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SOCIEDAD DE TASACION
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st idea domus

 

Llegó, revolucionó nuestras casas… y convenció.

Existe en el mercado un consenso acerca de que el PropTech es la vía para adaptar el negocio a los retos demográficos, sociológicas y de sostenibilidad a los que se enfrenta, y que las alianzas y la tecnología serán las claves del nuevo mercado inmobiliario. El sentir general del mercado, como declaró Consuelo Villanueva, directora de grandes cuentas de ST Sociedad de Tasación, es que aunque estas empresas tienen mucho aún por hacer, incorporar el proptech a tu negocio parece la estrategia adecuada para colocarse en posición ganadora.  

¿Prop.. qué?

Últimamente, oímos hablar de PropTech casi continuamente. Parece ser un término nuevo y, aunque es un concepto de absoluta actualidad, lo cierto es que no son pocos los expertos que afirman que el mercado PropTech es algo que viene desarrollándose, bien es cierto que “en pañales”, desde el año 2000. Pero ¿qué es exactamente?

Semánticamente, por entender el término, desglosándolo, el significado de PropTech es el de Tecnologías del Inmobiliario: Prop (Property, sector inmobiliario) Tech (technologies), es decir, en líneas generales, PropTech alude a aquellas empresas que utilizan las nuevas tecnologías para refinar, mejorar o reinventar cualquier servicio dentro del sector inmobiliario: actividades de compra, venta o alquiler de propiedades (Idealista, Fotocasa), servicios de construcción, mantenimiento, administración de activos comerciales o residenciales, plataformas colaborativas y Peer to Peer (Airbnb), Domótica (IoT), software para gestión de propiedades (Property Managment Software, PMS), Plataformas de Inversión y Financiación, Hipotecas… 

En este campo, en ST Sociedad de Tasación estamos bien posicionados, pues casi desde el principio entendimos que la tecnología de la información era un activo vital para nuestro negocio y creamos ST Idea, empresa del grupo ST 100% española que opera en el campo de las Tecnologías de la Información. Elaboramos desarrollos de última tecnología que dan respuesta a las necesidades del mercado. Uno de los productos proptech más exitosos es Domus, un Sistema de Gestión Integral ideado por nuestros ingenieros, para compañías que necesiten tener el control de sus Activos Inmobiliarios. Domus es una herramienta online, disponible  bajo modalidad SaaS (Software as a Service, Software como Servicio), que te permitirá integrar, organizar y homogeneizar toda la información relevante de los activos inmobiliarios a gestionar en tiempo real; con DOMUS se eleva al máximo la eficiencia de las decisiones de gestión inmobiliaria, en un entorno de robustez, y garantizando en todo momento la seguridad de la información que se maneja.

 Es tan grande la lista de servicios ofrecidos en este sector, y tan lógica, o fluida, su reinvención online o su resurgimiento en formato digital, que no extraña en absoluto esta nueva “euforia” alrededor de PropTech; auge que, también, tiene mucho que ver con los recientes avances en las herramientas de análisis en línea, o la generalización del Big Data que, de tantas maneras distintas, están revolucionando constantemente diferentes aspectos del sector.

La Realidad Virtual es uno de esos aspectos; de hecho, ya se está convirtiendo en un servicio casi inexcusable en el sector inmobiliario (un comprador puede realizar un tour virtual de la propiedad desde cualquier lugar). Del mismo modo, otras tecnologías irrumpen con fuerza en el sector inmobiliario, como lo relacionado con geolocalización, Blockchain, y una variedad enorme de SmartDevices, dispositivos inteligentes, que mejoran la experiencia del cliente.

Mirando con cierta perspectiva el desarrollo de todas estas tecnologías, nos damos cuenta de que resulta imposible entender el sector inmobiliario, comercial y residencial, tal como es hoy en día, sin el concurso imprescindible del PropTech. No sólo eso: sin saber a ciencia cierta cuál será el desarrollo futuro del sector, cualquiera puede intuir que el futuro del inmobiliario está íntimamente ligado al PropTech, demandando nuevos servicios y aplicaciones cada día, con cada nueva necesidad, y que el camino correcto, sin ninguna duda, es el de la tecnología.

'Proptech': el camino apropiado

En efecto, podemos clasificar las empresas PropTech en función del área de actividad en el que desarrollan su labor comercial. Así, podemos visualizar algunas categorías importantes: Finanzas e Inversión, Diseño y Construcción, Transacciones de mercado (comercialización del edificio, bien para venta, bien para alquiler) y Gestión y Operaciones. A su vez, cada una de ellas incide directamente en todos los productos, ya sea residencial, retail, oficinas, logístico y sanitario. Entre las tecnologías más usadas, destacan la realidad aumentada (AR), la realidad virtual (VR), el Big Data, BIM y Analytics. 

Nadie duda de que este progreso tecnológico, con especial mención al Big Data, ha supuesto una mejora significativa de nuestras capacidades de análisis técnico, comercial y financiero. Por ejemplo, el acceso a información detallada sobre comunidades específicas, para así customizar la búsqueda de propiedades y mejorar la toma de decisiones. Por poner un ejemplo que conocemos bien por razones obvias, en este mismo Blog hay publicadas numerosas pruebas, ST Sociedad de Tasación tiene en uDa (Urban Data Analytics), su socio tecnológico y aliado estratégico en la publicación de numerosos estudios e informes que hace solo unos años era imposible imaginar.

Estas tecnologías nos presentan las nuevas empresas en función de los servicios que ofrecen y/o la tecnología con la que desarrollan su actividad, y es un ítem característico del mercado PropTech la proliferación de Start-ups, cada su propio objetivo de optimizar, reinventar o acelerar procesos clásicos, como forma de mejorar la rentabilidad. 

Es un hecho que el PropTech ha revolucionado el sector, pero su irrupción, además, ayuda a la profesionalización del sector y a todos sus actores, con un impacto innegable en el desarrollo de ciudades inteligentes, sostenibles e innovadoras, dando un nuevo enfoque, y ampliándolos, a los servicios actuales del inmobiliario y a los modelos de negocio que veremos en un futuro muy cercano. Porque nadie pone en duda que el PropTech es, de hecho, una transformación absoluta del sector de cara al futuro.

El futuro según PropTech

Si una cosa hemos aprendido de la irrupción del PropTech es que no podemos acotar lo que está por venir. Cada nueva idea, cada nueva aplicación, cada nuevo modelo de gestión que surge de la mano de la tecnología, abre nuevas puertas y nuevos links insospechados a nuevos caminos. Lo que parece también innegable, a día de hoy, es que esos caminos recorrerán nuevas soluciones alrededor de un puñado selecto de estrategias basadas en trabajo colaborativo, la tecnología digital, el conocimiento y la recolección de talento creativo que afronte el futuro de forma abierta y proactiva.

Las opciones que se nos presentan en nuestro cada día menos tradicional inmobiliario con la implantación absoluta del Proptech son, como queda dicho, infinitas y será el propio devenir el mercado, como suele suceder, el encargado de cribar estas opciones, depurando las que proceda y asentando y afirmando aquellas que realmente generen riqueza y beneficio no solo para el sector, sino para la sociedad. 

 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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