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SOCIEDAD DE TASACION
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  Todavía hay ocho regiones en España en las que el salario medio no es suficiente para comprar una vivienda de precio medio, con las condiciones estándar que ofrece el mercado hipotecario. Es la conclusión del Indicador que ha presentado  ST Sociedad de Tasación en su último Informe Trimestral sobre Tendencias del Mercado Inmobiliario. 

 

En concreto,  ST Sociedad de Tasación ha puesto de manifiesto que el índice de accesibilidad a una vivienda media a nivel nacional es de 96 puntos cuando la base se sitúa en 100 puntos. Es decir,  todavía hay una brecha de cuatro puntos entre el salario real anual publicado por el INE y el salario teórico necesario para acceder a la compra de una vivienda media. El índice de accesibilidad  analiza la posibilidad de comprar una casa estándar con una hipoteca a 30 años en la que la cuota resultante no exceda de un tercio de los ingresos netos.

Según esto, el balance por autonomías refleja que hay nueve regiones en las que el acceso es posible (Castilla-La Mancha, Murcia, Extremadura, Valencia, La Rioja, Aragón, Asturias, Castilla y León y Andalucía), puesto que el indicador de accesibilidad se sitúa por encima de 100, mientras que en otras ocho, (Baleares, Galicia, Madrid, País Vasco, Navarra, Cantabria, Cataluña y Canarias),  los posibles compradores no tienen acceso al mercado. Los que salen peor parados en esta nueva estadística son los residente s de Baleares, Madrid y País Vasco, con 46, 77 y 79 puntos, muy lejos de la media nacional que está en 96 puntos. 

Estos datos coinciden con el índice de esfuerzo, en el que se estima cuántos  años de sueldo deben destinarse para adquirir una vivienda de tipo medio. En Baleares son necesarios 16,2 años, mientras que en Madrid se llega a los 9,4 años y en el País Vasco a los 9,3 años frente a la media nacional que se sitúa en 7,8 años. 

Llevamos 4 años en los que el nivel de esfuerzo para comprar una vivienda se ha mantenido estable, ahora que parece que el precio de la vivienda comienza a repuntar  ¿El potencial comprador de vivienda apostará por el alquiler de vivienda y así evitar incrementar su nivel de endeudamiento? ¿Está preparado el mercado inmobiliario para una subida del precio de la vivienda?

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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