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SOCIEDAD DE TASACION
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Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

El precio de la vivienda crece en Cataluña hasta los 4.104€/m2, el más alto de España

El crecimiento de un 3%, igual a la media nacional, confirma a Cataluña como la comunidad con el precio medio de vivienda nueva más elevado de España. El crecimiento fue lógicamente mayor en la provincia de Barcelona (capital y costa), con un 3,1%, por encima de Girona y Tarragona (+2.5%) y Lleida (2.3%).

Son datos que aparecen en el nuevo Informe de Precios de Vivienda Nueva correspondiente al segundo trimestre de 2021 que acaba de publicar ST Sociedad de Tasación. Este informe analiza los precios de vivienda nueva e incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios exclusivos de ST Sociedad de Tasación.

El estudio revela que Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado (4.104€/m2) de España, por encima de otras comunidades como Madrid (3.802€/m2), País Vasco (2.831€/m2), Islas Baleares (2.251€/m2) y Navarra (1.965€/m2).

Barcelona (4.630€/m2) la ciudad con el precio de la vivienda nueva más alto de España

Con un aumento del 3,1%, Barcelona se mantiene a la cabeza de las capitales a nivel nacional, superando claramente a Madrid (3.802€/m2). Por distritos, Sarrià-Sant Gervasi registra el más alto (7.065€/m2), muy por encima del valor medio de la capital. Le siguen Eixample (6.072€/m2), Les Corts (5.546€/m2) y Ciutat Vella (5.413€/m2). Nou Barris, con 3.359€/m2, es el distrito con el precio más bajo.

En la provincia, el precio medio de la vivienda nueva, 3.137€/m2, creció un 2,9%, algo más en la línea de la costa (comarcas de Maresme, Barcelonés, Baix Llobregat, Anoia, Bages, Bergueda y Garraf), donde, con un crecimiento del 3%, el precio medio alcanzó los 3.708€/m2. Saliendo de Barcelona capital, destacan los datos de El Masnou (2.800€/m2), Sitges (2.792€/m2) y Castelldefels (2.676€/m2).

Los municipios que tras la capital registran los precios más elevados son Sant Just Desvern (2.970€/m2), Esplugues de Llobregat (2.827 €/m2) y Sant Joan Despi (2.815 €/m2).

Girona, Tarragona y Lleida también crecen, aunque por debajo de la media catalana

Tras Barcelona, Girona es la capital con el precio más alto (2.222€/m2), con un crecimiento anual del 2,5%. En la provincia, el precio medio de la vivienda nueva,1.859€/m2, tuvo un incremento del 1,8%. En los municipios del litoral (comarcas de Alt Empordà, Baix Empordà y Selva), aunque el importe medio es ligeramente superior (1.881€/m2), el ritmo de crecimiento fue más contenido: 1,6%.

El precio más alto de la provincia lo encontramos en Castell-Platja D`Aro (2.410€/m2); en tercer lugar, tras la capital, Tossa de Mar (1.950 €/m2) y Sant Feliu de Guixols (1.927 €/m2).

En Cataluña, la tercera provincia con el precio más alto es Tarragona. En la capital, tras experimentar un incremento anual del 2,5%, el precio alcanza los 1.878€/m2, mientras que su línea de costa (comarcas de Baix Penedès, Tarragonès, Baix Camp, Baix Ebre y Montsia), presenta el precio más bajo del litoral catalán (1.614 €/m2), con un incremento del 1,4%.

En la provincia, con un precio medio de 1.552€/m2 (+1,4%), los municipios con los precios más elevados son: Altafulla (1.821€/m2), Calafell (1.720€/m2) y Torredembarra (1.707€/m2).

Lleida es la provincia donde menos crecen los precios. Lleida es la capital con el precio más bajo de Cataluña (1.390€/m2), pese al aumento del 2,3%. El precio medio de vivienda nueva en la provincia se sitúa en 1.343€/m2, con un aumento interanual del 1,5%.

Los Índices Inmobiliarios de Cataluña

El Índice de Confianza Inmobiliario (encuesta realizada entre el 9 y el 20 de diciembre a más de 700 profesionales de toda España) creció 1,6 puntos el último trimestre en Cataluña, hasta alcanzar los 52,9/100 en 2021, quedando así por encima del punto de equilibrio (50/100) y ligeramente por debajo de la media nacional (53,1 puntos). Estos resultados refelejan un cierto optimismo, tanto por la situación actual como en las perspectivas a corto y medio plazo en el inmobiliario y la economía en general, siempre pendientes de esta previsible imprevisibilidad.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario en Cataluña (años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita para comprar una vivienda), se sitúa en 8,8 años de salario íntegro (1 año más “costoso” que en la media nacional 7,8 años), tras aumentar una décima el último trimestre.

Finalmente, la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con ingresos medios, el Índice de Accesibilidad, se sitúa en Cataluña en 92 puntos. Esta cifra indica que un ciudadano con salario medio, no podría acceder a una vivienda sin endeudarse más de lo razonable. En este indicador Cataluña sigue mejor posicionada que la Comunidad de Madrid (88) y Baleares (49), aunque aún por debajo de la media nacional: 105 puntos.

Puedes acceder a una información más detallada de la evolución de los precios de la vivienda nueva tanto a nivel nacional, como por Comunidades Autónomas en este enlace.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación, es el decano de las tasaciones inmobiliarias en España; somos expertos en valoraciones y estamos presentes en toda España. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial,  de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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