Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

 

Sociedad de Tasación publica el Estudio de Vivienda Nueva en la España interior

Confirmado: la Dieta Mediterránea (y Canaria) alimentan un crecimiento sano de los precios de vivienda

El importe medio de la vivienda nueva sube desde el 4,1% de Baleares, que destaca sobre el resto, hasta el 2,6% de Andalucía, en línea con el 3% del crecimiento medio nacional. Además, Murcia registra un aumento del 2,9%, y Canarias y Valencia, un 2,7%. Por capitales, Palma de Mallorca (2.251€/m2) lidera el ranking de crecimiento, mientras que la provincia que presenta un mayor aumento del precio medio es Málaga, con un 4,2%.

Son algunos datos del recién publicado  Informe de Precios de Vivienda Nueva en las islas y la franja mediterránea de ST Sociedad de Tasación. Además de los precios, el informe incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios exclusivos de nuestra compañía: Índice de Confianza Inmobiliario, de Esfuerzo Inmobiliario y de Accesibilidad. Se excluyen los datos de Cataluña, analizados anteriormente.

Crecen las Islas, a ritmos diferentes

El Estudio detecta un aumento generalizado de los precio en ambas autonomías, en línea con la tendencia nacional, si bien a ritmos distintos: mientras Baleares registra el precio medio más elevado, 2.251€/m2, creciendo al 4,1%, el mayor de toda España, en Canarias, el precio alcanza 1.640€/m2, con un incremento del 2,7%.

En el archipiélago balear, Palma de Mallorca lidera el crecimiento (2.251€/m2, +4,1%), por delante de Ibiza que, creciendo algo menos (4%) presenta el precio más alto (2.627€/m2). Destaca también Ciudadela, en Menorca (1.679€/m2, +4%).

En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria reporta el precio medio más alto del archipiélago (1.740€/m2, +2,7%), superando a Santa Cruz de Tenerife (1.455€/m2,+2,8%). Otros municipios que destacan son Puerto de la Cruz (1.547€/m2) y Telde (1.447 €/m2) y La Orotava, que con (1.395€/m2)  registra el mayor crecimiento de estas islas con un 3%.

Los Indicadores de ST tienen un comportamiento que se ajusta a las cifras reportadas. El índice de Confianza aumenta en ambos archipiélagos: en Baleares crece 3,7 puntos,  hasta alcanzar los 54,4 puntos; en Canarias, 2,3 puntos, alcanzando 51,5 puntos.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario (número de años de sueldo que necesita un ciudadano para comprar una casa) arroja, como dato destacado la cifra de Baleares, 16,8 años (el más alto de España) para poder adquirir una vivienda. En Canarias, este Índice se sitúa en 7,3 años, por debajo de los 7,8 años de media nacional. Por último, el Índice de Accesibilidad: 49 puntos en Baleares (el valor más bajo de España, la menor accesibilidad), mientras en Canarias observamos un valor de 114 puntos, lo que supone un esfuerzo menor para acceder a una vivienda.

Crecí en el Mediterráneo…

La capital de provincia con el importe medio más elevado en la zona mediterránea es Cádiz (1.978€/m2), seguida, inmediatamente, por Sevilla (1.967€/m2) y Valencia (1.951 €/m2). Los precios más bajos los reportan Murcia (1.299 €/m2), Jaén (1.314 €/m2) y Huelva (1.374 €/m2). En cuanto a la variación anual, lidera Málaga con +4,2%, seguida por Murcia (+2,9%), Castellón (+2,8%) y Valencia (+2,7%).

En Andalucía, donde el precio medio alcanza los 1.794€/m2, creciendo al 2,6%, Torremolinos y Málaga presentan los mayores aumentos de precio superando el 4%. Si nos fijamos en los importes, el precio más alto lo presenta Marbella (1.983€/m2) por delante de Cádiz (1.978€/m2), y seguidas de Sevilla (1.967€/m2) y Málaga (1.933€/m2). Los indicadores andaluces reportan un aumento de 2,3 puntos en el Índice de Confianza, hasta alcanzar los 54,1/100; el Esfuerzo Inmobiliario en Andalucía llega a los 6.9 años (por debajo de los 7,8 de la media nacional), mientras el Índice de Accesibilidad se mantiene en 120 puntos, lo que indicaría un esfuerzo económico de un 20% menor que el considerado adecuado para acceder a la vivienda.

En la Comunidad Valenciana, el precio medio de la vivienda nueva, tras crecer un 2,7%, se ha situado en 1.769€/m2. Dentro de la comunidad, Castellón es la capital en la que más crecen los precios (+2,8%, 1.459€/m2), destacando también Valencia (2,7%, 1.951€/m2) y Alicante (2,6%, 1.495€/m2). Fuera de las capitales, Benidorm marca el precio más elevado (2.004€/m2) seguida por Benicasim (1.829€/m2).

Los indicadores valencianos arrojan cifras coherentes con lo anterior. El Índice de Confianza aumenta 1,7 puntos y se sitúa en 54,7/100, por encima de los 53,1 de media nacional; el Esfuerzo Inmobiliario se encuentra en 5,8 años de salario íntegro, 2 por debajo de los 7,8 años de media nacional. El Índice de Accesibilidad alcanza los 143 puntos, tras crecer un punto; si el punto de equilibrio es 100, en la Comunidad Valenciana, el esfuerzo para acceder a una vivienda es sensiblemente menor.

En la Región de Murcia, la capital reporta un precio medio de 1.299€/m2 (+2,9%), el menor de la franja mediterránea. Fuera de la capital, Cartagena presenta el precio más elevado (1.419€/m2), con una variación interanual del 2,1%.

Los indicadores murcianos nos reportan un Índice de Confianza de 52,2/100, tras un aumento de 1,4 puntos, ligeramente por debajo de la media nacional (53,1 puntos). El Índice de Esfuerzo Inmobiliario alcanza los 4,9 años de salario,  el dato más bajo a nivel nacional junto a La Rioja, y por debajo de la media nacional de 7,8 años. El Índice de Accesibilidad se sitúa en 170 puntos., lo que indica un esfuerzo sensiblemente menor para acceder a una vivienda.

Te recordamos que puedes leer el informe completo aquí, y que en ST Sociedad de Tasación, el decano de las tasaciones inmobiliarias en España, somos expertos en valoraciones y estamos presentes en toda España. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial,  de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

Solicitar informacion sobre valor de inmuebles

 

Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos
Contacta
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.

Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected] No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar