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SOCIEDAD DE TASACION
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Tasar para vender mejor

Cómo tasar correctamente una vivienda y otros consejos en el proceso de venta de tu vivienda

La tasación de un inmueble, la tasación oficial, no se trata exclusivamente de un trámite necesario para obtener una hipoteca. La tasación, además de ser un elemento indispensable en el proceso de obtención de financiación, puede ser un aliado perfecto, en caso de querer mejorar y agilizar la venta de nuestra vivienda.

 

En efecto, la tasación es un hito importante en la compra de una vivienda, pero, además, desde el punto de vista del vendedor, una correcta tasación puede actuar como acelerador, e incluso mejorar el precio de venta.

Una correcta tasación, nos va a permitir determinar un precio ajustado y asegurarnos de que sacamos nuestra propiedad a un precio competitivo, que se ajusta al valor de la propiedad, y previsiblemente evitaremos que tenga que ser revisado en el corto plazo, con el consiguiente desgaste del inmueble y del propio vendedor.

En este sentido, la tasación nos puede ayudar mucho: aunque el valor de tasación no implique que deba coincidir con el precio final de venta, nos va a proporcionar un marco de referencia en el que movernos. Una Tasación Hipotecaria Oficial, hecha por el tasador de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, será válida en los 6 meses siguientes a su realización en cualquier entidad financiera. El valor de las tasaciones oficiales reside en que, además de considerar  la superficie y la ubicación del inmueble, también tienen en cuenta todos los factores que conforman el precio de una vivienda como son las zonas comunes, el estado de la vivienda, los servicios del barrio…

Cómo mejorar la venta de tu casa en el contexto de volatilidad actual El mercado inmobiliario, como casi todos los mercados, atraviesa un momento de incertidumbre: los tipos de interés en la zona euro alcanzan, en febrero de 2023, el 3% (un nivel desconocido desde 2008) lo que, después de años con la anomalía de tipos negativos, ha impactado con fuerza en el mercado hipotecario, poniendo más difícil la concesión de hipotecas. Si a esto unimos que, en el contexto general de inflación, los precios de la vivienda han seguido creciendo (aunque con un comportamiento menos volátil que el de otras economías desarrolladas), podría ser esperable que buena parte de los compradores, así como de los vendedores, se replanteasen la compraventa.

Pero lo cierto es que, como decíamos antes, el mercado inmobiliario permanece estable, sin apreciarse cambios bruscos en el ciclo actual; y con una demanda, aunque algo más debilitada, en parte por el retraso de ciertas decisiones de compra, todavía sólida. Las subidas de precios, así como las condiciones de financiación también permanecen, por el momento, en niveles razonables.

Por lo tanto, de cara a vender nuestra vivienda es importante señalar un precio realista, que vaya acompañado de una tasación oficial realizada por expertos del sector y ser conscientes de los tiempos que este proceso conlleva, que si bien  la proliferación de herramientas digitales ha permitido reducirlos casi a la mitad (de 180 a 90 días de media), son varios los hitos que se suceden en el proceso. Por último, también es conveniente tener en cuenta que, la reforma o rehabilitación de una vivienda podrá ayudar a reducir los tiempos de venta, además de revalorizar el inmueble.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), de una empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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