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Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

Sociedad de Tasación publica la nueva edición del Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, correspondiente al segundo semestre de 2021, en el que, además de los precios de vivienda nueva, se analiza la evolución de nuestros indicadores inmobiliarios: Índice de Confianza, de Esfuerzo Inmobiliario y de Accesibilidad

Madrid se mantiene entre las ciudades es­pañolas con precio más elevado (3.802 €/m2), sólo superada por Bar­celona (4.630 €/m2), y aún por encima de San Sebastián (3.757 €/m2), Bilbao (2.750 €/m2) y Palma de Mallorca (2.251 €/m2).

Con respecto al año anterior, el crecimiento ha sido de un 3,5%, medio punto por encima de la media nacional (+3%). En el área metropolitana, el incremento es aún más elevado, llegando al 3,9%, si bien el precio medio sigue siendo sensiblemente inferior: 2.119 €/m2

En la capital, todos los distritos superan el +2,4%

El precio crece en todos los distritos de la capital por encima del 2,4%. Algunos, como Retiro, casi doblan esa cifra (+4,6%, y un precio de 4.247 €/m2). Además, también superan el 4% los distritos de Salamanca (4,5%), Tetuán (4,3%), Carabanchel (4,3%) y Villaverde (4,2%), mientras Arganzuela y Fuencarral-El Pardo se quedan en un +3,9%.

En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca se mantiene como la zona con el precio más ele­vado (6.380 €/m2, con una variación de +4,5%). Le sigue Chamberí (5.800 €/m2, +2,7%) y el distrito Centro (5.334 €/m2, +4,2%). Como distritos más accesibles aparecen Vicálvaro (2.313 €/m2; +3,1%); Villaverde (2.377 €/m2, +4,2%) y Puente de Vallecas (2.592 €/m2, +2,4%).

Y alrededor… más aún

Majadahonda, San Sebastián de los Reyes y San Fernando lideran la subida entre las ciudades con más de 50.000 habitantes, grupo que ha crecido a un ritmo superior a la capital, +3,9%, y situándose su precio medio en 2.119 €/m2. Son 16 localidades, más Madrid capital: en todas han subido los precios.

Majadahonda (2.503 €/m2), San Sebastián de los Reyes (2.430 €/m2) y San Fernando de Henares (1.834 €/m2) son los municipios donde más han subido los precios: un 4,3%, en cada uno de ellos. Los aumentos más bajos se dan en Parla (1.705€/m2, +3%), Fuen­labrada (1.959 €/m2, +3,2%); esa variación alcanza el 3,4% Pozuelo de Alarcón (3.040 €/m2), Boadilla del Monte (2.605 €/m2), Alcobendas (2.855 €/m2), y Móstoles (1.834 €/m2).

Los precios de la provincia presentan a Pozuelo de Alarcón como el municipio con el precio más elevado (3.040 €/m2), seguido de Alcobendas (2.855 €/m2) y Boadilla del Monte (2.605 €/m2). En el lado opuesto estarían Parla (1.705 €/m2), Torrejón de Ardoz (1.781 €/m2), San Fernando de Henares (1.834 €/m2) y Móstoles (1.834 €/m2).

Los Indicadores ST también suben

El Índice de Confianza Inmobiliario crece 2,7 puntos en la Comunidad de Madrid, alcanzando 55,3/100, ligeramente por encima de la media nacional (53,1). Este resultado, así como la progresiva recuperación, confirman el aumento del optimismo con respecto a la situación actual y en cuanto a las perspectivas a corto plazo del sector.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario (número de años de sueldo necesarios para comprar una vivienda), se encuentra en 9 años en la Comunidad de Madrid, tras el incremento de una décima, sensiblemente por encima del promedio nacional (7,8 años). Es decir, en la Comunidad de Madrid, hace falta un mayor esfuerzo (más tiempo pagando, 9 años) que en el resto de España, como media.

El último de los Indicadores ST, el Índice de Accesibilidad,  que mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando tanto el salario como la capacidad de endeudamiento y los tipos hipotecarios, se sitúa en la Comunidad de Madrid en los 88 puntos, el mismo valor que el trimestre anterior y por debajo del valor adecuado (100 puntos) para poder acceder a una vivienda. Esto refleja las dificultades económicas de los ciudadanos para com­prar una vivienda de tipo medio. Una situación que también se produce en Cataluña y Baleares, donde este indicador marca 92 y 49, respectivamente. A su vez, la media nacional se sitúa en 105 puntos.

Si deseas consultar una información más detallada de la evolución de los precios de la vivienda nueva tanto a nivel nacional, como por Comunidades Autónomas, puedes hacerlo haciendo clic en este enlace.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación, es el decano de las tasaciones inmobiliarias en España; somos expertos en valoraciones y estamos presentes en toda España. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial,  de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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