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SOCIEDAD DE TASACION
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Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en la España Interior

Los precios de vivienda nueva se incrementan en el interior de España… pero por debajo de la media nacional.

Más que en línea con el resto de España, podríamos afirmar que las comunidades del interior, Aragón, La Rioja, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura incrementan sus precios de vivienda nueva, pero se mantienen ligeramente por debajo de la línea que marca el crecimiento medio nacional. Tanto las medias regionales como el incremento de los precios en las capitales y principales ciudades experimentan crecimientos significativos, pero siempre por debajo de las medias nacionales.

 

Lo mismo ocurre con los indicadores que elabora ST Sociedad de Tasación: en este último año, el Índice de Confianza Inmobiliario desciende en todas las comunidades del interior, especialmente en La Rioja y Aragón. El Índice de Accesibilidad Inmobiliario[i] presenta un balance similar: aunque se complica la adquisición de una vivienda, los compradores deben hacer un esfuerzo ligeramente inferior al máximo adecuado en estas comunidades. Esta evolución negativa obedece al aumento de los tipos de interés, que encarece la financiación, y dificulta la capacidad de adquisición de vivienda a los ciudadanos.

Así, aunque el estudio detecta una subida en el precio de la vivienda nueva en las seis autonomías, éste se mantiene por debajo del 6,4% de media nacional: Aragón (5,6%), Castilla y León (4,7%), La Rioja (4,2%), Extremadura (3,6%) y Castilla-La Mancha (3,4%).

Lo mismo ocurre con los precios unitarios: a pesar del aumento, todas permanecen por debajo de la media nacional de 2.809€/m2. La comunidad que reporta el precio medio más alto es Aragón (2.087€/m2), seguida por Castilla y León (1.795€/m2), La Rioja (1.574€/m2), Castilla-La Mancha (1.553€/m2) y Extremadura (1.302€/m2), que mantiene el precio más bajo de España.

 

Zaragoza capital, a la cabeza de la subida y el precio unitario

El delegado general en Aragón de Sociedad de Tasación, Sergi Urquizu, explicado que “el precio de la vivienda nueva en Aragón continúa creciendo a un ritmo ligeramente inferior al del conjunto de España, con Zaragoza, con 2.154€/m2 (creciendo al 5,8% anual,) como la capital de provincia del interior con el precio medio más elevado y donde más ha subido el precio durante el último año”. Tras Zaragoza, siguen Huesca capital (1.785€/m2,+3,2%), y Teruel capital (1.606€/m2,+3.9%).

El Índice de Confianza en Aragón, baja 1,6 puntos el último trimestre 5,7 el último año, situándose en 48,7/100, ligeramente por encima de la media nacional (47,5). Es la cuarta bajada trimestral consecutiva, lo que refleja un persistente descenso del optimismo, tanto en perspectivas de actividad como del precio de vivienda nueva, muy en línea con el actual escenario de volatilidad macroeconómica, las persistentes presiones inflacionistas y una política monetaria restrictiva.

El Índice de Accesibilidad continúa descendiendo y cae a 110 puntos, dos puntos menos que en el trimestre anterior (un descenso del 1,8%, la tasa más baja de España) y 37 puntos menos que hace un año. Teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Aragón es necesario un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.

 

Valladolid y Salamanca lideran el aumento de precios en Castilla y León

Según Sergio Martínez,  delegado general de Sociedad de Tasación en Castilla y León,aunque Valladolid y Salamanca son las capitales donde más han crecido los precios, ambas con un 5,4%, Burgos y Salamanca continúan siendo las capitales con el precio medio más elevado; esta última supera los 2.000€/m2 por primera vez desde el año 2011”. Y es que los precios de vivienda nueva han crecido de forma generalizada en Castilla y León durante los últimos doce meses. Tras Valladolid y Salamanca, Segovia y León reportan un 4,9% y Burgos un 4,6%.

