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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

Cornisa Cantábrica

Los precios crecen un 0,4% en el norte: lo mismo que en el resto de España

El País Vasco, siendo la región de la cornisa cantábrica que experimenta un crecimiento más moderado, (0.3%) sigue presentando el precio medio más alto de vivienda nueva (2.762€/m2); por detrás, Navarra (1.916€/m2), Cantabria (1.895€/m2), Galicia (1.634€/m2) y Asturias (1.601€/m2) presentan un crecimiento mayor (0.4% en todos los casos), y ello a pesar de que importantes municipios como Tudela (-0,5%), en Navarra; o Castro Urdiales (-0,3%) y Torrelavega (-0,4%) en Cantabria, presentaran una ligera caída. El Índice de Confianza Inmobiliario mejoró en las cinco regiones.

 Estos son algunas de las conclusiones que pueden extraerse a la vista de los datos que arroja el Estudio[i] de Vivienda Nueva en la Cornisa Cantábrica, publicado por ST Sociedad de Tasación, con información desglosada por comunidades autónomas y municipios, correspondiente al primer semestre de 2021.

Siguiendo con los resultados comparados, vemos que con el precio, sucede lo mismo que con la variación de éstos, pero al revés:  el precio medio del País Vasco es el único que se encuentra por debajo de la media nacional (2.482€/m2). Además, sus capitales son las que presentan el  precio medio más alto: San Sebastián (3.646€/m2, la 3ª de España, tras Barcelona y Madrid), Bilbao (2.685€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.202€/m2). En el otro extremo, los precios más bajos los encontramos en las gallegas Pontevedra (1.349€/m2), Lugo (1.462€/m2) y Ourense (1.570 €/m2).

El precio más alto, el crecimiento más bajo

Así es. Esos 2.762€/m2 de media en el País Vasco, siendo el precio más alto de la franja norte, suponen, con una variación interanual del 0,3%, el menor ritmo de crecimiento de la zona. Y esto aplica tanto la comunidad como sus principales núcleos: San Sebastián (3.646€/m2) y Bilbao (2.685€/m2). Excluyendo las capitales, Getxo (+0,9%), Irún (+0,8%), Barakaldo (+0,8%) y Portugalete (+0,7%) presentan  incrementos muy por encima de la media, tanto nacional como vasca.

El Índice de Confianza Inmobiliario[i] se sitúa en 49/100 puntos , ligeramente por encima de la media nacional (47,6 puntos), reportando un incremento de 4.1 puntos durante el último trimestre. Estas cifras reflejan un creciente  optimismo en el sector inmobiliario y en la economía en general.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario (años de sueldo íntegro necesarios para comprar una vivienda), es de 7,5 años en el País Vasco. Aunque mejora cuatro décimas, sigue ligeramente por debajo del promedio nacional (7,6 años).

El Índice de Accesibilidad (capacidad de acceso/endeudamiento a la vivienda del ciudadano con ingresos medios), se sitúa en 105 puntos en 2021, con un descenso de cinco puntos en el trimestre. Siendo 100 el índice adecuado, un vasco necesita hacer un esfuerzo un 5% menor que la media de los españoles, para acceder a una vivienda.

El crecimiento en Pamplona deja solos a los (precios) de Tudela

El precio medio de la vivienda nueva en Pamplona, 1.916 €/m2, tras crecer el 0,4%, lo mismo  que la media española,  contrasta con el descenso registrado en Tudela (-0,5%) el último año.

El Índice de Confianza Inmobiliario, tras crecer 6,7 puntos, alcanza los  50,2/100 en Navarra, posicionándose como la comunidad, tanto de la franja norte como de toda España, con mayor confianza inmobiliaria. Como referencia, este indicador ha crecido 5,1 puntos en el país durante el segundo trimestre del año hasta los 47,6 puntos.

Además, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario,  6,2 años de salario íntegro, mejora en 1,4 años el promedio nacional (7,6 años), así como el Índice de Accesibilidad que a pesar de bajar cinco puntos, hasta los 129, sigue significando un menor esfuerzo del que se considera como máximo adecuado para acceder a una vivienda.

Cantabria crece a buen ritmo, a pesar de los descensos de Castro Urdiales y Torrelavega

A pesar de que los precios descendieron en Castro Urdiales (-0,3%) y Torrelavega (0,4%), Cantabria mantiene un crecimiento interanual del 0.4% que es la cantidad que crece Santander, que fija su precio medio en 1.895€/m2. Fuera de la capital, Laredo marca el precio medio más elevado con 2.295 €/m2.

El Índice de Confianza Inmobiliario, crece 3,1 puntos y se sitúa en  48,9/100, algo más de un por encima de la media nacional (47,6/100). En paralelo, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 6,4 años de salario, aún por debajo de los 7,5 años de promedio nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad sube tres puntos y se sitúa en 129 puntos. Como en las comunidades vecinas, el esfuerzo económico menor del adecuado para acceder a una vivienda.

Santiago (y La Coruña y Lugo) marcan el camino

El precio medio de la vivienda nueva en Galicia (1.634€/m2), ha crecido un 0,4% el último año.  Por municipios, destacan La Coruña (1.827 €/m2), Santiago de Compostela (1.585€/m2) y Lugo (1.462 €/m2) creciendo las 3 al 0,5% interanual. Los precios en Orense, Vigo y Pontevedra se mantienen.

El Índice de Confianza Inmobiliario gallego, crece 3.9 puntos y alcanza los 48,9/100 superando así los 47.6 /100 de media nacional. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario,  6,9 años de salario, sigue por debajo de los 7,6 de media nacional, mientras que el Índice de Accesibilidad,  119 puntos, señala un esfuerzo económico menor del considerado  máximo adecuado para acceder a una vivienda.

Gijón tira del crecimiento de precios en Asturias

El precio medio de vivienda nueva en Asturias crece un 0.4%, hasta los 1.601 €/m2 en Oviedo. Vemos precios medios superiores en Ribadesella (1.945 €/m2) y en Gijón (1.630 €/m2), que “tira” de los precios con su crecimiento al 0.9%.

El Índice de Confianza Inmobiliario alcanza los 50/100 en Asturias, tras subir 4,8 puntos, claramente por encima de la media española, de 47,6 puntos. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, 5,2 años de sueldo, muy por debajo de los 7,6 años de promedio nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad, 156 puntos, suponen un esfuerzo francamente  menor del máximo adecuado para comprar casa.

Puedes consultar todos estos datos, a nivel nacional y pormenorizados, aquí

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[1] En el trabajo de campo, desarrollado entre marzo y junio de 2021, se han estudiado 38.000 viviendas de 2.900 promociones.

[1] Este indicador se elabora con encuesta realizada entre el 1 y el 15 de junio a más de 700 profesionales de toda España , categorizando sus respuestas  en una escala de uno a cinco, sobre perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y sus expectativas (previsiones para los tres próximos meses).

 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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