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SOCIEDAD DE TASACION
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Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en Cataluña

El precio de la vivienda en Barcelona supera los 5.000€/m2

A pesar de que se incrementaron los precios de vivienda nueva en Cataluña (5,9%) por debajo de la media nacional (6,4%), la vivienda nueva en Barcelona capital sobrepasa por vez primera los 5.000€/m2 precio medio. Los incrementos en todas las capitales son generalizados, así como los principales municipios costeros, pero sólo Tarragona iguala, con 6,4%, la subida media de España, quedando el resto de municipios y capitales por debajo de esta cifra. Estas subidas, unidas a la escalada de los tipos de interés y los precios de las materias primas para construcción,  tienen su reflejo en los Índices de Confianza –que baja por cuarto trimestre- y Accesibilidad, que se pone más difícil, conformando un clima de incertidumbre y cierto pesimismo.

 

Lo explica Pablo PLUNIVET, delegado general de Barcelona Norte en Sociedad de Tasación: “Cataluña continúa liderando el precio de vivienda nueva, principalmente, por la situación del mercado residencial en Barcelona capital, mercado en el que la escasez de oferta, combinada con una fuerte demanda y el aumento de los costes de construcción, suben inevitablemente los precios. Sin embargo, a pesar de liderar en el precio medio de la vivienda nueva en España, el incremento ha sido inferior al del resto de España. Sólo en Tarragona capital se ha registrado un aumento al mismo nivel que la media nacional”.

 

Barcelona, única capital que supera los 5.000 €/m2 en España

Así es: esos 5.047€/m2, son todo un hito y colocan a la ciudad condal en lo alto del ranking de precios de vivienda nueva en España. El crecimiento en el último año ha sido del 5,9% (2,6% los últimos 6 meses)

Dentro de la ciudad, Sarrià-Sant Gervasi continúa registrando el precio más alto (7.727 €/m2), muy por encima del valor medio de la capital, seguido por Eixample (6.661 €/m2), Les Corts (6.050 €/m2) y Ciutat Vella (5.914 €/m2). Nou Barris (3.651 €/m2) reporta el precio más bajo.

En el conjunto de la provincia, el precio de la vivienda nueva alcanza 3.392€/m2, con un incremento del 5,3% . En valores absolutos, y en el Área Metropolitana, destaca Sant Just Desvern (3.100€/m2), seguido de Esplugues de Llobregat (3.069€/m2) y Sant Joan Despí (3.036€/m2). En cuanto al crecimiento anual, destaca Castelldefels (+5,5%, 2.900€/m2) .

En la línea de la costa (comarcas de Maresme, Barcelonés, Baix Llobregat y Garraf), el precio medio, 4.143€/m2, supera la media de la provincia, y crece al 5,6% anual. Aquí destacan también Sitges (2.968€/m2), Castelldefels (2.900€/m2) y El Masnou (2.895€/m2).

 

Girona, segunda capital con los precios más altos

Tras un incremento del 5,3% anual, Girona capital alcanza los 2.407€/m2, mientras en el conjunto de la provincia, el valor de la vivienda, creciendo al 3,1% anual, se sitúa en 1.948€/m2.

En los municipios de costa (comarcas de Alt Empordà, Baix Empordà y Selva), los precios crecen a un ritmo del 2,4% y se mantienen ligeramente por debajo de la capital, aunque  Castell-Platja D`Aro (2.536€/m2) tiene el precio más elevado, por delante de la capital (2.407€/m2).

 

Tarragona capital es la que más crece

Como decíamos en la introducción, Tarragona, con un incremento del 6,4% es la capital que más crece en Cataluña, igualando la tasa de crecimiento nacional.  El precio medio alcanza los 2.070€/m2

La línea de costa -comarcas de Baix Penedès, Tarragonès, Baix Camp, Baix Ebre y Montsià-, además, registra el precio medio más bajo del litoral catalán (1.716€/m2), tras un repunte anual del 4,1%.

En el conjunto de la provincia, tras un aumento anual del 4,3%, el precio medio alcanza los 1.655€/m2 el último año. Tras la capital, los municipios con los precios más elevados son Altafulla (1.923€/m2), Calafell (1.855€/m2) y Roda de Bara (1.805€/m2).

 

Lleida mantiene un perfil de discreto crecimiento

Lleida es la capital con el precio más bajo dentro de Cataluña (1.491€/m2), pese al aumento del 4,6% el último año. En el conjunto de la provincia, el precio medio se ha situado en 1.408€/m2, tras un aumento interanual del 3,1%.

 

Indicadores inmobiliarios

El Índice de Confianza Inmobiliario desciende, por cuarto trimestre consecutivo, 0,9 puntos, hasta los 46,6/100. Este indicador se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50/100) y de la media nacional (47,5 puntos). Esto refleja un descenso del optimismo en el sector, tanto en términos de perspectivas y expectativas de evolución de la actividad como en el precio de venta de viviendas, en el contexto actual de volatilidad macroeconómica, las persistentes presiones inflacionistas y una política monetaria restrictiva. Este último descenso, sin embargo, es el menos menos acusado de la serie anual.

El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasacióni, continúa descendiendo y se sitúa en 66 puntos en junio de 2023, un descenso de 24 puntos en un año, por debajo de la media nacional (78) y bastante por debajo de los 100 puntos, lo que sitúa al ciudadano medio de Cataluña en una situación complicada, sin poder acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.

Esta evolución negativa, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés: encarece la financiación y limita la capacidad de adquirir una vivienda.

Encontrarás información más exhaustiva y detallada a nivel nacional y por comunidades, haciendo clic aquí

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i indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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