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Sociedad de Tasación publica el Estudio de Vivienda Nueva en la España interior

El precio de la vivienda nueva también experimenta un crecimiento interior

En el nuevo Estudio de Vivienda Nueva en la España Interior, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja, en un trabajo de campo desarrollado entre noviembre y diciembre de 2021, se detecta una subida generalizada en el precio de la vivienda nueva en las seis autonomías, en línea con la tendencia nacional. La Comunidad de Madrid es la que más ha crecido con un 3,5% durante los últimos doce meses seguida por Aragón con un 2,6%; La Rioja y Castilla y León con una variación anual del 2,2% en ambos casos; y Castilla-La Mancha con un incremento del 2,1%.

Si miramos los importes, todas las autonomías permanecen por debajo de la media nacional (2.551€/m2). Encontramos el importe medio más alto en Aragón (1.919€/m2), seguida por Castilla y León (1.669€/m2), La Rioja (1.485€/m2) y Castilla-La Mancha (1.470€/m2). Finalmente, en Extremadura (1.229€/m2), es donde menos crece el precio durante el último año (+1,9%).

Zaragoza capital encabeza el incremento del precio en Aragón

Zaragoza (1.975€/m2, +2,6%) registra el precio y el aumento más elevado en Aragón, seguida de Huesca (1.508€/m2, +2,2%) y Teruel capital (1.468€/m2, +1,2%). Además de estas cifras, el estudio, que incluye los índices exclusivos de ST Sociedad de Tasación, señala que el Índice de Confianza Inmobiliario ST experimenta un crecimiento de 0,7 puntos, alcanzando los 52,4/100 en 2021, en línea con la evolución de la situación nacional.

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario ST (número de años de sueldo que un ciudadano necesita para comprar una vivienda), se sitúa en 5,4 años de salario en Aragón, habiendo crecido una décima el último trimestre, mejorando notablemente los 7,8 años de promedio a nivel nacional. El Índice de Accesibilidad ST (capacidad de acceso a la vivienda de un ciudadano, considerando salario capacidad de endeudamiento) en Aragón se ha situado en 153 puntos en diciembre de 2021, 48 por encima de la media nacional (105). Como referencia, una accesibilidad razonable se establece en 100 puntos, lo que significa que un aragonés necesitará un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Sociedad de Tasación publica el Estudio de Vivienda Nueva en la España interior

Valladolid, la que más crece en Castilla y León

En importe medio, Burgos permanece a la cabeza de las capitales de provincia en Castilla y León con un precio de 1.884€/m2 y un incremento de 2,5%. A continuación, Salamanca (1.845€/m2, +2,5%), y Valladolid (1.723€/m2, +2,7%) el mayor incremento de la comunidad. El ranking de municipios se completa con Segovia (1.653€/m2), Miranda del Ebro (1.644€/m2), Soria (1.563€/m2), Palencia (1.501€/m2), León (1.496€/ m2), Aranda de Duero (1.404€/m2), Zamora (1.340€/m2) y Ávila (1.340€/m2).

Los indicadores en Castilla y León mejoran en general, reflejando cautela y optimismo. El Índice de Confianza Inmobiliario ST, que alcanza los 48,1/100, tras crecer 0,9 puntos, sigue siendo la única comunidad por debajo del punto de equilibrio y de la media nacional, 53,1/100.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario ST se sitúa en 5,6 años de salario, claramente por debajo de los 7,8 años de promedio nacional. A su vez, el Índice de Accesibilidad ST aumenta dos puntos, hasta los 146, indicando que castellanos y leoneses necesitan un menor esfuerzo para acceder a una vivienda.

Toledo lidera la subida de precios en Castilla-La Mancha

Aunque Guadalajara mantiene el liderazgo en el importe medio (1.725€/m2, +1,7%). Toledo, como decíamos (1.493€/m2 +3%), lidera la subida en Castilla-La Mancha, en línea con la tendencia al alza a nivel nacional.

El Índice de Confianza Inmobiliario ST se sitúa en 50/100 en Castilla-La Mancha, tras subir 1,6 puntos el último trimestre. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario ST alcanza los 5,5 años de salario en esta comunidad, 2,3 años por debajo de la media nacional (7,8). Por último, el Índice de Accesibilidad ST desciende un punto hasta los 151 puntos, lo que indica un esfuerzo muy inferior a la media.

Extremadura: el menor incremento de precios de España

Badajoz, tras crecer un 1,8%, presenta el precio medio más elevado de Extremadura (1.233€/m2), mientras Cáceres (1.222 €/m2, +2%) sigue siendo la capital de provincia de España con el precio más bajo. En otros municipios destacan los precios de Plasencia, 1.080€/m2, Mérida, 949€/m2 y Don Benito, 919€/m2.

En cuanto a los indicadores ST, el Índice de Confianza Inmobiliario alcanza los 50/100 (+0,7%), reflejando un cauto optimismo. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, 5,4 años de salario, 2,4 años bajo los 7,8 años de media nacional.  Finalmente, el Índice de Accesibilidad permanece estable en 155 puntos.

El precio también crece en La Rioja

Concretamente, hasta los 1.485€/m2 en Logroño, tras crecer un 2,2%. Los índices ST se han comportado de forma parecida a sus comunidades vecinas,  y así, el Índice de Confianza Inmobiliario alcanzó 53,6/100, tras subir 3,6 puntos, ligeramente por encima de los 53,1/100 de promedio nacional. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, 4,9 años, es el más bajo (el mejor) de España. Por último, el Índice de Accesibilidad aumenta un punto y llega a los 169 puntos.

Puedes acceder a una información más detallada de la evolución de los precios de la vivienda nueva tanto a nivel nacional, como por Comunidades Autónomas en este enlace.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación, es el decano de las tasaciones inmobiliarias en España; somos expertos en valoraciones y estamos presentes en toda España. Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, como si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de valor de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

El detalle de los datos de La Comunidad de Madrid se publicó en este mismo blog el pasado mes de febrero. Puede acceder a los mismo haciendo clic aquí


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