Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

El método de comparación en las tasaciones

El método de comparación es el más usado en la actualidad por las sociedades de tasación en el cálculo del valor de inmuebles. Otros métodos se usan para casos específicos como las explotaciones, arrendamientos, concesiones, etc.

 

El hecho de que la normativa estatal haya estandarizado la base de las valoraciones entorno a este método de comparación, lo ha llevado a una utilización común. Su uso se ha distanciado enormemente respecto a otros métodos empleados en diferentes ámbitos o países y que se centran en módulos georeferenciados con coeficientes correctores.

La comparación se basa en buscar fincas lo más similares posibles a la valorada en un entorno próximo o de características parecidas. Se utilizan seis testigos comparables para que la fiabilidad de los resultados alcancen unos buenos niveles. Pero no sólo se trata de promediar directamente dichas muestras o testigos, antes hay que pasar por un proceso de homogenización para encontrar un valor unitario aplicable al inmueble a valorar.

Una vez seleccionadas las muestras, estas son ponderadas al alza o a la baja en una serie de parámetros básicos que hacen que su valor sea aún más comparable a nuestra finca. Por ejemplo, una muestra que no incorpore ascensor puede verse claramente minorada frente a otra que sí lo ofrezca. Esta será la primera matización del valor de la que responderá tanto el técnico que realiza el informe de tasación como los servicios de control de la sociedad tasadora y se basan en el profundo conocimiento del mercado local por parte de ambos así como una amplia base de datos.

Una vez se han ponderado todas las muestras respecto a la finca que está siendo objeto de valoración, aún nos queda un último paso para dar más peso en el unitario adoptado a aquellas fincas del muestreo que se consideren más representativas y menos a las que no lo sean tanto. En este caso, el ejemplo claro sería otorgar más peso a una vivienda en el mismo edificio y con las mismas características que una en otro inmueble y de características algo distintas.

Después de todos estos cálculos, se obtiene un valor unitario (euros / m2) que será el que se multiplicará por la superficie de la finca a valorar. La superficie empleada en el cálculo es la construida añadiendo la parte proporcional de zonas comunes (cuando así corresponda). El resultado final corresponde al valor de mercado por comparación.

Existen otros métodos de valoración que puedes consultar en nuestro glosario de la valoración.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

Solicitar informacion sobre valor de inmuebles

 

Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos
Contacta
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.

Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected] No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar