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 Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo

La Dieta Mediterránea no se aplica (ni funciona) igual en toda la franja mediterránea.

Cataluña, con un descenso del 0.6%, lidera la reducción anual del precio de la vivienda (manteniendo el precio más alto, 2.393 €/m²), mientras el resto de la franja mediterránea experimenta subidas de entre el +0,1% y +0,4%. En los otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario crece en toda la franja mediterránea con cifras superiores al 10% y mejora también el indicador de Esfuerzo Inmobiliario, destacando un dato: los murcianos necesitan 4,8 años (la cifra más baja) de salario íntegro para comprar casa.

El efecto de la dieta mediterránea no es el mismo a lo largo de la franja del Mare Nostrum: mientras en Cataluña baja el precio de la vivienda durante el último año,  se mantiene al alza en Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía.  La evolución de estos precios en Cataluña, con una bajada del  0.6%, contrasta con el resto: incremento del 0,4% en Andalucía, del 0,3% en Comunidad Valenciana  y el 0,1% en Murcia. En el resto de España, el incremento  anual fue del 0,1%.

Esta es una de las conclusiones que se extraen de la lectura de la nueva edición del Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo de ST Sociedad de Tasación, que además de los precios de vivienda,  recoge la evolución de nuestros propios  indicadores: el Índice de Confianza Inmobiliario y el Índice de Esfuerzo Inmobiliario. Así, el estudio concluye que el inmobiliario, en general,  ha recuperado la confianza.

 
 Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo
 

Confianza y esfuerzo en la franja mediterránea

Toda la franja mediterránea ha experimentado un aumento muy vigoroso en el Índice de Confianza Inmobiliario, registrando las cifras más altas desde el inicio de la pandemia. Cataluña, en cabeza, crece  11,6 puntos, alcanzando un índice de 51.3/100; Murcia, sumando 11 puntos supera ligeramente los 50 (50.8/100); los 10 de la Comunidad Valenciana permiten alcanzar los 53/100, la cota más alta de la zona y Andalucía, creciendo 9,1 puntos, se sitúa en 51.8/100en Andalucía. Cataluña, Comunidad Valenciana y Murcia encadenan cuatro trimestres consecutivos de mejora, mientras Andalucía cumple tres consecutivos.

Estos resultados reflejan un aumento del optimismo en la situación actual y en las perspectivas a corto plazo del sector inmobiliario y la economía en general, debido a los buenos resultados de la vacunación contra la Covid-19, y la recuperación de la actividad económica.

 
 Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo
 

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario (nº de años de sueldo íntegro necesarios para la compra de una vivienda), sube en Cataluña a 8,7 años: la cifra más alta del Mediterráneo

En las otras 3 autonomías, este Índice se queda en 6.8 años en Andalucía, 5.8 en la Comunidad Valenciana y 4.8 años en Murcia (el menor tiempo de España), todas por debajo de la media nacional: 7,7 años.

 
 Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo
 

Precios y variaciones por comunidades

Cataluña: baja Barcelona; sube Lleida: El precio medio de la vivienda en Cataluña se sitúa en 2.393 €/m², después de bajar un 0.6%: la única de la franja que desciende. A pesar de ello, Barcelona provincia (descendiendo un 0.8%) sigue presentando el precio medio más elevado de España: 2.721 €/m². Siguen Girona, que bajó un 0.3% (1.765€/m²), Tarragona (+0.1%, 1.426€/m²) y Lleida (1.154€/m²)

Durante el último año, destacan los descensos del precio de la vivienda en Barcelona y Girona con una disminución del 0,8% y un 0,3% respectivamente. Lleida presenta la mayor variación anual de precios en Cataluña con un incremento del 1,1%. Por otra parte, Tarragona experimenta un leve aumento del 0,1%.

Comunidad Valenciana: subiendo en comunidad: El precio de la vivienda creció en toda la comunidad un 0.3%, hasta los 1.274 €/m². Valencia sigue siendo la provincia con el mayor precio medio, con 1.311€/m² por delante de Alicante (1.266€/m²) y Castellón (1.141€/m²).

Durante el último año, sólo Castellón bajó sus precio medio (-0.3%), mientras Valencia y Alicante crecían un 0,4% y 0,2% respectivamente.

Región de Murcia: los precios más bajos, con el menor esfuerzo. Los murcianos necesitan 4,8 años de salario íntegro para adquirir una vivienda cuyo precio medio se ha situado en 1.080 €/m², habiendo crecido un 0,1% el último año. Murcia tiene los precios más bajos dentro de la franja mediterránea.

En Andalucía, mientras Málaga lidera el aumento de precios, en Jaén caen. El precio medio en Andalucía subió un 0.4%, hasta 1.342€/m². Málaga sigue presentando los precios más altos (+1.5%,  1.773€/m²), por delante de Sevilla (+0.3%, 1.380€/m²), Cádiz (+0.6%, 1.375€/m²) y Granada ( sin variación y 1.190€/m²). Los precios bajaron en Huelva (-0.2%,  1.189 €/m²), Córdoba (-0.7%, 1.141€/m²), Almería (-0.4%,  1.114€/m²) y Jaén, donde los precios cayeron un 1.3%, hasta 936€/m².

Puedes consultar todos estos datos, a nivel nacional y pormenorizados, aquí

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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