Te
Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 24-06-2010

La situación actual de mercado nos lleva a paralizar actuaciones empresariales que en la actual coyuntura no tienen sentido desarrollarse. Es momento de utilizar nuestros recursos y realizar todas esas gestiones que tenemos pendientes y que se refieren a lo documental, gestiones que requieren de tiempo para poder ordenarlas y documentarlas, es decir, “poner la casa en orden”.

Cuando nos referimos a las propiedades de una empresa, el primer paso que debemos dar es analizar nuestra cartera de inmuebles y ver el estado en el que se encuentra. Hay que hacer un análisis inicial respecto a su situación urbanística, catastral y registral, aspectos fundamentales que van a influir en el valor del activo y que nos darán seguridad si necesitamos presentarlo para una negociación, un requisito de la Agencia Tributaria, procesos internos contables, de fusión o integración, para documentar Operaciones Vinculadas o simplemente para tener ordenado nuestro patrimonio.

El segundo paso es valorar nuestra cartera de inmuebles para conocer la realidad de la misma en el mercado. Una cosa es lo que nosotros pensemos que valen nuestros activos y otra lo que nos dice el mercado. Cuando encarguemos la valoración de nuestros inmuebles obtendremos gran parte de la información necesaria para saber hasta donde estamos al día. De este modo, si tenemos un exceso de cabida, una errónea inscripción en catastro, una modificación de la situación urbanística, etc. los informes de tasación nos alertarán de esas incidencias. No tener los documentos en orden nos generará situaciones no deseadas en momentos decisivos de nuestra empresa y no dispondremos de tiempo para arreglarlas.

El tercer paso será resolver todas esas anomalías que hacen que nuestra cartera pueda ser accesible al mercado. Si no se cumplen todos los requisitos tendremos problemas a la hora presentarla ante entidades bancarias, procesos de absorción, fusión o integración o justificar nuestro patrimonio de cara a la Agencia Tributaria.

En el cuarto pasó hay que analizar la realidad de nuestros activos y poner en valor lo que se pueda. Si entre nuestros bienes tenemos una vivienda, poco podremos hacer por ponerla en valor, pero sí podremos saber cual es su realidad de mercado y decidiremos sobre enajenarla o dejarla en nuestro patrimonio. Pero hay otros activos que si podemos valorar como son los suelos con gestión urbanística pendiente, pues podemos usar los recursos de la empresa para desarrollarlos y contar con un suelo urbano en vez de urbanizable. Además, es un buen momento por la gran predisposición que tienen los Ayuntamientos y los departamentos de urbanismo de las Comunidades Autónomas.

Otra cosa será analizar el momento en el que debemos desarrollar nuestro negocio, pero para ello tenemos que estar preparados.



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.
Los campos señalados con "*" son obligatorios.
X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar

Sociedad de Tasación, S.A., en cumplimiento de lo dispuesto por el Reglamento (UE) 2016/679, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, y demás normativa de aplicación, le informa del uso de cookies precisas para el correcto funcionamiento de esta página web y la correcta prestación de nuestros servicios, en función de sus preferencias. Rogamos indique si acepta las cookies empleadas antes de continuar navegando por esta página web.
Puedes consultar más información sobre cookies y cómo las usamos en nuestra Politica de Cookies. Aceptar