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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 21 al 25 de octubre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de vivienda

Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de 2019, ha publicado esta semana un estudio del Mercado de Vivienda en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en estas tres comunidades. Este estudio refleja que Andalucía es, de las tres comunidades, aquella en la que más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con una variación anual del 3,8% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018) y también la más cara, con un precio medio de 1.304 €/m2. La Comunidad Valenciana, por su parte, presenta un encarecimiento interanual del 3,3% y un precio medio de 1.243 €/m2. Y Murcia, finalmente, apenas registra variaciones en los precios de la vivienda respecto al año pasado, con un incremento del 0,1% y un precio medio de 1.058 €/m2. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2% de incremento de los precios. Así, un ciudadano medio necesita 6,9 años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a 5,5 años en la Comunidad Valenciana y 4,9 años en la Región de Murcia. Dentro de estas tres comunidades, cabe asimismo destacar que Valencia y Granada encabezan las provincias con mayor rentabilidad del alquiler.

Sólo un 2,7% de los hogares que residen en una vivienda en alquiler lo hacen a un precio inferior al del mercado, según los datos publicados por la última edición del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento y recogidos también por el Colegio de Registradores. Se trata de un porcentaje que viene manteniéndose estable desde el año 2017. Según este informe, el alquiler medio en España se sitúa en 674 euros al mes, aunque existen grandes diferencias por provincias, que van desde los 819 euros de Madrid y los 769 euros de Barcelona hasta los 336 euros al mes de Lugo. Las comunidades autónomas con rentas del alquiler más elevadas son Madrid, Cataluña, País Vasco y Baleares, coincidiendo en parte con las mayores tasas de alquiler, que se producen en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%). En el conjunto de España este porcentaje alcanza ya el 23,9%. El alquiler crece especialmente entre los jóvenes: un 39,3% de los jóvenes de entre 30 y 44 años que se han emancipado residen en régimen de alquiler (en 2007 eran el 25,7%), mientras que este porcentaje alcanza el 70,4% entre los jóvenes de menos de 30 años (41,9% en 2007).

Madrid se consolida en 2019 como la ciudad más importante de España y una de las más fuertes de Europa en cuanto a inversión en vivienda de lujo, según un informe elaborado por la inmobiliaria Barnes Spain recogido en el blog del Colegio de Registradores. Según este informe, Chamberí se ha convertido en el distrito más caro de la capital con un aumento del 15% en el precio de las viviendas de lujo respecto a 2018, seguido de Salamanca, donde el precio medio de este tipo de residencias ha aumentado casi un 8%. Una vivienda de lujo supera los así 7.000 euros/m2 de media en ambos distritos, mientras que un año atrás la media era de 6.100 euros/m2 en Chamberí y de 6.500 euros/m2 en Salamanca. La ubicación, las características del parque de viviendas, la seguridad, el patrimonio histórico de la ciudad y la buena comunicación con los puntos culturales de mayor interés convierten a estos barrios en los principales focos de atracción tanto para compradores nacionales como extranjeros, cuya inversión media oscila en estos distritos entre los 600.000 y los 2,5 millones de euros.

Enfoque Nacional e Internacional

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La última Encuesta de Población Activa (EPA) publicada este jueves por el INE refleja un preocupante frenazo del mercado laboral en España. La creación de empleo sufrió una brusca caída en el tercer trimestre de 2019 hasta niveles de 2012, en plena crisis económica. El número de ocupados aumentó ese trimestre en 69.400 personas respecto al trimestre anterior, situándose en un total de 19.874.300 personas ocupadas. No obstante, de esos 69.400 nuevos ocupados, casi la mitad (34.200) pertenecen al sector público. Los mayores incrementos de empleo se produjeron Baleares (41.000 más), Cataluña (31.300) y Comunidad Valenciana (16.700). A lo largo del último año, el empleo ha crecido en España un 1,77% (346.300 personas). Las comunidades que más han incrementado sus tasas de ocupación son la Comunidad de Madrid (104.500 ocupados más), Cataluña (68.500) y Andalucía (68.100). En cambio, los mayores descensos de la ocupación se han registrado en Canarias (-18.100 ocupados) y en Asturias (–8.300). El número de parados, por su parte, bajó en el tercer trimestre del año en 16.200 personas (–0,50%) hasta situarse en un total de 3.214.400 parados. En los 12 últimos meses, el paro ha disminuido en 111.600 personas (–3,36%). La tasa de paro se sitúa por tanto en el 13,92%.

La Comisaria europea de Comercio, Cecilia Malmström, anunció el pasado viernes que, tras haber estudiado el impacto de los aranceles estadounidenses a los productos europeos en el sector de la agricultura, la Unión Europea no tiene “más remedio” que responder con la implantación de aranceles a los productos del sector de la aviación de Estados Unidos, en lo que se considera ya el inicio de una nueva guerra comercial entre ambas potencias. La decisión del Ejecutivo europeo se fundamenta en una reciente investigación de Organización Mundial de Comercio (OMC) que demostró que el gobierno estadounidense ha estado financiando a la compañía Boeing en contra de las normas de la OMC, lo que ha llevado a la Comisión a responder con aranceles al sector de la aviación. En su comunicado, Malmström reafirma la determinación de la Comisión Europea en la defensa de las empresas, de los agricultores y de los consumidores europeos, al mismo tiempo que expresa su deseo de comenzar una nueva negociación entre EE UU y la UE para evitar más aranceles.

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El mercado del ‘coworking’ en España parece estar evolucionando a dos velocidades distintas en Madrid y en Barcelona. Así lo concluye el estudio ‘Espacios Flexibles en España 2019’, elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield y ProWorkSpaces, del que se ha hecho también eco el portal Idealista. Mientras las previsiones apuntan a que el negocio de las oficinas compartidas crecerá un 5,3% en Madrid este año, en Barcelona se espera una caída del 2,3%. No obstante, al inicio de 2020, se espera que los espacios de ‘coworking’ sigan representando un porcentaje mayor respecto al espacio total de oficinas en Barcelona (2,5%) que en Madrid (1,4%).

 

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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