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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 25 de enero  al 1 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en las comunidades de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja, así como en los datos del Mapa del Tiempo Urbanístico para 2019 en estas regiones. Entre sus principales datos, destaca que Aragón ha sido la única de estas comunidades donde los precios se han encarecido por encima del 3% (3,1%) a lo largo de 2018. Los precios aumentaron un 2,8% en La Rioja, un 2,0% en Castilla y León y Extremadura, y un 1,6% en Castilla-La Mancha. Además, en lo relativo al Índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 5,8 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio en Castilla y León, 5,3 años en Castilla-La Mancha y en Extremadura, 5,2 años en Aragón y 4,8 años en La Rioja. 

Según datos del Colegio de Registradores publicados en el Anuario Mercantil de 2018, el 23,5% de las nuevas sociedades que se constituyeron a lo largo del año pasado pertenecen a los sectores inmobiliario y de la construcción. Esto supone que el peso del sector inmobiliario en la constitución de nuevas empresas se ha incrementado en más de un punto con relación a 2017. En los últimos cuatro años, tanto la construcción como los servicios inmobiliarios siguen aumentando su cuota de participación en las nuevas sociedades mercantiles, acercándose ya a una de cada cuatro constituciones. Este incremento, destaca el informe, se produce a costa de sectores mayoritarios como el comercio, la hostelería y otros servicios.

Durante el pasado mes de diciembre, se constituyeron 20.933 hipotecas sobre viviendas, un 0,9% más que en diciembre de 2017. Tal y como publica el INE, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 55,1% del capital total prestado en ese mes. El importe medio alcanzó los 126.394 euros, lo que supuso un aumento del 9,4% también en tasa anual. En el cómputo global del año 2018, por su parte, se constituyeron 345.186 hipotecas sobre viviendas en España, un 10,3% más que en 2017. Su importe medio se situó en 123.727 euros, un 5,6% más que en el año anterior. El capital total prestado alcanzó los 42.709 millones, también con un incremento anual del 16,5%.

Enfoque Nacional e Internacional

union europeaSegún datos del Banco de España, la capacidad de financiación de la economía española fue de 5.400 millones de euros durante el pasado mes de diciembre, unos 300 millones menos que en diciembre de 2017. En el conjunto del año 2018, la capacidad de financiación de la economía española se situó en 14.000 millones de euros, una cifra considerablemente inferior a la de 2017, cuando se alcanzó una capacidad de financiación de 24.200 millones de euros. Además, la balanza de pagos por cuenta corriente acumuló un superávit de 10.100 millones de euros en 2018, lo que supone también un descenso del 53% respecto al superávit de 21.500 millones de 2017.

La Comisión Europea ha alertado a España esta semana de la vulnerabilidad de su economía debido a los altos niveles de deuda pública (98,3% del PIB) y de deuda privada (140% del PIB), especialmente en un contexto de altas tasas de desempleo y de temporalidad laboral. El Ejecutivo europeo ha señalado igualmente la inestabilidad política y el déficit público estructural como factores que pueden amenazar el crecimiento económico. Pero España no ha sido el único país apercibido; la Comisión ha señalado especialmente a Italia, a quien ha calificado como fuente de inestabilidad en la UE junto a Grecia y Chipre tras mostrar un rotundo rechazo a las cuentas públicas del Ejecutivo italiano.

Otras Noticias de Interés

viviendas de futuroSegún un estudio elaborado por la ‘proptech’ Tiko y publicado en el portal Idealista, el perfil mayoritario de vendedor de vivienda en 2018 ha sido el de un hombre de unos 50 años y con estudios superiores. Aproximadamente el 70% de quienes pusieron a la venta una vivienda el año pasado reunían estas características. Además, comienza a ser común la venta de viviendas por parte de divorciados. Una de las motivaciones más frecuentes que llevan a querer vender la vivienda habitual es el traslado a otras partes del territorio nacional. Otro motivo común es la adquisición de otro inmueble. Asimismo, más del 20% de las ventas se realizan tras recibir una propiedad como herencia. 

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que comenzará a multar por acceder a Madrid Central sin tener autorización a partir del próximo 15 de marzo, acabando de esa forma con el periodo en el que sólo se informaba por escrito a los conductores de su infracción. Desde su entrada en vigor el 30 de noviembre hasta este mes de febrero, se han enviado un total de 12.000 avisos informativos a automovilistas que han accedido al área sin tener permiso. 

'No te sientes a esperar que lleguen las oportunidades ¡levántate y haz que pasen!' Madam CJ Walker



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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