es una de las principales conclusiones que extrae un estudio elaborado por la entidad bancaria ING en donde apunta que la vivienda en España no es accesible y que los principales afectados por este problema son los jóvenes, informa Idealista News. En concreto, el informe de ING indica que el 72% de los españoles encuestados observan dificultades para convertirse en propietarios en los próximos tres años. En este contexto, un 60% de los españoles mantiene su preferencia de ser propietario respecto a vivir en alquiler, aunque sólo un 25% de los mismos considera que es un buen momento para la adquisición de una vivienda. El análisis también destaca que casi la mitad de los españoles considera la compra de una vivienda como una opción segura frente a otras alternativas financieras y, del mismo modo, aseguran que la adquisición de una segunda residencia se convierte en una buena opción.

 

  "Quienes no se mueven no notan sus cadenas” -Rosa Luxemburgo-


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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