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Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

Los precios suben por encima del 2,4% en el norte

El informe registra los precios más altos en el País Vasco (2.831€/m2) y Navarra (1.965€/m2), con un crecimiento del 2,8% en ambos casos. Le siguen Cantabria (1.943€/m2, +2,7%), Galicia (1.670€/m2, +2,4%) y Asturias (1.643€/m2), con un 2,9% de crecimiento, el mayor de toda la franja norte, aunque una décima por debajo de la media nacional, un 3%.

El nuevo estudio, con información desglosada por comunidades, provincias y municipios, analiza los precios de vivienda nueva, así como la evolución de nuestros propios indicadores, en un trabajo de campo desarrollado entre noviembre y diciembre de 2021, analizando los valores de cerca de 33.000 viviendas de casi 2.000 promociones.

Las capitales de provincia en esta zona, las encontramos en el País Vasco con San Sebastián (3.757€/m2), Bilbao (2.750€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.245€/m2), mientras los precios más bajos se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.378€/m2), Lugo (1.494€/m2) y Ourense (1.603€/m2).

A Coruña presenta el mayor crecimiento en Galicia

El precio de la vivienda en Galicia, tras crecer un 2,4%, alcanzó los 1.670€/m2. Por municipios, A Coruña sigue a la cabeza de las ciudades (1.869€/m2), tras crecer un 2,6%, el mayor crecimiento en Galicia. Destacan también los datos de Lugo (1.494€/m2, +2,5%) y Santiago de Compostela (1.616€/m2, +2,3%).

El comportamiento de los Indicadores ST se muestra dispar en Galicia: El Índice de Confianza Inmobiliario gallego subió hasta los 53,1/100, igualando la media nacional  tras un aumento de 1,7 puntos. Mientras, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario (número de años de sueldo que un ciudadano necesitaría para comprar una vivienda), se sitúa en 7,1 años, 7 décimas por debajo de los 7,8 años de la media nacional. Por último, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 117: teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Galicia es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.

Asturias, la que más crece en la franja norte

Con un crecimiento del  2,9% y el precio situado en 1.643€/m2, Asturias lidera el crecimiento en las comunidades de la franja norte. Por municipios, Gijón registra el precio medio más alto (1.671€/m2) y el mayor crecimiento de la región (+3,1%). Le siguen  Oviedo (1.643€/m2), Avilés (1.467€/m2), Mieres (1.407€/m2) y Langreo (1.250€/m2).

En nuestros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario sube 0,5 puntos y se sitúa en 52,9/100, ligeramente por debajo de la media nacional (53,1 puntos). El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 5,4 años de salario íntegro en Asturias, claramente por debajo de la media nacional: 7,8 años. Por último, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 152 puntos, tras una subida de un punto, estableciendo que en Asturias, el esfuerzo económico es menor del máximo adecuado para comprar casa.

Santander roza los 2.000€/m2 de precio medio en vivienda nueva

En efecto, tras una subida del 2.7%, el precio en la capital cántabra se situó 1.943 €/m2, mientras los demás indicadores ST evolucionan en el mismo sentido. Así, el Índice de Confianza se sitúa en 52,4/100, tras crecer 2,8 puntos, aún por debajo de los 53,1 de la media nacional. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 6,5 años de salario, manteniéndose por debajo de la media nacional de 7,8 años. Finalmente, el Índice de Accesibilidad sube 3 puntos, hasta los 126, lo que se traduce en un aumento de tres puntos respecto al trimestre anterior. De nuevo, en esta comunidad es necesario un esfuerzo menor del máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Portugalete y San Sebastián lideran el crecimiento en Euskadi

Tras crecer un 2.8% (aún 0.2% por debajo de la media nacional), el precio de la vivienda alcanza los 2.831€/m2 en el País Vasco, el importe medio más elevado de la franja norte. Lógicamente, sus capitales también enarbolan los precios más altos de la comunidad: San Sebastián (3.757€/m2), Bilbao (2.750€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.245€/m2).  Capitales aparte, Getxo reporta 2.680€/m2,  Irún 2.608€/m2 y Santurtzi 2.364€/m2.

En los indicadores ST, el Índice de Confianza Inmobiliario  crece 1,1 puntos y alcanza los 53/100, casi a la par con la media nacional, 53,1 puntos. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 7,7 años de salario íntegro, ligeramente por debajo de los 7,8 años de media nacional.  Por último, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 103 puntos, lo que significa un esfuerzo ligeramente menor en esta autonomía para poder acceder a una vivienda.

En Navarra también sube el precio de vivienda nueva

El precio medio de la vivienda crece en toda la Comunidad Foral; en Pamplona, su capital, alcanza 1.965€/m2, subiendo un 2,8%. Tudela es segundo municipio con el precio más elevado (1.476€/m2), creciendo solo un 1%.

El Índice de Confianza Inmobiliario crece 4 puntos, hasta los 54,5/100, la mayor subida a nivel nacional, situando a Navarra por encima de la media nacional, de 53,1 puntos. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 6,2 años, año y medio por debajo de los 7,8 años del promedio nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad se encuentra en 130 puntos, tres puntos de aumento. Con respecto al punto de equilibrio 100, un navarro debe hacer un esfuerzo menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.

Puedes acceder a una información más detallada de la evolución de los precios de la vivienda nueva tanto a nivel nacional, como por Comunidades Autónomas en este enlace.

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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