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¿Por qué se está restringiendo el acceso a la vivienda?

ST Sociedad de Tasación elabora, desde hace años y de forma trimestral, el índice de Esfuerzo inmobiliario, un indicador que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar a la compra de una vivienda de tipo medio. Un índice que nos muestra, de verdad, lo que cuesta la compra una casa.

 

El precio de la vivienda, según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, publicado en marzo de 2023, ha crecido un 4,1% en el último año -hasta situarse en 1.801€/m2-, suavizando su ritmo alcista por primera vez desde 2021. El crecimiento es transversal a todas las comunidades autónomas, si bien la velocidad de estos crecimientos no es homogénea. Parte de este aumento puede explicarse por la subida del coste de construcción de obra nueva, siendo del +6,87% anual, hasta los 1.182€/m².

Además, en un escenario de fuerte inflación y encarecimiento de la financiación como el actual, la renta disponible y la accesibilidad a la vivienda se restringen, enfriando el mercado inversor. Esta disminución de ingresos, de ahorro de los hogares y de incremento de precios de vivienda, está dando lugar a una creciente demanda insatisfecha.

Por todo ello, el Índice de Confianza ha bajado por tercer trimestre consecutivo, hasta los 47,8 sobre 100, una cifra que continúa por tercer trimestre consecutivo por debajo del punto de equilibrio (50).

 

Los precios suben… pero su ritmo de crecimiento se desacelera

El dato correspondiente al primer trimestre de 2023 refleja una subida del 4,1% en el último año. A pesar de tratarse de un crecimiento importante, este supone la primera ralentización desde junio de 2021.

El estudio detecta, además, que este aumento ha sido generalizado en todas las autonomías, con incrementos superiores al 2,9%, excepto para el caso de Ceuta, que tan solo se habría visto incrementado un +1%.

En valores absolutos, la Comunidad de Madrid (2.845€/m²) registra el precio medio más elevado, por encima de Cataluña (2.505€/m²) y País Vasco (2.425€/m²). Y en cambio, Extremadura (933€/m²) y Castilla-La Mancha (1.026€/m²) presentan los importes medios más bajos.

Por provincias, Madrid (2.845€/m2) supera, por primera vez desde 2007, a Barcelona (2.838€/m2). Le siguen de cerca, Guipúzcoa (2.703€/m2), Baleares (2.421€/m2) y Vizcaya (2.354€/m2).

Los precios medios más bajos, a nivel de provincia, los vemos en Ciudad Real (919€/m2), Lugo (920€/m2), Cáceres (931€/m2), Badajoz (933€/m2) y Cuenca (936€/m2).

Estas subidas inciden directamente en el esfuerzo que un español medio tendrá que hacer para comprarse una casa.

Índice de Esfuerzo Inmobiliario: lo que realmente cuesta comprar una casa

Hoy, una persona que viva en España necesita 7,7 años de salario íntegro de media para la compra de una vivienda. Según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, elaborado por Sociedad de Tasación, ello implicaría que el sueldo de prácticamente 8 años se destinaría en su totalidad a la compra de una vivienda.

Este indicador se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda, y los ingresos medios brutos anuales. Durante el último año, este esfuerzo se ha incrementado un 3,5%, ya que, a pesar de que la revalorización media salarial del último año ha sido del 2,9%, el precio medio unitario de la vivienda ha crecido por encima de este valor (4,6%). Es decir, como ha ocurrido con la inflación, la subida media de los salarios de los españoles no compensa la subida de los precios de la vivienda.

Si miramos los datos por comunidades autónomas, vemos que en 15 de las 17 se observa un incremento del esfuerzo para pagar la vivienda, con mención especial a Aragón y Andalucía, pues en ambas comunidades el Índice del Esfuerzo Inmobiliario se ha visto incrementado un 8%.

En valores absolutos, es decir, en años de salario, las diferencias entre comunidades oscilan entre los 9,5 años que un ciudadano de la Comunidad de Madrid debe destinar al pago de su vivienda, y los 5 años que necesitaría un ciudadano en las comunidades de Murcia o La Rioja. Mención aparte merece el caso de Islas Baleares, donde siguen registrándose valores muy por encima de la media nacional, siendo necesarios un total 17,6 años de salario íntegro.

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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