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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del  7 al 11 de enero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación ha publicado esta semana su análisis del Ciclo Inmobiliario comprendido entre los años 2014 y 2018, confirmando que este periodo se ha caracterizado en España por una recuperación del precio de la vivienda por debajo de lo que explicarían los fundamentales económicos, excepto en las ciudades de Madrid y Barcelona. A nivel nacional, el promedio de todas las capitales pasa de 1.994 €/m2 al final de 2014 a 2.348€/m2 al final de 2018, lo que supone una variación del 17,8% desde mínimos. Pero en Madrid, el precio ha variado de 2.663€/m2 hasta los 3.404 €/m2; un incremento del 27,8%. Y en Barcelona, este aumento alcanza el 33,5%, pasando de 3.129€/m2 a 4.178€/m2. La otra conclusión del análisis del Ciclo 2014-2018 es el inusual crecimiento de los precios del alquiler: su rentabilidad media ha crecido desde el 5,5% en 2014 hasta el 8,1% en 2018. Es decir, un incremento de más del 46%. 

Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda en España se redujo en noviembre de 2018 un 3,6% interanual, hasta las 47.254 transacciones. No obstante, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.359€, lo que supone un ligero incremento del 0,2%. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, por su parte, aumentaron un 3,5% interanual, hasta los 21.698 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó asimismo una caída del 1,8% en términos interanuales, hasta los 133.812 €.

El Ayuntamiento de Barcelona ha abierto 14 expedientes sancionadores contra propietarios de pisos de protección oficial al detectar que no viven en ellos y que, además, los mantienen vacíos o bien con contratos de alquiler ilegales. Esta acción forma parte de un programa de inspección y control del parque de vivienda pública en Barcelona, puesto en marcha para verificar si se cumple la normativa en las 16.000 viviendas de protección oficial que existen en la Ciudad Condal. Los propietarios expedientados pueden enfrentarse a multas que oscilan entre 90.000 y 900.000 euros.

Enfoque Nacional e Internacional

sector hoteleroLa Agencia Tributaria devolvió a cierre de año más de 9.300 millones de euros a 13,5 millones de contribuyentes, según el Ministerio de Hacienda. A 28 de diciembre, la Agencia había realizado ya el 96,6% de las devoluciones correspondientes a la Campaña de la Renta 2017. El total de las declaraciones presentadas en la pasada Campaña de Renta fue de 19.988.643, unas 260.000 más que el año anterior. Un total de 200.000 contribuyentes utilizaron la nueva aplicación móvil para presentar su declaración de la renta, mientras que 141.000 lo hicieron por vía telefónica. La mayoría, unos 15.864.631 contribuyentes, siguieron presentando su declaración a través del portal Renta Web.

Según las proyecciones del Banco Mundial, el crecimiento económico mundial se desacelerará en 2019 hasta situarse en el 2,9%, después de haberse moderado hasta el 3% en 2018. Así lo destaca el informe Global Economic Prospects elaborado por este organismo, que dibuja un escenario donde el comercio internacional y la actividad manufacturera se han atenuado, las tensiones comerciales siguen siendo altas y los mercados financieros de algunos de los grandes mercados emergentes han experimentado considerables presiones. “Un crecimiento económico sólido es esencial para reducir la pobreza e impulsar la prosperidad compartida”, asegura Ceyla Pazarbasioglu, vicepresidenta de Crecimiento Equitativo, Finanzas e Instituciones del Grupo Banco Mundial. 

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El sector hotelero en España ha despedido el 2018 batiendo un nuevo récord de inversión: 4.810 millones de euros, según datos de Colliers International publicados en el portal Idealista. De ellos, 4.590 millones proceden de venta de hoteles existentes, mientras que otros 152 millones proceden de la venta de inmuebles para su reconversión a hoteles y los 68 millones de euros restantes, de la venta de suelo para desarrollar un hotel. Esta inversión es un 23,1% superior a la registrada en 2017. En 2018, España recibió un 0,8% menos de turistas pero su gasto aumentó un 2,8%, y nuestro país volvió a ser, por segunda vez en su historia, el segundo más visitado del mundo, con 81,2 millones de visitantes.

Las obras de rehabilitación del Lago de la Casa de Campo y su entorno han finalizado esta semana, según ha comunicado el Ayuntamiento de Madrid. Tras doce meses de trabajos, se ha construido un embarcadero de 250 metros cuadrados y cuatro pantalanes diseñados para piraguas y embarcaciones de recreo, así como nuevas zonas estanciales, un mirador, un camino perimetral y una playa con praderas de césped. También se ha presentado el Centro Entomológico Manuel Ortego, una de las colecciones de escarabajos y mariposas más importantes de España. Las obras han tenido un presupuesto de 2.653.315,83 euros. 

 

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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