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ST publica la VI edición del Censo de Vivienda Nueva en Madrid y Barcelona

El stock de vivienda podría agotarse en menos de medio año en Madrid… y en poco más de un año en Barcelona

La oferta de viviendas de obra nueva se sitúa en 1.596 unidades en el municipio de Madrid y en 1.163 en el caso de la Ciudad Condal. El comportamiento de las áreas metropolitanas de las provincias de Madrid y Barcelona muestra grandes diferencias; así, la de Madrid reduce su stock un 33,3% hasta las 2.974 unidades, mientras que en Barcelona apenas baja un 0,4%, hasta las 4.451 unidades. Al ritmo de absorción actual, el stock de vivienda nueva se agotaría en 5,3 meses en Madrid capital y en 12,4 meses en la ciudad de Barcelona

El estudio pone a disposición del mercado la más completa y detallada información de la oferta de vivienda nueva en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, capitales incluidas. Estos datos, obtenidos por nuestros técnicos tasadores, analizan todas las promociones de uso residencial —sin iniciar, en construcción y terminadas, con fecha máxima de cinco años de antigüedad respecto a la fecha del alta—, tanto de vivienda libre como protegida, pendientes de ocupación, así como viviendas en alquiler con opción a compra.

En la CAM y Madrid capital el stock se reduce en casi un 40%

El Censo de ST en Madrid analiza la oferta de vivienda nueva en los municipios de más de 50.000 habitantes [i] (el 84% de la población y el 83% del parque de viviendas); durante el trabajo de campo, detectamos 684 promociones, que suponen 31.638 viviendas, con un stock disponible de 2.974 unidades: de éstas, 1.110 se mantienen en stock desde 2021 y las restantes 1.864 son incorporaciones de los últimos meses. La superficie media construida de estas viviendas es de 145 m2 y su precio medio, 3.182€/m2.

Se trata de una muy significativa bajada (más del 30%), al reducir las 4.465 del censo anterior en 1.491 unidades.

 

 
El Censo de ST en Madrid analiza la oferta de vivienda nueva en los municipios de más de 50.000 habitantes
 

 

En Madrid Capital, se detectaron 367 promociones (15.502 viviendas) y un stock disponible de 1.596, de las cuales 654 continúan en venta desde 2021 y las restantes 942 son de nueva construcción. La superficie media de éstas es de 122m2 y su precio medio, 4.717€/m2.

La reducción del stock de vivienda nueva en Madrid capital (911 viviendas, de 2.507 a las actuales 1.596), es aún más significativa que en el área metropolitana: un 36,3% durante el último año

Si este ritmo de absorción continúa, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 4,7 meses en la Comunidad de Madrid y en 5,3 meses en la capital.

 

 
la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 4,7 meses en la Comunidad de Madrid y en 5,3 meses en la capital
 

 

Barcelona capital reduce su stock un 18%... y su área metropolitana mantiene el stock

En el Censo de ST en Barcelona, que analiza los municipios con más de 50.000 habitantes[ii] (el 65% del parque de viviendas y de población de la provincia de Barcelona), se han detectado 703 promociones (17.371 viviendas), con un stock disponible de 4.451 viviendas (2.012 del ejercicio anterior y 2.439 incorporadas el último año). Estas viviendas ofrecen una superficie media de 103 m2 y un precio medio de 3.648€/m2. El stock se ha reducido apenas un 0,4% en el último año: 4.451 unidades frente a las 4.469 del año pasado.

 

 
el Censo de ST en Barcelona analiza los municipios con más de 50.000 habitantes
 

 

En Barcelona capital, hemos contabilizado 260 promociones (4.214 viviendas), y un stock disponible de 1.163 unidades (680 del año pasado y 483 incorporadas los últimos meses), con una superficie media de 102 m2 y un precio medio de 5.876€/m2.

Este stock significa una reducción del 17,5% en 2022 (1.409 viviendas en 2021). Como en Madrid, el stock de Barcelona se ha reducido por segundo ejercicio consecutivo. De seguir este ritmo de absorción, la oferta de vivienda nueva tardaría en agotarse 14,6 meses en los municipios de la provincia de Barcelona y en 12,4 meses en el caso de los distritos que conforman Barcelona capital.

 

 
el stock de Barcelona se ha reducido por segundo ejercicio consecutivo
 

 

 
 

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas consultar este Censo como cualquiera de nuestros múltiples estudios e informes, o si necesitas una valoración, tasación hipotecaria oficial, de vivienda, garaje o trastero, de valor de mercado… o simplemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

 

[i] Municipios de más de 50.000 habitantes de la Comunidad de Madrid: Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Arganda del Rey, Aranjuez, Boadilla, Collado Villalba, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Móstoles, Parla, Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, San Sebastián de los Reyes, Torrejón y Valdemoro.

[ii] Municipios de más de 50.000 habitantes de Barcelona: Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Viladecans, El Prat, Sant Boi, Cornellà, L’Hospitalet, Santa Colona, Badalona, Cerdanyola, Sant Cugat, Rubí, Terrassa, Manresa, Sabadell, Mollet del Vallès, Granollers y Mataró.


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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