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SOCIEDAD DE TASACION

El servicio de valoración de Fincas Rústicas va dirigido a todos aquellos profesionales, inversores o propietarios interesados en saber el valor de estas fincas y sus explotaciones económicas. Sociedad de Tasación opera en el mercado de la valoración en España desde 1982 y cuenta con amplia experiencia en todo tipo de valoraciones de fincas rústicas habiendo realizado más de 13.000 valoraciones de este tipo en los últimos tres años. Adicionalmente contamos con una amplia red de ingenieros agrónomos que colaboran con Sociedad de Tasación con presencia en todo el territorio nacional.


¿Qué es una Finca Rústica?


Una finca, es una propiedad inmueble que se compone de una porción delimitada de terreno. La delimitación, llamada linde, puede ser física, mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la descripción en una escritura de propiedad. Una finca rústica es aquel terreno de nivel urbanístico II que se dedique o pueda dedicarse al desarrollo de una actividad agropecuaria.


¿Qué tipologías de fincas rústicas existen?


Existen diferentes tipologías de fincas rústicas en relación a los aprovechamientos que presentan.


  • Fincas agrícolas:

    Se consideran en esta tipología las fincas que están en explotación agrícola o sean susceptibles de estarlo. Pueden ser de secano o de regadío, con cultivos herbáceos/hortícolas o plantaciones, ganadería extensiva, cinegéticas, forestales o de cultivo intensivo. Además, pueden contener edificaciones ligadas a la explotación de la tierra (almacenes, alojamientos ganaderos, invernaderos, balsas de riego, viviendas de trabajadores, etc.)


  • Fincas ganaderas:

    Se consideran en esta tipología las fincas con edificaciones ligadas a una actividad ganadera intensiva, que se encuentran en explotación o son susceptibles de estarlo.


  • Fincas agroindustriales:

    Se consideran en esta tipología las fincas destinadas a unidades de explotaciones agroindustriales tales como bodegas, almazaras, etc.


    Estas fincas, en algunas ocasiones, se encuentran sobre suelos con otra clasificación urbanística distinta a Suelo No Urbanizable.


  • Naves en Suelo No Urbanizable:

    Se valoran dentro de esta tipología las naves agrícolas polivalentes que, estando sobre Suelo No Urbanizable, se encuentran sobre una finca de escasa superficie y cuyo valor principal es el de dicha construcción.

  • Fincas mixtas:

    Se consideran fincas mixtas las que poseen más de una tipología de las anteriormente reseñadas o dentro de una misma tipología, poseen más de un aprovechamiento.


Cálculo de valores de una finca rústica:


  • Valor calculado por el método de comparación:

    El método de Comparación en fincas rústicas sólo se aplicará a las Tierras y se calculará homogeneizando la información de los datos de mercado en función de los factores que influyen es su valor.

  • Valor de reemplazamiento:

    Se calcula en el caso de que existan edificaciones y se corresponde con la suma de las inversiones que serían necesarias para su construcción a fecha de valoración.

  • Valor calculado por el método de actualización de las rentas:

    Se aplica en aquellos inmuebles o partes de los mismos susceptibles de ser explotados económicamente.









Ver el dossier del servicio de Valoración de Fincas Rústicas aquí.

Más información y solicitud de presupuestos a: [email protected] ó 914360205

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