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¿Por qué no coinciden el valor de tasación y el precio de compraventa de mi casa?

El valor de tasación de un inmueble es una estimación del valor de una propiedad, hecha por un tasador con conocimientos técnicos, objetivo y homologado por el Banco de España; es el valor de referencia utilizado por bancos y entidades financieras para determinar el valor máximo de un préstamo hipotecario. El precio de compraventa, sin embargo, es el precio acordado entre el vendedor y el comprador en una negociación para la compraventa de una propiedad, y suele estar influido por una serie de factores como la ubicación, la oferta y la demanda o las condiciones del mercado.

 

La compraventa de una vivienda suele ser una de las transacciones más importantes de nuestras vidas, por lo que es necesario conocer bien los detalles en cuanto a los diferentes precios que se manejan en el mercado y cuál es la diferencia entre el precio de compraventa de una casa y su valor de tasación.

En el mundo de los deseos, manda nuestra imaginación. Pero en el mundo real, no siempre las cosas tienen un valor que se ajuste a nuestros deseos. Dejando aparte los sentimientos, los inmuebles tienen un valor objetivo que no tiene porqué coincidir con el precio de la transacción.

¿Cuál es la diferencia entre valor y precio?

Como explicábamos en este mismo blog hace un tiempo, el valor de tasación es una cantidad que se calcula mediante la medición de diferentes factores objetivos que influyen y conforman la valoración de una vivienda. Una Tasación Oficial la elabora un profesional homologado, tras un estudio detallado y objetivo del inmueble, su ubicación, características, superficie, estado, antigüedad, entre otros factores, con el objetivo de determinar el valor real de la propiedad.

Por otro lado, el precio de compra es un valor, una cantidad, que comprador y vendedor acuerdan en la compraventa del inmueble. Este precio puede tener en cuenta, o no, el valor de tasación, pero también los intereses del propietario o las necesidades del comprador, por lo que puede variar en función de los factores que mencionábamos antes, que son los que determinarán el valor de tasación.

Es importante insistir en que la tasación es un proceso que se realiza con el fin de determinar el valor real de la propiedad, con el objetivo de solicitar financiación, mientras que el precio de compraventa es una decisión subjetiva del propietario, influido por su situación personal, o bien del acuerdo entre las partes, influenciadas por multitud de factores de mercado, personales, o temporales.

¿Y qué pasa cuando no coinciden?

Es bastante habitual que el precio de venta de una propiedad y su valor de tasación no coincidan.

Como vendedor, las ganas, prisa, o necesidad de vender, la influencia del mercado (por ejemplo, un exceso de oferta), y otros factores pueden forzarte a modular el precio para ajustarse a la situación del mercado. No está de más buscar ayuda profesional, y una tasación oficial es la mejor herramienta para fijar un precio realista de tu propiedad.

Como comprador, para obtener una hipoteca, es requisito indispensable obtener una tasación oficial. Ahora bien, simplificándolo mucho, se pueden dar 3 escenarios:

  1. Valor de tasación muy superior al precio de compra, quiere decir que la transacción se ha cerrado muy por debajo del valor de mercado del inmueble. Sobre el papel, es una buena compra, pero se debe ter en cuenta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por el que se tributará al año siguiente de la compra de acuerdo “al valor de mercado”.
  2. Si el valor de tasación se encuentra ligeramente por debajo del precio de compra, y disponemos de los ahorros justos, deberemos hacer frente a ese déficit con financiación alternativa, como por ejemplo un préstamo personal.
  3. Y si el valor de tasación es muy inferior al precio de compra, debemos prestar especial atención. Se puede dar el caso en el que se incluyan elementos -no objetivos- que no intervienen en el valor de la tasación (muebles, arte, plazas de garaje, trasteros, por mencionar algunos). En estos casos, es conveniente revisar con cuidado el informe para entender exactamente qué se está tasando.

En resumen, la principal diferencia entre el precio de compraventa de una casa y su valor de tasación es la objetividad. El primero es una decisión subjetiva; mientras que la tasación refleja el valor real de mercado.

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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