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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 27 de mayo al 31 de mayo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Centro de Convenciones Norte de la Feria de Madrid acogió la semana pasada la feria profesional anual del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, el SIMAPRO 2019; un evento con más de 50 mesas y ponencias programadas que, en su anterior edición de 2018, contó con la participación de 150 ponentes y 2.500 asistentes. ST Sociedad de Tasación, como empresa de referencia del sector de la valoración del inmobiliario español, participó por cuarto año consecutivo como Knowledge Partner en el evento business to business de referencia del mercado inmobiliario español. El CEO de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, intervino el miércoles en la presentación de SIMAPRO ofreciendo una radiografía de la situación actual del mercado de la vivienda en España, en la que señaló con especial énfasis el desigual crecimiento de este sector y las dificultades que encuentran los jóvenes para acceder al actual mercado de la vivienda a causa de los bajos salarios. La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, participó también en una serie de charlas divulgativas como parte del proyecto SIMA Academy, iniciativa pionera enfocada en ampliar la educación inmobiliaria de los asistentes al evento. 

Según datos del INE, el pasado mes de marzo, se constituyeron en España un total de 30.716 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supone un 15,8% más que en marzo de 2018. El importe medio alcanzó los 125.341 euros, reflejando también un aumento interanual del 3,9%. En ese mes de marzo, el capital prestado para viviendas alcanzó los 3.850 millones de euros, con un aumento del 20,3% respecto a los datos del año pasado. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron así el 62,4% del capital total prestado. El tipo de interés medio fue del 2,62%, y el plazo medio se situó en 24 años. El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable y el 41,9%, a tipo fijo. De ese modo, las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 24,5% en tasa anual. Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Comunidad de Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).

La famosa agencia de calificación crediticia Moody's ha augurado en un informe publicado esta semana una contención en el crecimiento de los precios de la vivienda en España para este año 2019, en línea con la moderación del crecimiento de la economía española. Tal y como recoge el portal Idealista, Moody’s prevé que el incremento de los precios en 2019 rondará el 3%, mientras que en los ejercicios venideros podría estar por debajo de ese 3%. No obstante, la agencia de rating puntualiza que el alza será superior en las ciudades donde existe mayor demanda residencial, como Madrid y Barcelona. Moody’s califica de positiva la subida que está registrando el mercado residencial y cree que está más preparado ahora que hace una década para afrontar una hipotética crisis en el futuro.

Enfoque Nacional e Internacional

oficinasLas Comunidades Autónomas consiguieron reducir su Periodo Medio de Pago a Proveedores (PMP) hasta los 33,1 días durante el pasado mes de marzo, según el Ministerio de Hacienda. Este periodo supone una reducción de 2,1 días respecto dato del mes de febrero. La Comunidad Valenciana, con 52,2 días, fue la que registró el PMP global más alto de toda España en el mes de marzo, seguida de Castilla-La Mancha con 50,9 días y Cataluña con 40,4 días. Andalucía, en cambio, fue la región que registró el menor PMP con 15,4 días, seguida de Galicia con 15,7 días y Asturias con 19,1 días. El importe de la deuda comercial de las Comunidades Autónomas ascendió en marzo hasta los 4.012 millones de euros, el equivalente al 0,32% del PIB nacional. Por su parte, la Administración Central también logró reducir su PMP hasta los 36,16 días, lo que representa una bajada de 1,79 días respeto al mes de febrero.

Otras Noticias de Interés

buscadores El Banco Central Europeo ha alertado esta semana que los riesgos para la estabilidad financiera de la zona euro están aumentando al mismo tiempo que la incertidumbre sobre las perspectivas de crecimiento económico a nivel global. La institución liderada por Mario Draghi ha publicado una larga lista de vulnerabilidades que incluye desde posibles burbujas inmobiliarias hasta el Brexit, pasando por la elevada deuda pública de muchos Estados miembros del bloque monetario y las tensiones comerciales globales. Concretamente, la materialización de estos riesgos podría encarecer los costes de financiación de las deudas soberanas más vulnerables, comprometiendo su sostenibilidad. Por ello, el BCE espera que la UE adopte medidas disciplinarias contra Italia la próxima semana por infringir las normas fiscales comunitarias, al tiempo que muestra su preocupación por la debilidad de los resultados de las entidades bancarias y vigila la aparición de los primeros signos de sobrevaloración en los mercados inmobiliarios de la zona euro.

 

  

'Del pasado no tenemos que recordar más que lo placentero' Jane Austen



Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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