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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

Semana del 4 de Julio de 2014

Enfoque Nacional e Internacional

En el último día del primer semestre del año conocíamos que la inflación de la eurozona se mantenía en el 0,5%. Se publicaban las estadísticas de migraciones donde veíamos un éxodo en nuestro país: se disparaba la salida de españoles un 38%, lo que sumaba 80.000 las personas que emigraron en 2013. Se disparaba tambien el déficit por cuenta corriente, alcanzando los 9.900 millones de euros hasta abril, casi el doble respecto al mismo periodo de 2013.

Luis de Guindos indicaba que a pesar de no tener datos definitivos, nuestro país se encontraba ya en una fase de recuperación con cuatro trimestres consecutivos de crecimiento económico. Otro dato a tener en cuenta son las exportaciones, España gana cuota exportadora por el repliegue hacia Europa. El Ibex cerraba la primera jornada de la semana con una ganancia acumulada del 5,6% en el último trimestre.

Estrenábamos mes de julio. Los eurodiputados reelegían al socialdemócrata alemán Martin Schulz como Presidente de la Eurocámara para los próximos dos años y medio. La recuperación del sector manufacturero de la eurozona perdía fuerza como consecuencia de la debilidad de Francia y la moderación del crecimiento alemán. En la OCDE, la inflación aumentó un 2,1% en mayo, una décima más que la registrada el mes anterior.

Según los datos publicados por Eurostat, el paro se mantenía en 11,6% en la eurozona y en España concretamente en el 25,1%, lo que nos coloca en segundo puesto como país de la UE con más personas en paro tras Grecia. Puesta a punto: dentro de cuatro meses, los bancos españoles cambiarán de supervisor, cuando el BCE tomará el relevo al Banco de España. Las entidades se están preparando para este cambio logístico y estructural que está por llegar.

El Ministerio de Empleo sacaba a la luz los datos del paro: el desempleo bajó en 122.684 personas en junio y la Seguridad Social ganaba 56.622 afiliados en junio, su mejor dato en este mes desde 2007. En el ecuador de la semana conocíamos la confianza del consumidor, que repuntaba por cuarto mes consecutivo, y el aumento del PIB de la OCDE que se incrementaba en un 0,2% en el primer trimestre impulsado por el consumo.

 

Sector de la Valoración

El número total de ejecuciones hipotecarias iniciadas en el primer trimestre de 2014 ha sido de 32.565, un 19,5% más que en el mismo periodo de 2013. El 63% de estas ejecuciones corresponden a préstamos concedidos entre 2005 y 2008, y se reducen en un 4,2% las ejecuciones hipotecarias sobre casas habituales.

Enlazamos con impuestos. Con la reforma fiscal, incrementan los impuestos a pagar en la venta de viviendas. Este incremento viene de la desaparición de dos factores que reducían la tributación en la venta de inmuebles: los coeficientes de abatimiento y los de corrección monetaria. Detalles a tener en cuenta antes de comprar una vivienda es por ejemplo la tasación, cuando se ha elegido ya la vivienda la tasación muestra, además del valor de mercado, la legalidad de la vivienda o los posibles problemas en la estructura del edificio.

Ligado a la vivienda, el Euribor a 12 meses cerró junio en el 0,51% lo que supone una caída de dos centésimas respecto al mes anterior, tras una rebaja de los tipos de interés al 0,15% en la eurozona. Las hipotecas morosas siguen en máximos históricos, durante el primer trimestre de 2014 se situaron en el 6,3%, lo que supone una morosidad de 37.863 millones de euros.

Positividad. Según JLL, España es el cuarto país europeo más atractivo para la inversión en centros y parques comerciales, detrás de Reino Unido, Alemania y Países Bajos. Detrás de Reino Unido, como no podía ser de otra forma, ya que en el país británico el inmobiliario está más de moda que nunca y además parecen no encontrar techo para el hervidero de precios que experimenta el país: en la actualidad el precio es un 30% más caro que en 2007.

En España, la vivienda está en niveles de 2002. Según publica ST Sociedad de Tasación en su Boletín de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2014, el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del 4,8%. Acabamos con Sareb quien ha puesto a la venta préstamos con colateral inmobiliario por un valor nominal de 1.000millones de euros.

 

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¿Hasta dónde puede llegar un consumidor decepcionado? Probablemente si esta pregunta nos la hacemos diez años atrás, la posible respuesta sería que a ningun sitio fuera de su círculo cercano. Pues bien, en la actualidad ese círculo cercano se ha ampliado hasta superar todas las fronteras físicas imaginables. A día de hoy, si una compañía no trata de la forma correcta a sus clientes, aunque sea a un bajo porcentaje de ellos, es muy probable que su reputación exterior se vea muy afectada. Con todo lo que eso conlleva.

"La mejor manera de retener a los clientes es pensar todo el tiempo en como darles más por menos."

Philip Kotler.

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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