En términos absolutos, Burgos mantiene el precio de vivienda nueva más elevado (2.039€/m2), seguida de Salamanca (2.009 €/m2) y Valladolid (1.875 €/m2). A continuación, Segovia (1.771€/m2), Miranda del Ebro (1.749€/m2); Soria (1.643€/m2), León (1.616€/m2), Palencia (1.561€/ m2), Aranda de Duero (1.496€/m2), Ávila (1.385€/m2) y Zamora (1.384€/m2), la capital donde menos crece el precio medio durante el último año (2,1%).

El Índice de Confianza Inmobiliario aumenta dos décimas el último trimestre, aunque ha disminuido 3,9 puntos en el cómputo anual, hasta los 44,7/100, casi 3 puntos por debajo de la media nacional (47,5) y por debajo de la zona de equilibrio.

Mientras, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 105 puntos en el segundo trimestre de 2023, cinco puntos menos que el trimestre anterior y 33 puntos menos que hace un año. Aun así, son 5 puntos por encima del punto de equilibrio: en Castilla y León es menor el esfuerzo económico para acceder a una vivienda.

 

Castilla-La Mancha presenta el menor crecimiento de precios este año

El precio medio de la vivienda nueva aumentó de forma dispar en Castilla-La Mancha. Mientras Toledo crecían un 5,5%, en Ciudad Real (3,2%), Albacete (3,1%), Cuenca (3,1%) o Guadalajara (2,3%) lo hacían de forma más contenida.

En términos absolutos, Guadalajara sigue reportando el precio medio más alto (1.791€/m2), por encima de Toledo (1.627 €/m2), Albacete (1.572 €/m2), Cuenca (1.378 €/m2), Talavera de la Reina (1.343 €/m2) y Ciudad Real (1.286 €/m2).

El Índice de Confianza alcanza los 48,2/100 en Castilla-La Mancha, tras mejorar de nueve décimas durante el último trimestre y perder 3,6 puntos el último año. Estos 48,2 puntos superan la media nacional (47,5), una pincelada de optimismo en esta comunidad.

El Índice de Accesibilidad sigue bajando, hasta 114 puntos, en el segundo trimestre de 2023, cinco puntos menos que en el trimestre anterior y 33 puntos menos que hace un año, aunque continúa por encima del punto de equilibrio, un pequeño alivio en el esfuerzo para acceder a una vivienda.

 

En Extremadura los precios crecen por debajo de la media nacional

Badajoz, tras subir un 3,4%, mantiene el precio medio de vivienda nueva más elevado (1.307€/m2), por delante de Cáceres (1.293€/m2, +3,7%). El incremento en ambas capitales, así como el de Plasencia (4,2%, la mayor subida de la comunidad) es inferior a la media nacional (6,4%);  Cáceres continúa como capital española con el precio más bajo.

El Índice de Confianza Inmobiliario ha descendido seis décimas el último trimestre y 4,6 puntos el último año, hasta quedar en 46,1/100, ligeramente por debajo de la media nacional (47,5), mostrando un descenso del optimismo en el mercado inmobiliario.

El Índice de Accesibilidad, continúa su tendencia descendente y marca 108 puntos en el segundo trimestre, cuatro menos que en el trimestre anterior y 35 menos que hace un año. Aun así, resiste por encima del punto de equilibrio, lo que significa que en Extremadura es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera máximo adecuado para acceder a una vivienda.

 

En La Rioja los precios crecen un 4,2%

Es decir, crecen por debajo de la media nacional (6.4%), situando el precio medio en Logroño en 1.574€/m2, tras aumentar un 4,2% en los últimos doce meses, una cifra que se sitúa por debajo de la media nacional (6,4%).

Si miramos otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en 46,1/100, tres décimas por debajo del anterior trimestre y 6,8 puntos menos que el año anterior y quedando por debajo de la media nacional (47,5 puntos) y el punto de equilibrio.

El Índice de Accesibilidad también baja en La Rioja hasta los 120 puntos, seis puntos menos que en el trimestre anterior y 39 puntos menos que hace un año pero claramente por encima del punto de equilibrio (100), lo que implica un esfuerzo menor en la compra de vivienda para los riojanos.

Encontrarás información más exhaustiva y detallada a nivel nacional y por comunidades, haciendo clic aquí

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[i] Índice de Accesibilidad Inmobiliaria: indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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