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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 24 al 28 de julio de 2023

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Sociedad de Tasación publica los Estudios de Vivienda Nueva en las zonas mediterráneo, interior, Madrid y Cataluña.

Sociedad de Tasación publica los Estudios de Vivienda Nueva en las zonas mediterráneo, interior, Madrid y Cataluña. Los informes incluyen la evolución del precio de la vivienda nueva en estas zonas durante el primer semestre de 2023, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2023. Sendos estudios muestran un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en junio de 2023 en todas las comunidades autónomas analizadas, que oscila entre el 3,4% de Castilla-La Mancha y el 7,6% de la Comunidad de Madrid, que es la autonomía que encabeza el crecimiento del precio entre las regiones analizadas. Por importe, destaca Cataluña (4.473 €/m²), por delante de Madrid (4.269 €/m²) y Aragón (2.087 €/m²). A nivel nacional, como referencia, el precio medio se situó en junio de 2023 en 2.809 €/m², con una variación anual positiva de 7,1%.

Estos informes también incluyen información de otros indicadores como por ejemplo el Índice de Accesibilidad, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados. De las autonomías analizadas, la Comunidad de Madrid presenta un índice de 62 puntos al cierre del segundo trimestre del año y Cataluña de 66 puntos. Ambas se sitúan por debajo de la media nacional (78 puntos). Este indicador también se sitúa por debajo de 100 puntos, que marca el punto de equilibrio, en Andalucía (82) y la Comunidad Valenciana (94). En todas ellas, un ciudadano medio con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.

El Mitma firma 14 acuerdos con Cataluña para construir 761 viviendas destinadas al alquiler social. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha firmado acuerdos con la Generalitat de Cataluña, con trece municipios catalanes y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) para financiar la construcción de 761 viviendas energéticamente eficientes destinadas al alquiler social. La inversión total será de 120,4 millones de euros, de los cuales el Mitma aportará 17,2 millones, procedentes de los fondos NextGenerationEU. Las viviendas destinadas al alquiler social se distribuirán en catorce municipios catalanes, incluida Barcelona. Por volumen de viviendas, destaca el municipio de Vilanova i la Geltrú, que contará con 196; seguido por Reus, con 132, y Barcelona, con 112. El objetivo de estas ayudas es fortalecer el parque público residencial con viviendas asequibles y sostenibles hasta 2026.

 

Enfoque Nacional e Internacional

El paro se reduce en España hasta el 11,6% y la ocupación supera los 21 millones de personas, según el INE.

El paro se reduce en España hasta el 11,6% y la ocupación supera los 21 millones de personas, según el INE. Así se desprende de los datos de la última Encuesta de Población Activa publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y correspondiente el segundo trimestre del año. Entre los meses de abril y junio, se incorporaron casi 604.000 trabajadores al mercado laboral, mientras que el paro disminuyó en 365.300 personas —en comparación con el trimestre anterior—, hasta situarse en 2,76 millones, el nivel más bajo desde 2008, y con una tasa de desempleo del 11,6%, la más baja en los últimos quince años.  La ocupación ha alcanzado los 21 millones de personas empleadas, una cifra que no se registraba desde principios de siglo.

El FMI eleva al 2,5% su previsión de crecimiento para España. El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha elevado la proyección de crecimiento macroeconómico de España para 2023 del 1,5% al 2,5% del PIB, a la vez que ha mantenido intacta en el 1,5% la previsión para 2024. Esta mejora en la previsión se produce en medio de la incertidumbre política y resalta la importancia de la estabilidad para el desarrollo económico. España se posiciona según las previsiones del FMI como el país desarrollado con mayor crecimiento proyectado para 2023, superando a otras naciones. Pierre Olivier Gourinchas, director del Departamento de Investigación del FMI, ha resaltado la importancia de la estabilidad política para el bienestar económico del país.

El BCE acomete la novena subida de tipos en un año hasta el 4,25%. El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado este jueves una nueva subida de tipos de interés de 0,25 puntos hasta el 4,25%. Se trata de la cifra más elevada desde 2008. La autoridad monetaria ha explicado que observa mejoras en la inflación, pero todavía insuficientes, por lo que el mercado apunta que podría haber otra subida de tipos similar antes de que termine el presente ejercicio. En este contexto, la presidenta, Christine Lagarde, ha reconocido que “no es el final del camino”, porque aún no se puede cantar victoria con respecto a la inflación que hay en Europa.

Otras Noticias de Interés

La compraventa de viviendas en EE. UU. desciende un 18,9% interanual en junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

La compraventa de viviendas en EE. UU. desciende un 18,9% interanual en junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Éste es el descenso anual más acusado desde el año 2009, según los últimos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). A su vez, la venta de casas descendió un 3,3% con respecto a mayo, según la misma fuente. A pesar de la disminución de las transacciones, los precios se mantienen elevados debido a la falta de oferta. En junio, el precio medio de una casa usada fue de 410.200 dólares (unos 367.000 euros), acercándose al máximo histórico registrado en junio de 2022. Al cierre de junio, Estados Unidos tiene un stock de vivienda de 1,08 millones de unidades, un 13,6% menos que hace un año (1,25 millones).

 

  "Nada es tan obstinado como un elegante consenso”  -Margaret Thatcher-


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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