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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 30 de septiembre al 4 de octubre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con precios de vivienda, en el que incluye la evolución de precios de vivienda correspondiente al segundo semestre de 2019 junto a la evolución de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al tercer trimestre de 2019. El Índice de Confianza Inmobiliario constata un cambio de tendencia a la baja de la confianza en el sector. Además, en comparación con los datos del segundo trimestre de 2019, se detecta el mayor descenso del índice desde 2012. El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el tercer trimestre de 2019 en 51,9 puntos sobre 100, lo que representa un descenso casi 4 puntos con respecto al trimestre anterior cuando registró 55,8 puntos. Por su parte, el precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 4,2 % de promedio anual en junio de 2019, situándose en 1.637 €/m2. Por provincias, Madrid experimentó el mayor aumento anual con un 10,5%, seguida de Baleares con una subida del 9,2% y Málaga con un 7,3%. En el lado opuesto destacan los decrecimientos de Lugo con un -1,6% y León con un -0,5%, aunque el precio medio más elevado a junio de 2019 se ha registrado en la provincia de Barcelona con un precio de 2.688 €/m2, seguida de Madrid con 2.522 €/m2, mientras que los más bajos se dan en Lugo (866 €/m2) y Badajoz (880 €/m2). 

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, se mantiene en 7,3 años en el tercer trimestre de 2019, una décima inferior a lo registrado en el mismo periodo de 2018 (7,4 años). El Índice de Accesibilidad mejora ligeramente en este trimestre del año respecto a septiembre de 2019, la media de España en el tercer trimestre de 2019 se ha situado en 106 puntos, 6 puntos por encima del mismo periodo del año anterior. La rentabilidad media en el alquiler por provincias alcanza el 7,71% en el tercer trimestre de 2019, lo que supone un crecimiento anual del 0,7% respecto al tercer trimestre de 2018. Por comunidades autónomas, Madrid con 95, Cataluña con 92 y Baleares con 50 puntos, continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda.

La economía española creció en el segundo trimestre el 0,4 %, una décima menos que en el primer trimestre, según revela el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos interanuales, el crecimiento del PIB es del 2,0%, dos décimas inferior a la del primer trimestre de 2019. La contribución de la demanda nacional al crecimiento interanual del PIB es de 1,0 puntos, nueve décimas inferior a la del primer trimestre. Por su parte, la demanda externa presenta una aportación de 1,0 puntos, ocho décimas más que en el trimestre anterior. El gasto en consumo final de los hogares experimenta un crecimiento interanual del 0,6%, cinco décimas menos que en el trimestre pasado. El gasto en consumo final de las Administraciones Públicas presenta una variación interanual del 2,2%, similar a la del trimestre precedente. En cuanto al empleo, se incrementa un 0,5% respecto al trimestre anterior. Esta variación es una décima inferior a la del primer trimestre. En términos interanuales, el empleo presenta un crecimiento del 2,5%, dos décimas inferior al registrado en el trimestre precedente, lo que supone un incremento de 446 mil empleos equivalentes a tiempo completo en un año.

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasLa economía española creció en el segundo trimestre el 0,4 %, una décima menos que en el primer trimestre, según revela el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos interanuales, el crecimiento del PIB es del 2,0%, dos décimas inferior a la del primer trimestre de 2019. La contribución de la demanda nacional al crecimiento interanual del PIB es de 1,0 puntos, nueve décimas inferior a la del primer trimestre. Por su parte, la demanda externa presenta una aportación de 1,0 puntos, ocho décimas más que en el trimestre anterior. El gasto en consumo final de los hogares experimenta un crecimiento interanual del 0,6%, cinco décimas menos que en el trimestre pasado. El gasto en consumo final de las Administraciones Públicas presenta una variación interanual del 2,2%, similar a la del trimestre precedente. En cuanto al empleo, se incrementa un 0,5% respecto al trimestre anterior. Esta variación es una décima inferior a la del primer trimestre. En términos interanuales, el empleo presenta un crecimiento del 2,5%, dos décimas inferior al registrado en el trimestre precedente, lo que supone un incremento de 446 mil empleos equivalentes a tiempo completo en un año. 

El número total de personas desempleadas se situó en septiembre en 3.079.711 personas, la cifra más baja en un mes de septiembre desde 2008, según datos del Ministerio de Trabajo. El número de parados ha bajado en 122.798 personas respecto al mismo mes del ejercicio anterior, con un ritmo de reducción interanual del 3,83%. Respecto al mes de agosto, el desempleo ha subido en 13.907 personas en septiembre, lo que representa un incremento del 0,45%. En términos desestacionalizados el paro ha bajado en septiembre en 28.629 personas respecto al mes de agosto. Por comunidades, el desempleo ha descendido en País Vasco (-2.444), Castilla–La Mancha (-2.145) y La Rioja (-932). Por el contrario, ha subido en nueve, encabezadas por Andalucía (4.866) y Extremadura (4.025). En todas las Comunidades Autónomas el paro ha bajado en términos interanuales, destacando Andalucía (-41.243), Madrid (11.387) y la Comunidad Valenciana (10.139). Sólo en la Ciudad Autónoma de Ceuta se ha incrementado el paro en 316 personas. En cuanto al número de contratos en el mes de septiembre se registraron 2.094.635. De ellos, 238.723 son contratos de carácter indefinido, el 11,4% del total de contrataciones registradas, otros 1.843.926 son temporales y 11.986 de carácter formativo. Los contratos indefinidos de septiembre se dividen, en cuanto a la duración de su jornada, en 130.385 a tiempo completo, 73.665 a tiempo parcial y 34.673 fijos discontinuos. 

Otras Noticias de Interés

buscadores La Comunidad de Madrid, invertirá 5,1 millones en la reparación de viviendas de la Agencia de Vivienda Social (AVS). Esta adjudicación se divide en dos lotes, uno en la zona Este y el otro en la zona Oeste, durante un plazo aproximado de 12 meses. La contratación de estos dos lotes tendrá un importe de 5.169.120,00 euros. El primer lote de la zona Este se adjudica a la empresa Ferrovial Servicios S.A y el segundo lote, en la zona Oeste, la empresa será Ortiz, Construcciones y Proyectos S.A. La AVS cuenta en la actualidad con 23.000 viviendas públicas. Con la inversión de la Comunidad de Madrid en estos dos lotes, se facilitará la rehabilitación de las viviendas propiedad de la entidad pública pues se irán contratando las obras según vaya siendo necesario a lo largo de estos 12 meses.

 

 

'Usted no puede esperar construir un mundo mejor sin mejorar a las personas' Marie Curie



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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