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comprar o alquilar vivienda

  En los últimos meses hemos podido constatar una ligera tendencia al alza en los valores de la vivienda en algunas zonas. ¿Estamos delante de la esperada recuperación del mercado inmobiliario? Quizá lo más prudente sea concluir que nos encontramos en un escenario de cierta estabilidad en el que, en algunas zonas, se empiezan a detectar síntomas  de ligero crecimiento. 

En este contexto, ¿qué es más interesante, comprar o alquilar? Según los expertos, nos encontramos en un buen momento para comprar activos inmobiliarios, debido a una mayor oferta de crédito hipotecario a bajo interés por parte de las entidades bancarias.  El año arrancó con un aumento del 26,6% en la compraventa de viviendas en España, en relación al mismo periodo del 2015, según las estadísticas dadas por el Consejo General del Notariado  alcanzando las 27.658 operaciones. Todo esto ha logrado elevar el precio de salida de muchos compradores a la hora de hipotecar e invertir.

De hecho, se ha constatado una tendencia de compra de viviendas para destinarlas al alquiler, debido a que ofrecen una alta rentabilidad, mayor que la de otros productos financieros de similar riesgo. Algunos especialistas pronostican que, para los bolsillos capaces, en la actualidad la inversión en residencial puede constituir una alternativa a los productos financieros de inversión al ofrecer una mayor rentabilidad. Puede resultar atractiva la inversión en vistas al alquiler a la espera de la recuperación consolidada del mercado para la venta. Comprar ahora para invertir antes de que el precio de los pisos suba más.

Aunque en España siga existiendo una preferencia por la compra frente al alquiler de viviendas (en nuestro país el 20% de las viviendas se destinan al alquiler, en otros países europeos como Alemania o Suiza este porcentaje se sitúa en alrededor del 50%), es cierto que el alquiler cada vez gana más adeptos en la economía actual: desde los jóvenes con deseos de emanciparse, hasta las familias con movilidad geográfica por causa profesional, cambios en el rumbo de vida, … y, en gran medida, la situación laboral limita la compra de la vivienda.

Con todo ello, ¿qué ha ocurrido con los precios del alquiler? En comparación a la tenue tendencia al alza de valores de mercado de venta, en las principales ciudades se ha dado, en los últimos años, un considerable incremento del precio del alquiler. En porcentaje, mayor al del precio de la vivienda en venta.  El incremento de la demanda ha provocado un aumento del precio medio del alquiler, tanto en las grandes ciudades  como en sus respectivas áreas metropolitanas y zonas de influencia.

No hay regla fija ni modelo a seguir. El modelo de comercialización irá en función de las posibilidades y necesidades de cada uno en el marco que defina el comportamiento del mercado en cada ubicación. Son factores determinantes la liquidez, la oferta de crédito hipotecario, las necesidades de cada uno y la estabilidad laboral. 

¿Llegaremos a equipararnos a los porcentajes de otros países europeos? ¿Las Entidades de Crédito favorecerán a largo plazo la financiación? ¿Se fortalecerá la situación laboral de los jóvenes con mejoras en los empleos?

La respuesta a estas preguntas marcará la evolución de las tendencias del mercado. 

¿Comprar?, ¿alquilar?, cada uno en la medida de sus posibilidades, con sus ventajas y sus inconvenientes. El bolsillo manda.

 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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