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Plan Alquila 45.000 viviendas de la Comunidad de Madrid

Según la Orden 2907/2010 del 7 de septiembre en la Comunidad de Madrid se construirán 45.000 viviendas sobre suelos de dominio público para ser destinadas al alquiler. El proceso de concurso público para la construcción de las primeras 5.596 viviendas protegidas se abrió el pasado 13 de enero. Se estima una inversión en torno a los 528 millones de euros para lo que se necesitará suelo con una superficie superior a 3 millones de metros cuadrados.

La finalidad de esta acción es múltiple. Por un lado, se posibilita el acceso a la vivienda a un sector importante de la población. Por otro lado, se potencia la actividad económica en el sector de la construcción y se libera así al promotor de la importante inversión en suelo. Además, se generan puestos de trabajo para intentar recuperar uno de los motores económicos de la región. Por último, se obtienen rendimientos de unos terrenos de dominio público que tradicionalmente el mercado inmobiliario no contemplaba por su escasa utilidad.

El régimen de cesión permite el alquiler de las viviendas hasta un plazo máximo de 10 años. De esta forma, se apuesta por potenciar el alquiler de las viviendas como una alternativa a la difícil situación por el que pasa el mercado de uso residencial.

El sistema habitual de una concesión de este tipo abarca la cesión del terreno durante un periodo de 50 años. El objetivo es la construcción y explotación en alquiler de un edificio de viviendas, cuyo terreno y edificios revierten gratuitamente a la Administración.

Por otra parte, el régimen concesional permite la financiación al promotor de la edificación, excluyendo el terreno dado que no es objeto de transmisión. Así, el promotor se beneficia de una rentabilidad estable sin requerir ninguna inversión en suelo. Y, como contrapartida, la administración suele percibir un canon periódico.

La adjudicación de las viviendas a los usuarios finales se realizará por el concesionario según principios de igualdad y trato no discriminatorio.

Con esta iniciativa los madrileños podrán acceder a viviendas con rentas asequibles, si bien solo serán accesibles para los ciudadanos que cumplan el perfil exigido por la Orden 2907/2010. Todo esto dentro de la garantía que confiere la seguridad jurídica de un concurso público.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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