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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 09-03-2015

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El método de comparación es el más usado en la actualidad por las sociedades de tasación en el cálculo del valor de inmuebles. Otros métodos se usan para casos específicos como las explotaciones, arrendamientos, concesiones, etc.

El hecho de que la normativa estatal haya estandarizado la base de las valoraciones entorno a este método de comparación, lo ha llevado a una utilización común. Su uso se ha distanciado enormemente respecto a otros métodos empleados en diferentes ámbitos o países y que se centran en módulos georeferenciados con coeficientes correctores.

La comparación se basa en buscar fincas lo más similares posibles a la valorada en un entorno próximo o de características parecidas. Se utilizan seis testigos comparables para que la fiabilidad de los resultados alcancen unos buenos niveles. Pero no sólo se trata de promediar directamente dichas muestras o testigos, antes hay que pasar por un proceso de homogenización para encontrar un valor unitario aplicable al inmueble a valorar.

Una vez seleccionadas las muestras, estas son ponderadas al alza o a la baja en una serie de parámetros básicos que hacen que su valor sea aún más comparable a nuestra finca. Por ejemplo, una muestra que no incorpore ascensor puede verse claramente minorada frente a otra que sí lo ofrezca. Esta será la primera matización del valor de la que responderá tanto el técnico que realiza el informe de tasación como los servicios de control de la sociedad tasadora y se basan en el profundo conocimiento del mercado local por parte de ambos así como una amplia base de datos.

Una vez se han ponderado todas las muestras respecto a la finca que está siendo objeto de valoración, aún nos queda un último paso para dar más peso en el unitario adoptado a aquellas fincas del muestreo que se consideren más representativas y menos a las que no lo sean tanto. En este caso, el ejemplo claro sería otorgar más peso a una vivienda en el mismo edificio y con las mismas características que una en otro inmueble y de características algo distintas.

Después de todos estos cálculos, se obtiene un valor unitario (euros / m2) que será el que se multiplicará por la superficie de la finca a valorar. La superficie empleada en el cálculo es la construida añadiendo la parte proporcional de zonas comunes (cuando así corresponda). El resultado final corresponde al valor de mercado por comparación.



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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