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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 3 al 7 de julio de 2023

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Tendencias y retos del mercado residencial español para la segunda mitad de 2023.

Tendencias y retos del mercado residencial español para la segunda mitad de 2023. Sociedad de Tasación ha presentado esta semana las principales conclusiones de un análisis sobre la situación del mercado residencial en España y sus perspectivas para segunda mitad del año. Durante la primera mitad de 2023 se han registrado las primeras contracciones tanto en transacciones inmobiliarias como en firma de hipotecas de vivienda.

Pero, no todos los segmentos se comportan de forma homogénea. La vivienda nueva refleja presiones al alza en su precio más pronunciadas, debido a la escasez de oferta frente a la demanda; siendo esta tendencia más acentuada en casos como el de Madrid, polos de atracción a nivel nacional, en términos de actividad económica, turística y de población. Por el contrario, la vivienda usada, que representa la mayoría de las compraventas y también de la oferta disponible, presenta una menor presión en los precios, determinados por mayores negociaciones entre comprador y vendedor y un incremento de los tiempos de venta. El precio de la vivienda nueva en España se ha situado en junio en 2.809 €/m2; un 6,4% más en comparación interanual. En cuanto a la vivienda usada, el precio de esta en España alcanzó en marzo los 1.801 €/m2, un 4,1% más respecto al año anterior.

El análisis de Sociedad de Tasación también detecta un nivel de oferta de vivienda nueva inferior a la demanda existente. Actualmente, se construye seis veces menos que hace quince años, pese a una demanda todavía sostenida. Adicionalmente, se pone de manifiesto la falta en el mercado de vivienda asequible. Hasta la fecha este papel ha sido cubierto por la vivienda de protegida, que ha visto disminuida su producción en los últimos quince años. El coste de construcción en obra nueva también continúa con su tendencia al alza. Este indicador se situó en junio de 2023 en 1.201 €/m2, lo que representa un incremento interanual del 8%.

Las compraventas de vivienda descienden un 6,7% interanual en mayo, según los Registradores. Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, las compraventas de vivienda en mayo experimentaron un descenso del 6,7% en comparación interanual. Durante ese mes se realizaron un total de 54.063 operaciones, casi 4.000 transacciones menos que en mayo de 2022. En cuanto al número total de compraventas, que incluye otros tipos de propiedades además de viviendas, se registró una caída del 7,2% en comparación con el año anterior, pasando de 114.265 operaciones a 106.063. En términos regionales, se observaron incrementos en cuatro comunidades autónomas, destacando Melilla, Cantabria, Asturias y Andalucía. Por otro lado, La Rioja, País Vasco, Madrid, Navarra y Canarias fueron las regiones en las que se registraron mayores descensos en el número de compraventas.

 

Enfoque Nacional e Internacional

La Seguridad Social suma 450.000 afiliados entre enero y junio de 2023.

La Seguridad Social suma 450.000 afiliados entre enero y junio de 2023. De acuerdo con los últimos datos publicados por el Ministerio de Trabajo y Economía Social, en el mes de junio el desempleo disminuyó en 50.268 personas respecto al mes anterior, situándose el número total de desempleados por debajo de los 2,7 millones. Al mismo tiempo, se registraba un récord de 20.869.940 afiliados a la Seguridad Social según los datos del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones. A pesar de estos datos, la creación de empleo parece estar alcanzando su punto máximo y muestra signos de desaceleración tras cinco meses consecutivos al alza, con 54.541 nuevos puestos de trabajo creados en junio, la cifra más baja para este mes desde 2015.

Los precios industriales de la eurozona y la UE descienden en mayo un 1,5% interanual, según Eurostat. Los precios industriales en la eurozona han experimentado una disminución interanual del 1,5% en mayo, según Eurostat. En el conjunto de los Veintisiete (UE), el dato retrocedió un 0,5%, lo que en ambos casos representa el primer descenso interanual desde diciembre de 2020. En la zona euro, los precios de producción industrial disminuyeron un 13,3% en el sector de la energía y un 1,5% en los bienes intermedios. En cuanto a los precios en la industria total sin energía aumentaron en torno al 3,5% tanto en la UE como en la eurozona. Los mayores descensos anuales de los precios de producción industrial se registraron en Grecia, Irlanda y Bélgica; mientras que los mayores aumentos se observaron en Hungría, Eslovaquia y Letonia.  

Otras Noticias de Interés

El precio de la vivienda en la UE registra un descenso trimestral del 0,7% al cierre de marzo de 2023, según Eurostat.

El precio de la vivienda en la UE registra un descenso trimestral del 0,7% al cierre de marzo de 2023, según Eurostat. El precio de la vivienda en la Unión Europea ha descendido un 0,7% en los primeros tres meses de 2023 respecto al trimestre anterior, según Eurostat. Esta es la segunda bajada trimestral consecutiva, algo que no se daba desde 2013. En la eurozona, el descenso trimestral fue del 0,9%, también registrando dos trimestres consecutivos de bajada por primera vez desde 2014. Durante este período, once países de la UE experimentaron disminuciones trimestrales en los precios de la vivienda. Los mayores aumentos se registraron en Dinamarca y Hungría, mientras que Luxemburgo, Alemania y Finlandia tuvieron las mayores caídas. En España, el precio de la vivienda ha experimentado un aumento del 0,7% durante el primer trimestre de 2023 en comparación con los tres meses anteriores, mientras que se ha encarecido un 3,5% en comparación interanual.

 

  "Nunca debes temer lo que haces cuando es correcto”  -Rosa Parks-


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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