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Los precios de vivienda nueva siguen incrementándose, pero moderan su ritmo de crecimiento

La última edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario revela que, pese a la subida de tipos y la desaceleración de las compraventas, el precio de la vivienda nueva sigue creciendo a un ritmo del 6,4% anual, moderando el ritmo alcista de diciembre de 2022 (7,1% anual), y alcanzando un precio medio de 2.809€/m², el más alto desde 2008. Este crecimiento, que en parte se debe al incremento continuado del coste de construcción, se da en todas las comunidades autónomas y tiene su reflejo en la evolución de los índices de Confianza, Accesibilidad y Esfuerzo Inmobiliario.

 

Estos incrementos, sobre todo, vienen determinados por la escasez de oferta de vivienda nueva, que se puso en primer plano en la pandemia, porque daba respuesta a los requerimientos de la demanda: espacios exteriores, viviendas más amplias y luminosas, con zonas comunes, etc. Sin embargo, la producción de este tipo de vivienda continúa hoy en día siendo inferior a la demanda. Además, el perfil de comprador de estas viviendas (usuarios solventes y una demanda extranjera creciente) absorbería sin dificultad el poco producto que sale al mercado. Esto, unido al aumento de los costes de construcción, como consecuencia de un aumento en el precio de las materias primas y la falta de mano de obra, explican estas subidas de precio.

El precio alcanza niveles de 2008

El aumento del 6,4% interanual del precio unitario de la vivienda nueva, lo sitúa por primera vez desde 2008 por encima de los 2.800€/m2, alcanzando un precio medio de 2.809€/m2, aunque sin alcanzar aun la cota máxima de 2.905€ de finales de 2007. De cara a la segunda mitad del ejercicio, Sociedad de Tasación prevé una moderación del crecimiento de los precios, con un aumento interanual 5,2%.

Por Comunidades Autónomas, aunque todas ellas experimentan incrementos en precios, se detectan diferencias significativas en función de la autonomía que se trate. Estos incrementos oscilan entre el 3,4% interanual de Castilla-La Mancha y el 8,2% de Islas Baleares, que registra el mayor incremento por delante de Madrid (7,6%).

Por capitales de provincia, la subida también es generalizada, pero de igual forma existen diferencias, con aumentos que varían entre el 2,1% interanual de Zamora y el 8,2% de Málaga o Palma de Mallorca, siendo las capitales de provincia que más han crecido en el último año. Barcelona registra el precio medio más elevado (5.047€/m2), seguida de Madrid (4.269€/m2) y San Sebastián (4.185€/m2). En cambio, los precios medios más bajos se dan en Ciudad Real (1.286€/m2), Cáceres (1.293€/m2) y Badajoz (1.307€/m2).

La confianza cae y la vivienda se hace menos accesible

 

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El Índice de Confianza Inmobiliario baja, por cuarto trimestre consecutivo, hasta los 47,5/100, situándolo de nuevo por debajo del punto de equilibrio (50). Un resultado que responde a un escenario de incertidumbre, presiones inflacionistas y políticas monetarias restrictivas, con impacto directo en el mercado inmobiliario. No obstante, la encuesta desvela un moderado optimismo de cara a los próximos meses para la evolución de las compraventas (primera residencia, vacacional y suelo) y el mantenimiento de los precios.

Este índice registra descensos importantes, respecto a las cifras registradas hace un año, en todas las regiones, que varían entre el -7% de Castilla La Mancha y el -19,6% de Madrid. Sin embargo, en dos comunidades sobresale un Índice de Confianza que se mantiene todavía en la zona optimista: Islas Baleares (50,8) y Canarias, (50,2).

En el mismo sentido, el Índice de Accesibilidad se reduce en 28 puntos por la subida de los tipos de interés, situándolo en 78 puntos en el segundo trimestre del año, la cifra más baja desde 2012. Este índice relaciona el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento necesaria para comprarla, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos. Este descenso, generalizado en toda España y condicionado por el encarecimiento de la financiación, revela la dificultad de acceso a la vivienda de los ciudadanos, especialmente en las Islas Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco, las comunidades con el índice más bajo. En el otro extremo, Murcia y La Rioja, con ratios de 121 y 120 puntos respectivamente, presentan los mejores resultados y, por tanto, una mayor accesibilidad.  

Nuevas promociones de vivienda: más sostenibles… y más costosas

 

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El Informe de Tendencias de Sociedad de Tasación, incluye también un análisis sobre la eficiencia energética en la construcción, con datos de consumo y emisiones, basados en el certificado energético de las promociones que monitoriza ST Consultores. En el último semestre se ha producido un repunte tanto en el dato de emisiones como en el de consumos, con variaciones muy similares: un +3,49% semestral en consumo y un 3,36% en emisiones.

Si nos fijamos en la eficiencia de los edificios construidos, observamos que el 53%, es decir, más de la mitad de todas las obras iniciadas este año responden a una etiqueta “A”, lo que refuerza la idea de que la sostenibilidad cada vez cobra más importancia en el sector inmobiliario.

El coste de construcción de obra nueva, por su parte, ha alcanzado los 1.201€/m2 en junio de 2023, aumentando un 8,1% en el último año. Este coste se obtiene de dividir el presupuesto de la promoción entre la superficie construida.

Si deseas una información más detallada y extensa sobre la situación del mercado de vivienda nueva, en este enlace  puedes acceder al Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario completo.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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