Tasación de Farmacias: lo que hay que saber

La “fórmula magistral” para obtener el valor de tu farmacia

En el campo de la valoración de empresas, ocupa su propio lugar la valoración de las farmacias. Un negocio con carácter propio cuya tasación tiene sus códigos únicos y peculiaridades. Veamos a continuación cuándo es necesaria, quién la requiere, quién la realiza, qué procedimientos se siguen y qué factores influyen en este tipo de tasaciones.

Una farmacia es un negocio particular que, por tanto, requiere de una tasación ajustada a sus particularidades, y que tiene como objeto determinar el valor de mercado de ese negocio en la ubicación donde desarrolla su actividad.

Lo más habitual es solicitarla cuando se requiere financiación bancaria y se pretende utilizar la propia farmacia como garantía. En estos casos, para poder hipotecar la farmacia, es imprescindible que la tasación la realice una empresa de tasación homologada por el Banco de España.

La tasación resulta importante, también, en los casos de compraventa, pues se trata de un valioso instrumento que tanto al vendedor como al comprador le ofrecerá certeza sobre el valor a negociar.

 

El negocio, la licencia y el local

Es absolutamente necesario tener claras las diferencias entre el negocio de la farmacia, la licencia de farmacia y el local donde se desarrolla ese negocio, para no dar lugar a confusión.

No es lo mismo el valor de un negocio de farmacia, es decir, una actividad mercantil, empresarial y también social, que el valor de la licencia. El valor de la licencia de farmacia está incluido en el valor del negocio, es verdad, pero es una parte fundamental del negocio de la farmacia, ya que, sin esa licencia, sería imposible desarrollar esa actividad.

También es necesario aclarar que cuando estamos hablando de una tasación de una farmacia, lo que se está valorando es el negocio de farmacia y, en ningún caso, se está incluyendo el valor del local donde se desarrolla la actividad. Esta tasación ha de hacerse de forma separada, y se trataría de una tasación hipotecaria oficial de un local comercial.

 

¿Cuándo se necesita una tasación de farmacia?

Las razones por las que solicitar una tasación son variadas y de distinta índole. Necesitarás una tasación cuando quieras obtener financiación, de esta forma la farmacia será garantía de un préstamo hipotecario mobiliario ante una entidad de crédito. Este es el caso más habitual, tras una compraventa, traspaso o herencia, el nuevo titular necesita financiarse para la misma compra o adaptar el negocio a su proyecto.

También es necesaria una valoración objetiva en casos de herencias, divorcios o donaciones de padres a hijos, tan comunes en el sector farmacéutico. Así como en casos de compraventa para fijar un marco negociador entre comprador y vendedor.

Por último, son también necesarias las tasaciones cuando surgen conflictos o desacuerdos con la administración en cualquier ámbito (fiscal, sucesiones, ventas, incrementos patrimoniales, etc.).

 

¿Qué es lo que cuenta en una valoración de farmacia?

A la hora de tasar una farmacia, las empresas homologadas, como es el caso de ST Sociedad de Tasación, se rigen por las normas internacionales de valoración, emitidas por el Consejo de las Normas de Internacionales de Valoración (IVSC), que tienen en cuenta una serie de parámetros objetivos ineludibles.

Como por ejemplo la ubicación, que no sólo se restringe a la localización del negocio, sino también al tipo de población, su pirámide poblacional, su contexto socioeconómico, si se trata de un entorno urbano o rural, si existen servicios cercanos, entre otros sanitarios, etc.

Por supuesto, también son importantes los datos meramente económicos, las cifras de negocio, así como la evolución del negocio a lo largo del tiempo; sin olvidar un análisis de la competencia o del desempeño del sector a nivel nacional.

El método de valoración más común es el de Descuentos de Flujo de Caja que, grosso modo, consiste en valorar la capacidad de generar flujos de caja libres en el futuro, sabiendo que esos flujos de caja futuros deben ser actualizados al momento presente.

Lo más común en el mercado de traspasos de farmacias es multiplicar las ventas por un factor multiplicador que puede variar en función de la ubicación de la farmacia, su horario, personal, las necesidades del entorno, etc.

ST Sociedad de Tasación calcula el valor por Descuento de Flujo de Caja.

En cualquier caso, nuestra recomendación, aunque no en todos los casos es condición necesaria, es que encargues esa tasación a una empresa homologada por el Banco de España. Eso te dará tranquilidad en la operación y certeza en el precio para llevar a cabo tu proyecto.

 

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones e informes y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), valoración de empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí

 

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