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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 09-08-2019

Semana del 5 al 12 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion

Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana el análisis de vivienda nueva en las Islas Baleares y en Islas Canarias. Este informe revela que el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en las dos comunidades insulares de España. Las Islas Baleares, con un 6,4% de aumento respecto a los datos de hace un año, presentan el tercer mayor incremento de los precios de la vivienda nueva de todas las comunidades autónomas, sólo por detrás de Cataluña (7%) y Madrid (6,7%), tasa que supera a la media nacional, situada en el 5,1%. En Canarias, por su parte, la vivienda nueva se ha encarecido un 3,9% respecto a junio de 2018. Por otro lado, el precio por metro cuadro ha aumentado en ambas comunidades, en el caso de Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad que registra el mayor incremento en esta comunidad, con un encarecimiento del 4,7% en comparación con el mismo periodo de 2018, y también la que tiene el precio de vivienda media más elevado de 1.672 €/m2, en Palma de Mallorca, los precios se han incrementado un 6,4% respecto al año pasado, alcanzando los 2.118 €/m2 así como en Santa Cruz de Tenerife con un aumento del 2,3%, hasta los 1.373 €/m2. El Índice de confianza inmobiliario, disminuyó durante el segundo trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas respecto al primer trimestre de 2019. Por su parte, el Índice de esfuerzo inmobiliario revela que Baleares es la comunidad autónoma en la que es necesario un mayor esfuerzo para la compra de una vivienda de tipo medio en toda España, con 15,8 años de sueldo íntegro en el segundo trimestre de 2019. En Canarias, por su parte, el índice de esfuerzo inmobiliario es de 7,2 años en el segundo trimestre de 2019. Por último, el Índice de Accesibilidad en Baleares empeora respecto al segundo trimestre de 2018, siendo la   comunidad con el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España, en Canarias, por su parte, este índice también desciende.

 

En España hay más hogares que viven en viviendas compradas y no de alquiler, según el Informe de la Fundación BBVA e IVIE. El impacto de la crisis económica, los cambios fiscales y los movimientos geográficos, han contribuido a que la vivienda en alquiler haya aumentado cuatro puntos desde 2007. El porcentaje de hogares que viven en alquiler ha aumentado en todas las Comunidades autónomas, la media de hogares en alquiler es del 22,9%, sin embargo, en Canarias llega al 27,8%, frente al 10,9% en Extremadura. Aunque en las ciudades donde más ha crecido desde 2017 son Madrid, Navarra y Baleares, con cinco puntos más desde el año previo a la explosión de la burbuja inmobiliaria. En cuanto a los precios de compra, el informe señala que Navarra y Aragón son las comunidades donde los precios en 2018 están más alejados de los alcanzados en 2007 (un 41% y 38% por debajo), Baleares es la región en la que la caída acumulada desde 2007 ha sido menor con un 11%. Por su parte, el mayor aumento en los precios de alquiler ha tenido lugar en Cataluña, Cantabria y Baleares, con un crecimiento del 15%. Unicamente, Navarra es la comunidad en la que acceder a una vivienda en alquiler en 2018 es ligeramente más barato que en 2007.

 

Enfoque Nacional e Internacional

internacional

La compraventa de viviendas retrocedió un 9% el pasado mes de junio, frente al mismo mes del año pasado, hasta sumar 40.961 operaciones según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El retroceso registrado en junio fue consecuencia del descenso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 9,2%, hasta 33.756 transacciones, y de la caída del 7,8% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 7.205 operaciones. El 90,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del año fueron viviendas libres y el 9,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 8,5% en junio en tasa interanual, hasta sumar 37.236 transacciones, asimismo, las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 13,6%, con 3.725 transacciones. Por comunidades autónomas, Aragón (3,7%), Galicia (2,4%) y La Rioja (0,4%) registran las tasas de variación anuales más elevadas. Por su parte, País Vasco (13,1%), Islas Baleares (12,4%) y Extremadura (9,2%) presentan las tasas anuales más bajas. Por último, las comunidades que presentan en junio los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas son Castilla La Mancha (9,2%), Región de Murcia (7,2%) y Galicia (4,5%). Por su parte, Canarias (–22,5%), Islas Baleares (–17,4%) y Aragón (–13,9%) registran las tasas de variación anual más negativas en junio.

 

España es el segundo país de la Unión Europea donde más crece la confianza en la UE, con un aumento de nueve puntos porcentuales, hasta el 47%, según el Eurobarómetro elaborado por la Comisión Europea. La encuesta también reveló que España es uno de los países con mayor sentimiento europeo, el 87 % de los encuestados españoles asegura sentirse ciudadanos de la UE frente a la media europea del 73 % (dos puntos porcentuales más desde el otoño de 2018), y con un 80% de españoles que desearían conocer más sobre sus derechos comunitarios, frente al 68 % en el resto de Europa. Según el estudio de la Comisión Europea, 62% del total de los encuestados apoyan al euro, en España el porcentaje de aprobación es del 82%. Aunque, el libre movimiento de mercancías y ciudadanos es el beneficio mejor visto tanto entre el conjunto de los europeos (81%) como entre españoles (91%). En lo referente a los temas que más preocupan a los ciudadanos, los resultados en Europa son similares a los españoles, ya que para España son la inmigración (37%), la situación económica (23 %) y la emergencia climática (21%), mientras que para el resto de los países son la inmigración (34%), la emergencia climática (22%) y la situación económica (18%).

 

 

El mayor peligro que nos depara el futuro es la apatía”– Jane Goodall



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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