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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 4 al 8 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en Baleares y Canarias. Baleares, con un incremento anual de los precios del 5,8%, es la tercera comunidad autónoma en la que más se han incrementado los precios de la vivienda en 2018, sólo por detrás de Cataluña y Madrid. En esta comunidad, además, un ciudadano medio necesita 15,4 años de sueldo íntegro para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, lo que supone el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de España. En Canarias, por su parte, el precio medio de la vivienda nueva subió un 2,3% en 2018, mientras que el esfuerzo inmobiliario para acceder a una vivienda se sitúa en 7,2 años de sueldo íntegro. 

El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda “que responden a la necesidad de atender la urgencia social que se deriva de un mercado de la vivienda deficiente”, según afirma la nota de prensa del Ministerio de Fomento. Así, se amplía la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete años si es una persona jurídica. Asimismo, queda limitada al IPC la subida de las rentas anuales durante la vigencia del contrato, y se ordena la creación de un índice estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda en un plazo de ocho meses.

Según datos del INE, las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda habitual se redujeron un 28,9% durante el cuarto trimestre de 2018 respecto al mismo periodo de 2017, hasta las 1.551 inscripciones. Las ejecuciones hipotecarias sobre residencias no habituales de los propietarios se redujeron también un 24,3% en términos anuales. De ese modo, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 45,8% del total de ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre de 2018. El 19,7% de las ejecuciones hipotecarias fueron sobre viviendas nuevas y el 80,3% restante, sobre viviendas usadas. Asimismo, las hipotecas constituidas en el año 2006 representaron el 10,0% de las ejecuciones, mientras que las de 2007 representaron el 23,8% y las de 2008, el 12,8%. Los créditos hipotecarios formalizados durante el periodo 2005-2008 concentran el 51,5% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el último trimestre de 2018.

Enfoque Nacional e Internacional

ejecuciones hipotecarias El ministro de Asuntos Exteriores, Josep Borrell, ha firmado esta semana el primer Tratado Internacional entre España y el Reino Unido acerca de Gibraltar desde el Tratado de Utrecht, firmado en 1713, con motivo de la salida del Reino Unido de la Unión Europea el próximo 30 de marzo. Ambos países han acordado reducir y eliminar el fraude fiscal y los efectos perjudiciales para la hacienda española derivados de las características del régimen fiscal de Gibraltar. Este acuerdo se produce después de que el Consejo de Ministros aprobara también la semana pasada un Real Decreto-ley por el que España adoptará medidas de contingencia ante un posible Brexit sin acuerdo con la UE. 

La OCDE alerta que la economía mundial se está desacelerando más de lo previsto en casi todos los países del G20, pero especialmente en Europa. “Las vulnerabilidades derivadas de China y el debilitamiento de la economía europea, junto con la desaceleración del comercio y de la industria manufacturera mundial, la elevada incertidumbre política y los riesgos en los mercados financieros, podrían socavar el crecimiento sólido y sostenible previsto a medio plazo en todo el mundo”, ha asegurado este organismo tras actualizar a la baja sus Perspectivas Económicas de noviembre de 2018. Concretamente, la OCDE prevé que la economía mundial crezca un 3,3% en 2019 y un 3,4% en 2020. La Zona Euro, por su parte, crecerá al 1,0% en 2019 y al 1,2% en 2020. En España, la OCDE constata también una desaceleración de la economía, aunque de forma menos pronunciada que en Italia o Alemania.

Otras Noticias de Interés

arquitectura El arquitecto, urbanista y teórico japonés Arata Isozaki, de 87 años, ha sido galardonado con el Premio Pritzker 2019, considerado popularmente como “el Nobel de la arquitectura”. El jurado destaca que la obra de este arquitecto “supera el marco de la arquitectura para plantear cuestiones que trascienden eras y fronteras”. Nacido en 1931, Isozaki empezó a destacar como arquitecto durante la reconstrucción de Japón tras la Segunda Guerra Mundial. En España, este arquitecto es autor de varios edificios emblemáticos, como el Palau de Sant Jordi, el acceso al Centro Cultural Caixa Forum de Barcelona, el edificio Atea en Bilbao y Carabanchel 21 en Madrid, entre otros. 

El Tribunal Constitucional ha desestimado el recurso de inconstitucionalidad de Unidos Podemos contra la denominada “ley de desahucio exprés”, que permite desahuciar en cuestión de días a los llamados ‘okupas’. El Tribunal respalda de esta forma una norma que no se aplica a inquilinos que no pagan la renta, sino en casos de ocupaciones ilegales y cuando los demandantes sean pequeños propietarios, ONGs y administraciones públicas.  

 

'La vida se reduce o se expande en proporción directa a nuestro coraje'  Anaïs Nin.



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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