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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

Semana del 3 de Enero de 2014

Enfoque Nacional e Internacional

Actualidad para despedir el año. El Ministerio de Empleo publicaba los datos del superávit de la Seguridad Social, que disminuía un 65,8% respecto a 2012. Otro Ministerio, el de Industria, decidía congelar la Tarifa del Último Recurso (TUR) de gas natural después de haber elevado en un 2,3% la parte regulada de la factura.

El INE daba a conocer los datos del padrón consolidado de 2013, que mostraba una reducción del 0,3% de la población española a uno de enero de 2013, la primera desde que comenzara a elaborarse esta estadística en 1998. Los mayores descensosse produjeron en las provincias de Cuenca, Zamora, Salamanca, Ávila y Soria.

Antes de las uvas nos llegaban noticias desde Alemania, donde Angela Merkel pronunciaba su discurso de fin de año donde afirmaba que los avances del país germano dependen también de que Europa supere la crisis de deuda soberana.

Volvemos a nuestro país donde la Bolsa abría hasta las 14 horas y conseguía cerrar el año con una subida del 21% tras tres años de caídas. El día de Año Nuevo las cuatro Bolsas españolas permanecían cerradas, al igual que las principales plazas mundiales. Luis de Guindos concedía la tradicional entrevista de inicio de año, donde se mostraba convencido de que en 2014 la recuperación de empleo será significativa.

En el año que dejábamos atrás, el euro se posicionaba como la divisa de referencia más fuerte. Un nuevo país, Letonia, pasaba a formar parte de la Eurozona convirtiéndose en el socio número 18. En la zona euro, el sector manufacturero marcó en diciembre el mejor dato en 31 meses, gracias al buen comportamiento de Alemania e Italia.

En el ecuador de la semana salía a luz que España pedirá prestados 668 millones al día durante 2014. El Tesoro tiene por delante un nuevo año de emisiones récord con menor apoyo de la banca. El Banco de España publicaba los datos de la deuda de las familias españolas, que subía por primera vez en cuatro meses al elevarse un 0,52% en noviembre.

El viernes el Tesoro celebraba una subasta de liquidez dirigida a entidades creadoras de mercado. Se publicaba este día el aumento de cotizantes en la Seguridad Social y el mejor dato de paro en diciembre en 16 años. En este mismo mes, el PMI español volvía a crecer ligeramente y el IPC interanual se situaba en el 0,2%.

Sector de la Valoración

Una noticia agridulce para comenzar el año, comienzan a agotarse las rebajas en las hipotecas. El principal índice de referencia hipotecario, el Euribor, cerraba el año que acaba de terminar marcando mínimos históricos. El descenso de este índice al igual que el precio oficial del dinero en la zona euro, sólo se reflejará en las hipotecas que no tengan cláusulas suelo.

Hipotecas en mínimos, junto con repunte de venta de casas y caídas menores en precios son los pronósticos que vaticinan los expertos para este 2014. Lo que gana más peso en el mercado últimamente son las quitas de deuda a promotores, ya que la banca cada vez se muestra menos reacia a este tipo de operaciones debido a las dificultades de financiación.

Ana Pastor señalaba que se estaba empezando a ver un cambio de tendencia en el mercado de la vivienda, a la vez que se está reduciendo el stock de pisos sin vender. Sin embargo, apunta que todavía existe mucha oferta no cubierta y que faltan muchos ajustes en el sector. A pesar de ello, este sector concentró un tercio de la inversión extranjera en España en 2013.

Los visados para construir nuevas viviendassumaron 29.088 unidades hasta octubre, lo que supone un descenso del 24,3% respecto al mismo periodo de 2012, según datos del Ministerio de Fomento. Este mismo departamento ministerial mostraba el número de viviendas terminadas entre enero y octubre, un total de 56.650 que suponen una caída del 43,8% en comparación con el mismo periodo de 2012.

En cuanto a operaciones de elevada envergadura en el mercado destacamos dos. La primera, es la venta de la gestión de la inmobiliaria de Banco Popular a dos fondos por 815 millones, con la creación de una nueva sociedad participada al 49% por Banco Popular y el 51% restante controlado por Värde Partners y Kennedy Wilson.

La segunda, se trata de la venta de una cartera formada por más de un millar de viviendas propiedad de Sareb, al fondo estadounidense Fortress por una cuantía total de 146 millones de euros. Lo que iba a ser una gran operación y se quedó por el camino fue el proyecto de ampliación del canal de Panamá, ya que Sacyr decidió dar marcha atrás debido al sobrecoste que le producía.

ST Sociedad de Tasación ha publicado su Informe Semestral de Vivienda Nueva, donde fija en un 7,8% el descenso del precio de la vivienda nueva en 2013 en España.

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“Año nuevo vida nueva”, son las palabras que solemos pronunciar año tras año tras las doce campanadas de Nochevieja. 365 nuevas páginas en blanco donde deseamos anotar nuevos logros y victorias, gracias a ver cumplidas las metas fijadas. Una cualidad importante para poder consumarlas, ya sea en el terreno personal o laboral, es la constancia. Resulta sencillo marcarse objetivos y propósitos, lo difícil es cumplirlos.

"Afronta tu camino con coraje, no tengas miedo de las críticas de los demás. Y, sobre todo, no te dejes paralizar por tus propias críticas." Paulo Coelho


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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