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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 27-07-2018

stock vivienda nueva

 

Asegure la idoneidad y seguridad de activos inmobiliarios antes de comprar. Los compradores anglosajones y de mercados del norte de europa cuando compran una vivienda en sus países aparte de solicitar una valoración, también piden una “Survey” que es un informe técnico de la Vivienda que les aporta información sobre el estado de conservación de la misma. Spanish Property Survey, es un servicio líder ideado y puesto en marcha por ST Consultores que es la empresa de consultoría del Grupo Sociedad de Tasación.

ST Consultores, ha desarrollado este servicio pensado, principalmente, para inversores extranjeros interesados en la compra de viviendas en el mercado inmobiliario español. Lleva más de 5 años ofreciendo el servicio y clientes de más de 20 nacionalidades han solicitado los informes que se entregan en inglés cumpliendo con los estándares de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Comprar sobre seguro

Para ello se hace imprescindible una inspección técnica de la propiedad antes de su compra, para garantizar la seguridad e idoneidad de la inversión. Spanish Property Survey es ese servicio que le aporta la seguridad respecto al estado y condición del inmueble por el que puede haber mostrado interés. Este tipo de garantías, que se hacen necesarias en cualquier operación de compra-venta inmobiliaria, minimizan los riesgos asumibles, normalmente, por el comprador, y ponen de manifiesto los aspectos técnicos y físicos que lo afectan y que deben ser contemplados, sirviendo de una especie de guía de compra y complementando de forma natural una toma de decisión final, liberando de buena parte del stress y haciendo de ese momento, un momento menos crítico.

Tres, son tres, los tipos de informe

ST Consultores, consultoría del Grupo ST Sociedad de Tasación, proporciona servicios de consultoría independientes, gestión de activos y análisis técnicos expertos,  y otros servicios centrados en el mercado de bienes inmuebles a clientes nacionales e internacionales.

En el caso de inversores internacionales interesados en el mercado inmobiliario español, el proceso habitual sería, más o menos el que relatamos a continuación.

Una vez haya identificado la propiedad que ha despertado el interés del inversor, y siempre antes de su compra, será necesaria una inspección profesional de la propiedad para determinar de forma rigurosa su condición y garantizar su seguridad e idoneidad.

En función del alcance, objetivos y necesidades del comprador, ST Consultores ofrece tres tipos de Informe distintos a sus clientes:

  • Condition Report: ¿en qué condiciones se encuentra el inmueble?
  • Building Survey: Contiene las características del Condition Report además de avisos sobre defectos que puedan afectar el valor de la propiedad
  • Structural Report: El informe más completo incluye defectos, reparación y opciones de mantenimiento.

RICS Condition Report

Este informe está especialmente pensado para propiedades nuevas y casas convencionales, y en él se proporciona una información completa y  clara sobre las condiciones en que se encuentra la propiedad objeto del estudio y cualquier atención, eventualmente urgente, que el inmueble necesitara. 

El informe incluye 

  • Una rigurosa inspección a fondo de la propiedad; y 
  • un informe basado en la inspección. 

El mismo inspector que le proporcione este Servicio (RICS Condition Report), también le dará, sin sobrecoste alguno, información importante sobre: 

  • la construcción y condición de la propiedad en la fecha en que fue inspeccionada; 
  • cualquier defecto que pudiera requerir atención, bien sea urgente o inminente; 
  • Otros detalles que pudieran necesitar de una investigación más a fondo, de modo que puedan evitarse, con posterioridad, daños graves en la estructura de la construcción; y
  • defectos o problemas que pueden ser peligrosos para la seguridad y sobre los que, eventualmente, puedan efectuarse consultas más adelante. 

RICS Building Survey

Este Informe sobre la Construcción contiene todas las características del Condition Report (Informe de condiciones, el anterior) y añade, además, avisos y llamadas de atención sobre defectos que –eventualmente- puedan afectar al valor de la propiedad, y que necesitan de reparaciones u operaciones de mantenimiento continuadas. 

El informe incluye 

  • una inspección minuciosa de la propiedad; y 
  • un informe detallado basado en esa inspección. Además, el inspector que le proporciona el Servicio de Building Survey RICS también le ayudará en otros asuntos importantes
  • le ayudará a tomar una buena decisión, razonada e informada, en el momento de la compra de la propiedad, así como a planificar reparaciones, operaciones de mantenimiento o de mejora o actualización de la propiedad
  • Le ofrecerá un asesoramiento detallado acerca del estado en que se encuentra el edificio, las condiciones y le ayudará con la descripción de riesgos identificables, así como de defectos potenciales u ocultos; del mismo modo, cuando proceda, y siempre previo acuerdo, podrá proporcionar una estimación profesional de los costos de las reparaciones identificadas; y 
  • hacer recomendaciones sobre cualquier acción o aviso adicional que deba obtenerse antes de comprometerse con la compra. 

 

Structural Report

Se trata del Informe Estructural más completo que pueda necesitarse, e incluye defectos estructurales, actuaciones eventuales de reparación y posibles opciones de mantenimiento. El Informe estructural, por lo general, solo es necesario si el edificio tiene ya cierta antigüedad o si se sospecha, por cualquier circunstancia, que su estructura esté afectada o bien si se están planeando obras importantes sobre el mismo. 

Un informe estructural es un servicio personalizado que puede realizarse para cualquier propiedad residencial y brinda al comprador detalles completos y relevantes de su construcción y/o condición. 

Por lo general, un cliente necesitará de este tipo de servicio si, por ejemplo, la propiedad tiene más de 50 años de antigüedad, tiene una construcción inusual o está deteriorada quizá por agentes ambientales o meteorológicos; también sería necesario este servicio en el caso de que la propiedad se haya ampliado o modificado, o si se está planeando una reforma o renovación importante. 

El informe incluye información técnica detallada sobre materiales y construcción, así como detalles de cualquier defecto o asunto relevante que pueda aparecer durante el mismo. No es extraño que el cliente y nuestro inspector se encuentren in situ, sobre el terreno donde el inspector trabaja y el cliente está interesado. Sobre todo en casos que el informe estructural se centre en un aspecto en particular, especificado por el mismo cliente. Por ejemplo, si hay rastros de movimiento, humedades o grietas estructurales. En esos casos, evidentemente, se informará sobre las causas del evento y cualquier trabajo correctivo que se plantee como necesario. 

Independientemente de que el servicio esté pensado para clientes extranjeros desde ST Consultores también se ofrece para clientes nacionales que se preocupen por el estado técnico de las viviendas que estén interesados en adquirir

 



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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